編者按：購買(mǎi)二手房是當下很多人的第一選擇，而買(mǎi)房需要辦過(guò)戶(hù)手續。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是買(mǎi)方取得、賣(mài)方失去房產(chǎn)權屬證書(shū)的分界點(diǎn)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理互相配合。那二手房過(guò)戶(hù)有哪些注意事項呢？小編為您詳解。

二手房過(guò)戶(hù)四大注意事項

1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰:

賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人 身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險；買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權證)。

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續，以確定是否對以后生活起居帶來(lái)影響。

4、要明確過(guò)戶(hù)所涉稅收和費用的承擔及要明確買(mǎi)方的人數。買(mǎi)方應確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。