前兩天跟朋友約了逛街，她說(shuō)到她之前跟男朋友去了一個(gè)朋友家，環(huán)境特別好，有小院，小區有綠化，感覺(jué)這才是生活，除了要開(kāi)車(chē)一個(gè)多小時(shí)才能到，其他沒(méi)毛病。
朋友的喜歡溢于言表；
我隨口說(shuō)了一句：“那你跟你男朋友結婚以后也可以住那邊；”
她立刻回我：“我自己住還是算了，距離市區太遠了，我還是喜歡距離電影院、商場(chǎng)、美食近點(diǎn)的地方；”
突然想到，現在我們買(mǎi)房真的已經(jīng)不再是單純只考慮住的舒服了。
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房子在上個(gè)世紀80年代的時(shí)候，還是住的基本屬性占大半，而到現在，房子的居住價(jià)值已經(jīng)退位，而房子真正的價(jià)值，則變成了房子的各種附加價(jià)值的疊加；
現在房?jì)r(jià)飆升的背后，其實(shí)就是房子的N種附加價(jià)值疊加的結果；
很簡(jiǎn)答的一個(gè)例子，一個(gè)新項目的廣告，地鐵口，學(xué)校，往往都是會(huì )直接醒目的出現在核心位置，去看房置業(yè)顧問(wèn)先介紹的也都是位置好，商場(chǎng)，地鐵、有學(xué)校、距離商場(chǎng)近等等因素；
當然這不是說(shuō)房子本身的品質(zhì)不重要了，只是說(shuō)相比較而言，居住價(jià)值不再是那么重要的價(jià)值，對投資來(lái)說(shuō)更是如此；
而可以預見(jiàn)的是，現在以及以后的好房子，不再是房子本身了，而是房子所承載的附加值能量。
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而今天我們就來(lái)聊聊，2020年的了，房子的比較重要的附加價(jià)值都有哪些？
1.教育
老生常談的東西，就是所謂的學(xué)區房，而新聞里賣(mài)出天價(jià)的老破小、門(mén)衛房啥的，基本都帶上了學(xué)區的光環(huán)；
我們對教育的重視，決定了學(xué)區房的價(jià)值；
初中學(xué)區大于小學(xué)學(xué)區大于幼兒園學(xué)區；
而高中學(xué)區，則更多傾斜的是城市非學(xué)校，天津就是最好的例子；
如果同時(shí)是高中、初中、小學(xué)、幼兒園的學(xué)區房，價(jià)值你們比我更懂。
2.交通
這個(gè)也很好理解，大到一個(gè)城市的交通位置影響整體的房?jì)r(jià)，小到一個(gè)項目的交通配套影響價(jià)格；
交通地位越高的城市，房子相對來(lái)說(shuō)價(jià)值更高；
而距離地鐵的遠近也則直接決定這個(gè)房子的升值保值和租金回報。
3.圈層
這個(gè)也很好理解，孟母三遷就是最好的例子；
為什么安置房或經(jīng)適房和商品房在一個(gè)單元或一棟樓里，這棟樓或者這個(gè)單元商品房的房?jì)r(jià)就相應的便宜點(diǎn)；
如果你的鄰居里都是這座城市里有權、有錢(qián)和有意見(jiàn)影響力的人，你的小區附近不會(huì )規劃垃圾轉運站，而附近的學(xué)校即便現在不是名校，很快也會(huì )跟名校合作的。
相信這次疫情也讓很多人意識到有一個(gè)好鄰居是多么開(kāi)心的一件事，有一個(gè)惡鄰居是多么煩惱的一件事。
4.自然環(huán)境
環(huán)境溢價(jià)如果細分，可以分很多，陽(yáng)光溢價(jià)、風(fēng)景溢價(jià)、氣候溢價(jià)等等；
而海南、云南這些年吸引很多人外地人購買(mǎi)，房?jì)r(jià)上漲的原因很大程度上是因為環(huán)境好、氣候好、風(fēng)景好；
而拋開(kāi)整體的來(lái)看，再細分，海南看海的房子和不看海的房子，昆明看洱海和不看洱海的房子，哪個(gè)價(jià)值更大；
再不說(shuō)海南云南，一個(gè)城市里，江景房、海景房、距離公園僅的房子，房?jì)r(jià)相應的就會(huì )高；
小到一棟樓朝南的房子就是比超北的房子房?jì)r(jià)高；
這些都是環(huán)境溢價(jià)。
5.政策
中國樓市，政策市；
政策傾斜的城市和區域，擁有更多的資本和人才的流入，房子的溢價(jià)速度就會(huì )比其他地方的要快和高；
而中國房?jì)r(jià)城市梯隊，就是最好的說(shuō)明，
而一個(gè)城市的新區，或者有政策傾斜的地方，往往房?jì)r(jià)也是最直接的體現。
6.風(fēng)水
買(mǎi)房子是一個(gè)家庭的大事，所以就算是再不迷信的人，碰到這個(gè)因素，也會(huì )三思而后行；
發(fā)生過(guò)兇殺案的房子，以前做過(guò)墳地、刑場(chǎng)的小區等，價(jià)格都很難上漲；
而風(fēng)水特別好的房子，則會(huì )非常搶手，別以為這是迷信，中國的風(fēng)水學(xué)自有其合理的一面。
而房子現在的價(jià)值也不僅僅這6個(gè)，還有很多比如城市級別的溢價(jià)，醫療溢價(jià)以及疫情過(guò)后可能產(chǎn)生新的物業(yè)溢價(jià)等等。
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房子的這些附加價(jià)值，也可以視為房子的加分項，加分項越多，房?jì)r(jià)越高，價(jià)值也就越大，房子的升值空間和穩定性也就越大；
我們買(mǎi)房的時(shí)候，往往想既要、又要的時(shí)候，選中的房子房?jì)r(jià)都不低；
而著(zhù)名豪宅專(zhuān)家李雪凇總結的豪宅業(yè)主6需求：好地段、強產(chǎn)品、增面子，養精神，牛圈子，增資產(chǎn)！
豪宅之所以貴就在于附加值的能量巨大，每一個(gè)單拎出來(lái)，對房子的溢價(jià)都是大影響；
而回到最開(kāi)始我和我朋友的對話(huà)，可以預見(jiàn)的是未來(lái)的購房者尤其是投資客，除了在意房子本身，更在意的是房子之外的附加值多少！
這個(gè)附加值包括但不限于：稀缺的自然資源、風(fēng)景資源和城市中心的景觀(guān)，近在咫尺的高爾夫球場(chǎng)，一流的教育資源，房子種種配套等等；
房子的附加價(jià)值越稀缺，價(jià)值越大，就比如海南的海景房，全國沒(méi)有可以替代的，獨一無(wú)二的，這就是價(jià)值。
有人會(huì )因為教育而買(mǎi)房，有人會(huì )因為氣候而買(mǎi)房，有人會(huì )因為空氣質(zhì)量而買(mǎi)房，需求不一樣，選擇不一樣，但是歸根結底，房?jì)r(jià)就是因為這些附加需求而攀升的。
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