隨著(zhù)房?jì)r(jià)越漲越高，房產(chǎn)已經(jīng)成了很多普通家庭的“支柱”財產(chǎn)?，F實(shí)生活中，大部分父母的房產(chǎn)都會(huì )想到過(guò)戶(hù)給子女，特別是父母的年齡越來(lái)越大，父母的房產(chǎn)如何處置成了一個(gè)很大的問(wèn)題。那么父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，哪種方式最劃算呢？很多人應該想得是贈與過(guò)戶(hù)和繼承過(guò)戶(hù)，但是根據現在房管局的規定，最劃算的過(guò)戶(hù)方式不是繼承，也不是贈與。而是很多人都會(huì )忽略的“買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)”。
直系親屬間的贈與過(guò)戶(hù)是免增值稅和個(gè)稅的，不用考慮房屋滿(mǎn)兩年。贈與過(guò)戶(hù)需要交契稅，且不享受契稅的優(yōu)惠政策，按照3%的稅率計算。部分城市贈與過(guò)戶(hù)還需要贈與公證書(shū)和評估費用等，費用也沒(méi)有統一的標準，這里就不詳細說(shuō)這方面的費用了。也就是說(shuō)評估價(jià)100萬(wàn)的房子，至少需要承擔3萬(wàn)元的契稅。
顧名思義，繼承過(guò)戶(hù)需要等到父母過(guò)世才能辦理，所以繼承過(guò)戶(hù)有一定局限性。直系親屬間的繼承過(guò)戶(hù)是不用交稅的，契稅、個(gè)稅和增值稅都不用交。部分城市在辦理繼承過(guò)戶(hù)時(shí)可能需要辦理繼承公證書(shū)，會(huì )有一點(diǎn)費用，相對高昂的稅費，這部分費用可以忽略不計。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就是正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，根據房屋的情況、子女的情況交稅，有可能契稅、個(gè)稅和增值稅都需要交。只要房屋滿(mǎn)了兩年，就可年增值稅，父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女大部分都是免增值稅的，即便不滿(mǎn)兩年，也可以滿(mǎn)兩年再過(guò)戶(hù)，所以一般不用考慮增值稅。
直系親屬間用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一般考慮個(gè)稅和契稅即可。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是享受契稅優(yōu)惠的，家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。以前的房子大多為小戶(hù)型，大多低于90平，如果子女名下無(wú)房或有一套房，也只需交1%的契稅。
個(gè)稅按照1%計算即可，按照上面所說(shuō)的情況，交1%或者1.5%契稅的情況較多，加上1%的個(gè)稅，總稅費為2%或者2.5%。如果真的子女已有兩套房及以上，總稅費為4%。評估價(jià)100萬(wàn)的房子一般情況下為2萬(wàn)或者2.5萬(wàn)稅費，最高為4萬(wàn)的稅費。
通過(guò)上面的分析，繼承過(guò)戶(hù)不用稅費，算是最劃算的，贈與過(guò)戶(hù)并不劃算。雖然繼承過(guò)戶(hù)不用交稅，但是仍不推薦使用繼承過(guò)戶(hù)。
在現實(shí)生活中，我們很難保證房子永遠都不賣(mài)，特別是父母的房產(chǎn)已經(jīng)住了很長(cháng)時(shí)間，未來(lái)出售的可能性是很大的。如果贈與或繼承所得的房產(chǎn)未來(lái)要出售給其他人，會(huì )產(chǎn)生20%的差額個(gè)稅。比如我們贈與或繼承時(shí)，房產(chǎn)的評估價(jià)為200萬(wàn)，等5年出售時(shí)評估價(jià)為300萬(wàn)，差額為100萬(wàn)，個(gè)稅為20萬(wàn)。差額20%個(gè)稅屬于較高昂的稅費，如果房東不愿承擔稅費，想要出售是很困難的。所以不推薦大家使用贈與過(guò)戶(hù)或繼承過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖然要交稅，但實(shí)際上稅率并不高，也不用擔心以后出售的問(wèn)題，所以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)其實(shí)是最劃算的，也是最省心的。
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