GF-2012-0171 合同編號：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本
（預 售）
出賣(mài)人： ________________________________
買(mǎi)受人： ________________________________
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一三年 月修訂
目 錄
說(shuō) 明
術(shù) 語(yǔ)
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 面積差異處理方式
第六章 規劃設計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
說(shuō) 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規規定的范圍內，結合實(shí)際情況調整合同相應內容。
2.商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方可進(jìn)行商品房預售。
3.簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
4.出賣(mài)人應當就合同重大事項對買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險和交易風(fēng)險。
5.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打 × ，以示刪除。
6.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。
7.雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
術(shù) 語(yǔ)
1.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。（《民法通則》第六十四條）
2.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積，套內墻體面積，套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。（《房產(chǎn)測量規范》第一單元附錄B）
3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。（《房產(chǎn)測量規范》第一單元8.1.2）
4.不可抗力：是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。（《民法通則》第一百五十三條）
5.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛生等其他公共建筑。（《民用建筑節能條例》第二條）
6.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。（《房屋登記辦法》第二條）
7.預告登記：在本合同中是指為保障買(mǎi)受人將來(lái)獲得商品房所有權，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂商品房預售合同后，按照約定向登記機構申請辦理的登記類(lèi)型。
8.轉移登記：在本合同中是指為使商品房所有權從出賣(mài)人轉移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。
9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設置的負責房屋登記工作的機構。（《房屋登記辦法》第四條）
10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。（《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十五條）
11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。（《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十五條）
12.售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買(mǎi)受人所購該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。（《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十五條）
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
（預 售）
出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規的規定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內容協(xié)商達成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第一章 合同當事人
出賣(mài)人：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀機構：
經(jīng)紀機構備案證明號：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
買(mǎi)受人：
【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型：【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】，證號：_____________
出生日期： 年 月 日，性別：_____________________
通訊地址：
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶(hù)籍所在地】：________
證件類(lèi)型：【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】，證號：_______________
出生日期： 年 月 日，性別：_____________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可在本章做相應增加）
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用權證號】【 】為 ，土地使用權面積為 。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
2.出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱(chēng)為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預售依據
1.該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。
2.該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在樓棟的主體建筑結構為_(kāi)__________________，建筑層數為
_________ 層，其中地上___________層，地下___________層。
3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】_________單元_________層_________號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，其預測建筑面積共 ___________平方米，其中套內建筑面積___________平方米，共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺，其中 個(gè)陽(yáng)臺為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型: ,抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構：______________________，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限：______________________。
抵押類(lèi)型: ,抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構：______________________，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限：______________________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 房屋權利狀況承諾
1.出賣(mài)人對該商品房享有合法權利；
2.該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；
3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉讓的情況；
4. ；
5. 。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成預售合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【全部房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】【 】的賠償金。
第三章 商品房?jì)r(jià)款
第六條 計價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1.按照套計算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 佰 拾 億
仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫(xiě)）。
2.按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 佰 拾 億 仟 佰 拾
萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫(xiě)）。
3.按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫(xiě)）。
4.按照__________________計算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 佰
拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（大寫(xiě)）。
第七條 付款方式及期限
（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種）
元（大寫(xiě)），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jì)r(jià)款。
（二）買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部?jì)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jì)r(jià)款，首期房?jì)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)： 億
仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），應當于
年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應當于____年____月_____日前支付首期房?jì)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě) 億
仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），占全部房?jì)r(jià)款的 ％。
余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 億 仟 佰 拾
萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付。
4.其他方式：
。
該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。
(1) 逾期在_____日之內，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 _____的違約金。
(2) 逾期超過(guò)_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應當書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；
2.該商品房已取得房屋測繪報告；
3. ；
4. 。
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十條 商品房相關(guān)設施設備交付條件
（一）基礎設施設備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規定的飲用水衛生標準，
；
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò )并正式供電，
；
3.供暖：交付時(shí)供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，
；
4.燃氣：交付時(shí)完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，
；
5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)；
6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)；
7.寬帶網(wǎng)絡(luò )：交付時(shí)線(xiàn)路敷設到戶(hù)。
以上第1、2、3、4項由出賣(mài)人負責辦理開(kāi)通手續并承擔相關(guān)費用；第5、6、7項需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續。
如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金；第6項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金；第7項未按時(shí)達到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付________元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。
（2） 。
（二）公共服務(wù)及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）
1.公共綠地：_____年____月____日達到 ；
2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到 ；
3.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到 ；
4.醫院：_____年____月____日達到 ；
5.幼兒園：_____年____月____日達到 ；
6.學(xué)校：_____年____月____日達到 ；
7.規劃的車(chē)位、車(chē)庫：_____年____月____日達到 ；
8. ；
9. 。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的， 。
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 。
4.規劃的車(chē)位、車(chē)庫未達到上述約定條件， 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施設備的具體約定見(jiàn)附件五。
第十一條 交付時(shí)間和手續
（一）出賣(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
（二）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日期屆滿(mǎn)前 日（不少于10日）書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點(diǎn)。
。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應當出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十二條處理。
（三）查驗房屋
1.辦理交付手續前，買(mǎi)受人有權對該商品房進(jìn)行查驗，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.查驗該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量規范和標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；
（2）管道堵塞；
（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；
（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；
（5）_______________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________。
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
（1） ；
（2） 。
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。
(1) 逾期在_____日之內（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。
(2) 逾期超過(guò)_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房價(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
2.____________________________________________________________ 。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房屋測繪報告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。
1.根據第六條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%) 部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出 3% 部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建
筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比＝_________________________________________×100%
預測套內建筑面積
2.根據第六條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；
(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?含3%) 部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比＝_________________________________________×100%
預測建筑面積
（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 3.雙方自行約定：
________________________________________________________________。
按套（單元）計價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
。
第六章 規劃設計變更
第十四條 規劃變更
(一)出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠化率、基礎設施、公共服務(wù)及其他配套設施等規劃許可內容經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準變更的，出賣(mài)人應當在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規定期限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。
（二）買(mǎi)受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
（三）買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房價(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
______________________________________________________________。
第十五條 設計變更
（一）雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應當在變更確立之日起 10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規定期限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權解除合同。
1.該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2.供熱、采暖方式；
3._________________________________________________________；
4._________________________________________________________；
5._________________________________________________________。
（二）買(mǎi)受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
（三）買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房價(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十六條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎和主體結構
出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。
經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【全部房?jì)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】【 】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
（二）其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
______________________________________________________________。
（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
（三）裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第（1）、______、______方式處理（可多選）：
（1）及時(shí)更換、修理；
（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)；
（3）__________________________________________________________；
（4）__________________________________________________________。
具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見(jiàn)附件六。
（四）室內空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1.該商品房室內空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱(chēng)：__________，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱(chēng)：__________，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣(mài)人負責整改，整改后仍不符合標準的，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣(mài)人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣(mài)人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應當承擔逾期交付責任。
_____________________________________________________________。
2.該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣(mài)人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔相應賠償責任。
_____________________________________________________________。
第十七條 保修責任
（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見(jiàn)附件七。
（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；
2.因買(mǎi)受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；
3.__________________________________________________________。
（三）在保修期內，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達出賣(mài)人________日內，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
第十八條 質(zhì)量擔保
出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由__________承擔連帶責任。
關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見(jiàn)附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
1.出賣(mài)人應當自本合同簽訂之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。
2.有關(guān)預售合同登記備案的其他約定如下：
_____________________________________________________________；
_____________________________________________________________。
第二十條 房屋登記
（一）預告登記
1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續。
雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_______日內申請辦理該商品房的預告登記手續。如果出賣(mài)人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請預告登記。
2.有關(guān)預告登記的其他約定如下：
______________________________________________________________；
______________________________________________________________。
（二）房屋所有權轉移登記
1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
2.因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應當書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權登記之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。
（2）_________________________________________________________。
3.因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣(mài)人不承擔責任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)____________________，資質(zhì)證號為 。
（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物業(yè)費價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。
物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)管理區域清潔衛生費，物業(yè)管理區域綠化養護費，物業(yè)管理區域秩序維護費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，________，_______，________，_________。
（三）物業(yè)服務(wù)內容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約）見(jiàn)附件九。
（四）出賣(mài)人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。
（五）買(mǎi)受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規約。業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )決定選聘或續聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區分所有權
（一）買(mǎi)受人對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
（二）以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
2.該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；
3.__________________________________________________________。
（三）雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車(chē)位、車(chē)庫：________________________________________；
2.會(huì )所：____________________________________________________；
3.__________________________________________________________。
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關(guān)規定，向相應部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費。
第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾
1.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
2.出賣(mài)人承諾按照規劃用途進(jìn)行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
3.出賣(mài)人承諾對商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內容見(jiàn)附件十。
5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6.__________________________________________________________。
7.__________________________________________________________。
第二十五條 送達
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應在變更之日起________日內書(shū)面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條 買(mǎi)受人信息保護
出賣(mài)人對買(mǎi)受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規規定或政府機關(guān)、監察機構等部門(mén)執行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，不得對外披露買(mǎi)受人信息，或將買(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費者協(xié)會(huì )等相關(guān)部門(mén)調解；或按照下列第______種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
第二十八條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書(shū)面補充協(xié)議（補充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任,或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
本合同的解除應當采用書(shū)面形式。
第二十九條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，其中出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人______份，【 】______份，【 】______份。
出賣(mài)人 (簽字或蓋章) ： 買(mǎi)受人 (簽字或蓋章 ) ：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】( 簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章 )： 【委托代理人】( 簽字或蓋章 )：
【法定代理人】( 簽字或蓋章 )：
簽訂時(shí)間：____年____月____日 簽訂時(shí)間：____年____月____日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖（應當標明方位）
1.房屋分層分戶(hù)圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）
2.建設工程規劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱(chēng)、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱(chēng)、所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時(shí)間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四 關(guān)于該商品房?jì)r(jià)款的計價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定
附件五 關(guān)于本項目?jì)认嚓P(guān)設施、設備的具體約定
1.相關(guān)設施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人就未達標準部分重新裝修。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈送給買(mǎi)受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規格、數量等內容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；
_______________________________________________________________。
2.起居室：
（1）內墻：【涂料】【壁紙】【_______】；
_______________________________________________________________。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】；
_______________________________________________________________。
（3）室內陸面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_______】；
_______________________________________________________________。
3.廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；
_______________________________________________________________。
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】；
_______________________________________________________________。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】；
_______________________________________________________________。
（4）廚具： _____________________________________________________。
4.衛生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；
_______________________________________________________________。
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】；
_______________________________________________________________。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】；
_______________________________________________________________。
（4）衛生器具___________________________________________________。
5.陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【_______】；
_______________________________________________________________。
6.電梯：
（1）品牌：____________________________________________________；
（2）型號：____________________________________________________。
7.管道：
_______________________________________________________________。
8.窗戶(hù)：
_______________________________________________________________。
9.____________________________________________________________。
10.___________________________________________________________。
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣(mài)人應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規定。
（一）保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為：____________（不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）；
____________________________________________________________________。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為：____________（不得低于5年）；
____________________________________________________________________。
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為：____________（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；
____________________________________________________________________。
4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝：
保修期限為：____________（不得低于2年）；
____________________________________________________________________。
5.裝修工程：
保修期限為：____________（不得低于2年）；
____________________________________________________________________。
6、____________________________________________________________；
7、____________________________________________________________；
8、_____________________________________________________________。
（二）其他約定
________________________________________________________________。
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時(shí)管理規約
附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）
附件十一 補充協(xié)議
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