在買(mǎi)房子時(shí)候貸款是很常見(jiàn)的一種買(mǎi)房方式，通過(guò)貸款的方式辦理是能緩解買(mǎi)房者的一些壓力?，F在常見(jiàn)的貸款方式較多，常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款等，都是不錯的貸款方式。那么怎樣貸款買(mǎi)房子?公積金貸款怎么買(mǎi)房?下面我們來(lái)詳細了解下貸款的流程吧。
怎樣貸款買(mǎi)房子?
1、在選購房屋的時(shí)候需要咨詢(xún)好開(kāi)發(fā)商，大部分房屋都是可以進(jìn)行貸款的，但也不排除部分房屋開(kāi)發(fā)商不具備按揭服務(wù)，所以選擇房子的時(shí)候就要問(wèn)好。一旦確定要按揭房子，接下來(lái)就需要進(jìn)行貸款申請了，需要填寫(xiě)好【按揭貸款申請書(shū)】。
2、銀行在收到貸款者的【按揭貸款申請書(shū)】后需要進(jìn)行審查，以便判定貸款者是否具備貸款的條件，審查結束后如果成功，需要貸款者和銀行簽訂【商品房預售、購銷(xiāo)合同】。
3、購買(mǎi)房屋貸款之前需要在開(kāi)發(fā)商那邊繳納首付款，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具購房發(fā)票，持購房發(fā)票和相關(guān)的手續到銀行簽訂【樓宇按揭抵押貸款合同】。
4、需要持購房的相關(guān)資料和手續到政府部門(mén)的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，并且房屋由于是按揭購買(mǎi)的，還需要購買(mǎi)相應的保險。
5、貸款合同簽訂的時(shí)候銀行會(huì )要求還款人辦理該銀行的還款賬戶(hù)并簽訂相關(guān)的合同。
公積金貸款怎么買(mǎi)房?
一、首先來(lái)說(shuō)，如果自己選購的是第一套房，而且單位也足夠額度地持續半年以上繳了公積金，才可以考慮用公積金購買(mǎi)房子。
二、要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，看該樓盤(pán)是否支持公積金貸款。不是所有的樓盤(pán)都可以用公積金貸款的，這要看開(kāi)發(fā)商的運作，所以要問(wèn)清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具體的情況。
三、如果該樓盤(pán)可以用公積金貸款買(mǎi)房，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同后，拿到該協(xié)議去當地房管部門(mén)登記備案。有些開(kāi)發(fā)商是統一一起去辦理，由開(kāi)發(fā)商同房管局交涉，這樣可以省些心。
四、房管局作好登記備案后，拿到合同去開(kāi)發(fā)商指定的公證處去公證。這一項是必須要的，不可省。一般的某一樓盤(pán)都會(huì )指定一個(gè)公證處統一辦理公證。公證費我當時(shí)辦的也就一二百，現在不知漲了沒(méi)有。
五、然后就拿著(zhù)合同與公證書(shū)一起去開(kāi)發(fā)商指定的銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議就可以了，一般來(lái)說(shuō)，都是選擇的等額本金還款方式。完了以后，銀行會(huì )給開(kāi)發(fā)商打錢(qián)過(guò)去，你只要每月按時(shí)給銀行錢(qián)就行了。
六、記得要及時(shí)還錢(qián)，不然的話(huà)銀行會(huì )收取滯納金，時(shí)間長(cháng)了還會(huì )影響你的誠信記錄，這對你以后的生活會(huì )造成不好的影響。最好開(kāi)通短信通業(yè)務(wù)，這樣有什么問(wèn)題銀行也會(huì )通過(guò)短信及時(shí)通知你。
要辦理貸款的話(huà)我們可以先咨詢(xún)金融部門(mén)相關(guān)流程，要注意根據自己的經(jīng)濟能力來(lái)進(jìn)行辦理，注意每月還貸的額度。以上就是關(guān)于“怎樣貸款買(mǎi)房子?公積金貸款怎么買(mǎi)房?”的相關(guān)介紹，如果有公積金貸款的話(huà)就要先選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款辦理起來(lái)要方便一些。
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