買(mǎi)房所需要購房的區域的發(fā)展趨勢、市政建設規劃、影響房?jì)r(jià)的因素變化等。
◆仔細算
1、深入了解貸款銀行。選好貸款銀行可達到省錢(qián)目的，還需根據自身實(shí)際情況，做到知己知彼，切勿盲目跟風(fēng)，以致在日后還款時(shí)“追悔莫及”。
2、精心選擇還款方式。是選擇等額本金還是等額本息，借款人根據自己的經(jīng)濟實(shí)力，選擇合適自己的還款方式，就會(huì )省錢(qián)省力。
3、輕松操作抵押購房?？蛇x擇時(shí)下較為盛行的抵押消費貸款購房，不過(guò)盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì )按上浮1.1倍來(lái)執行，對于借款人會(huì )形成較大的還款壓力。
4、合理利用好公積金。合理利用好公積金賬戶(hù)內閑置資金，不但能坐享公積金低首付、低利率的優(yōu)勢，還能在購買(mǎi)二套房時(shí)，不受商業(yè)貸款二套房政策限制，能有效規避二套房高首付、高利率的風(fēng)險。
◆慎重選
1、選地段交通。今天人們的生活節奏加快，誰(shuí)都不想住在一個(gè)“堵城”里，如果項目所處的地段較好、交通便利，肯定是購房重要的參考標準。
2、選開(kāi)發(fā)商實(shí)力。房地產(chǎn)有明顯的區域性特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商跨地區開(kāi)發(fā)會(huì )增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以購買(mǎi)已經(jīng)在同一區域連續成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也較為保險。
3、選樓盤(pán)區位。如果購房是用來(lái)投資的話(huà)，還是要多看樓盤(pán)區位上的升值空間。處于開(kāi)發(fā)中期的樓盤(pán)區位，投資規模已初步形成，對于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。
4、選戶(hù)型朝向。戶(hù)型直接影響到房屋的居住舒適度，通、透、明、高是基本標準。
◆明白斷
1、購房前要委托所信任的中介機構對所購房屋項目的市場(chǎng)前景進(jìn)行客觀(guān)評價(jià)，如果市場(chǎng)前景不被看好，切不可輕舉妄動(dòng)，以免當了別人的“陪嫁”。
2、要委托所信任的中介機構對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調查摸底。資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商即便是為了自己的品牌，也不會(huì )讓項目“爛尾”。
3、在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進(jìn)行認真審核，盡可能增加更為翔實(shí)的補充協(xié)議。
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