房屋繼承或贈與 哪種方式更劃算?
市民詹女士致電：我的父母80多歲，有一套90平方米的房子，離我工作和孩子上學(xué)的地方都很近。最近，他們想把名下的房屋給我，我想知道，哪一種過(guò)戶(hù)方式最合適?
廣廈熱線(xiàn)：某地產(chǎn)一位辦理過(guò)戶(hù)手續的李姓中介認為，類(lèi)似詹女士的情況，可以考慮采取兩種過(guò)戶(hù)方式：繼承或贈與。而一般直系親屬間采用贈與過(guò)戶(hù)比較省事，成本較低。
據了解，目前根據相關(guān)文件，在湖南辦理直系親屬之間的房屋繼承過(guò)戶(hù)，免收契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納120元工本費。但長(cháng)沙二手房交易中心工作人員提醒，繼承過(guò)戶(hù)要等到被繼承人百年之后，還需要出具繼承公證書(shū)。記者從長(cháng)沙公證處了解到，房屋的繼承公證要繳納50元/平方米的費用。另外，如果存在多個(gè)繼承人同時(shí)享有房屋所有權的情況，手續較為復雜。
記者從二手房交易中心得知，采用贈與方式，憑身份證、房產(chǎn)證和直系親屬證明就可辦理，不需要特意公證。費用上，過(guò)戶(hù)的契稅可申請優(yōu)惠。目前，湖南夫妻間房屋過(guò)戶(hù)免征契稅，而父母子女之間，90平方米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收。
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