成都市房管局官網(wǎng)19日晚發(fā)布相關(guān)通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時(shí)，不得虛高申報，不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購房者權益。

       目前在成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為自身利益使用高額服務(wù)費、捆綁車(chē)位銷(xiāo)售、清水半路變精裝等方式抬高房?jì)r(jià)，侵害購房者權益。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成都市采取相關(guān)措施，從6月1日起，開(kāi)展為期6個(gè)月的聯(lián)合監督檢查，此次的《通知》也是相關(guān)措施的再加碼。

1、開(kāi)發(fā)商預售申報價(jià)格不再虛高，變相加價(jià)將被禁止。

第一、開(kāi)發(fā)商預售價(jià)格申報，將按照樓面地價(jià)+建安成本+合理利潤的方式申報。對于前期拿地成本較低的樓盤(pán)，購房者將有很大機會(huì )“撿漏”，以非常低的價(jià)格買(mǎi)到房子，實(shí)在是天大的利好。

第二、前期部分開(kāi)發(fā)商虛報裝修價(jià)格，以次充好變相提高房?jì)r(jià)的問(wèn)題，雖然通知沒(méi)有出具體細則，但應該會(huì )進(jìn)一步得到有效控制。

第三、開(kāi)發(fā)商不得以提高裝修標準、提高設施設備檔次的方式變相加價(jià)，在此，必須為政府有關(guān)部門(mén)的態(tài)度和效率點(diǎn)贊!

2、開(kāi)發(fā)商預售、現售價(jià)格，不得明顯高于周邊和前期成交價(jià)格。

第一、開(kāi)發(fā)商的預售、現售申報價(jià)格，不得明顯高于周邊在售項目，也就是說(shuō)，在保證開(kāi)發(fā)商不虧損的前提下，項目?jì)r(jià)格不得比周邊在售項目高太多。

第二、開(kāi)發(fā)商預售、現售申報價(jià)格，不得高于前期的成交價(jià)格，也就是說(shuō)新批次樓盤(pán)不得高于上一批次。

第三、也就最最重要的一點(diǎn)。由于限價(jià)原因，部分開(kāi)發(fā)商選擇了不拿預售證，改為修成現房銷(xiāo)售，以此不接受政府指導價(jià)。但在這一次的《通知》中，政府指導價(jià)格包含了預售和現售，即使修成現房賣(mài)，也必須接受政府指導價(jià)，否則不予備案。

如何保障？

加強商品住房銷(xiāo)售行為監管

(一)市和相關(guān)區(市)縣房管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會(huì )公開(kāi)全部可售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售，不得價(jià)外收取費用;

督促其按規定在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置設置商品房銷(xiāo)售信息公示系統，及時(shí)反映房源的可售、定購、擬訂合同、備案(已售)等銷(xiāo)售狀態(tài)和抵押、查封等權利限制狀況，維護購房人的房源信息知情權。

(二)商品住房銷(xiāo)售現場(chǎng)應當按照《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》第十條、第十一條要求明確標示與商品住房?jì)r(jià)格密切相關(guān)的因素、公示有關(guān)收費。

加大商品住房?jì)r(jià)格違法行為查處力度

(一)市和相關(guān)區(市)縣房管部門(mén)定期將商品住房銷(xiāo)售異動(dòng)監測中的相關(guān)信息抄送價(jià)格主管部門(mén)，由價(jià)格主管部門(mén)依法對商品房經(jīng)營(yíng)者執行明碼標價(jià)和收費公示規定的情況進(jìn)行監督檢查，并依法查處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、串通漲價(jià)以及違反明碼標價(jià)規定等價(jià)格違法行為。

(二)充分發(fā)揮社會(huì )公眾、新聞媒體等的監督作用，凡發(fā)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構在銷(xiāo)售商品住房中有違反《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》等有關(guān)規定的，可撥打12358，86280417舉報，由相關(guān)部門(mén)依法嚴處。

《成都市城鄉房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì )關(guān)于做好商品住房?jì)r(jià)格監管的通知》要求，承擔商品房預售許可管理職能的市和區（市）縣房管部門(mén)要加強商品住房?jì)r(jià)格申報指導，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時(shí)，根據項目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報價(jià)格。

同時(shí)，成都將加強商品住房預售方案的監督管理，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對預售方案中的申報價(jià)格按套明碼標價(jià)、“一房一價(jià)”。一旦商品住房經(jīng)房管部門(mén)認定為申報價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的擬售住房，將由房管部門(mén)會(huì )同房屋所在地價(jià)格主管部門(mén)對其申報價(jià)格進(jìn)行核實(shí)指導。對申報價(jià)格明顯虛高且不接受相關(guān)部門(mén)指導的開(kāi)發(fā)項目，房管部門(mén)可暫不予受理預售許可、現售備案。