如果您想投資一座房屋，那么需要考慮的因素有很多，如：房產(chǎn)類(lèi)別，所在地區，貸款，抵押財產(chǎn)，稅收問(wèn)題，與代理打交道以及房屋維修等。
家庭投資多于單身投資
據有關(guān)統計數據顯示，隨著(zhù)年齡的增加，投資于房產(chǎn)的人也越多，投資者的年齡段主
要在35歲至64歲，他們中的許多人都是有家室的。參與投資的夫妻，其收入比沒(méi)有房產(chǎn)的夫妻要高，前者的平均月收入遠高于后者平均收入。近85%的夫妻投資者是二人都有月薪或年薪。
雖然現在房地產(chǎn)投資是個(gè)較好的選擇，但如果是都有收入的家庭成員一起投資，則壓力要小得多。
根據投資前景來(lái)投資
購買(mǎi)房產(chǎn)，是您一生中最重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據自己的喜好來(lái)買(mǎi)，而是根據投資前景來(lái)買(mǎi)。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來(lái)利潤，許多人在投資時(shí)通常犯的錯誤是，他們總是購買(mǎi)居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時(shí)在自己的看管之中。
1、當您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀(guān)要簡(jiǎn)單，過(guò)于復雜的結構會(huì )降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
2、估計自己的財政實(shí)力。估計自己現有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時(shí)機十分重要?？纯茨卸嗌佻F金以及您家里有什么可以抵押的東西。著(zhù)眼于您的長(cháng)期目標，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì )是您退休后的經(jīng)濟來(lái)源？
另外，預計將來(lái)會(huì )出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問(wèn)或注冊的金融理財師，會(huì )對您有很大的幫助。
3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì )有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應該估計所投資的房產(chǎn)將會(huì )為您帶來(lái)何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的升值情況和潛在的出租前景。
5、爭取最優(yōu)價(jià)格。專(zhuān)業(yè)的談判員能保證不讓您支付過(guò)多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房產(chǎn)，談判還可以使雙方達成協(xié)議。
6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著(zhù)國家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
8、需獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問(wèn)題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實(shí)力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取最優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。
業(yè)主有義務(wù)提供安全條件
作為房產(chǎn)主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務(wù)。房產(chǎn)主不應認為簽了租約后租客居住時(shí)發(fā)生的任何事情都與自己無(wú)關(guān)。
住房合同增加了房產(chǎn)主保證向房客提供安全居住環(huán)境的責任。隨時(shí)保持警覺(jué)，了解您的物業(yè)有何變化；定期檢查您的物業(yè)狀況，如房屋結構，水管，門(mén)窗等；參加保險，因為這是挽回經(jīng)濟損失的惟一途徑。購買(mǎi)之前，請專(zhuān)業(yè)人士寫(xiě)一份房屋狀況的書(shū)面報告，以避免今后房客要求維修時(shí)，您不得不支付昂貴的費用。
租客問(wèn)題需重視
據介紹，通常，租客與房東的關(guān)系總是不太和睦，即使雙方開(kāi)始都有最好的態(tài)度。常見(jiàn)的矛盾有：屋內設備的收費問(wèn)題；電話(huà)的使用約定；水電交費約定；電視天線(xiàn)和電話(huà)線(xiàn)的連接；住房原有設備維護問(wèn)題；租金和支付問(wèn)題；抵押金的問(wèn)題。
