目前，二手房市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房屋有商品房、經(jīng)適房等，而各種二手房所涉及的交易稅費、流程以及注意事項是不相同的。本文就詳細為大家列數商品房、經(jīng)適房二次交易時(shí)所涉及的稅費、流程以及注意事項。
商品房二次交易
一、商品房二次交易的稅費：
1、 契稅：一般是房款的1.5% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：1.36元/平方米
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、商品房二次交易的流程
1、買(mǎi)方咨詢(xún)：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況。
2、簽合同：在雙方對房屋交易狀況、交易價(jià)款、交易方式達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。
4、立契：房地相關(guān)部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費：根據法律的規定繳納相關(guān)的稅費。
6、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后。
7、銀行貸款：購房者憑購房合同等相關(guān)材料到銀行申請貸款。
8、打余款完成交易：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
三、商品房二次交易注意事項
1、要看二手房所有權是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。
2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意
3、二手房交易前，買(mǎi)方應當查看房屋有無(wú)其他債權債務(wù)糾紛，尤其是應當審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應當取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權人的書(shū)面證據，或者取得抵權人等他項權利人書(shū)面同意轉讓的證明。
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經(jīng)適房二次交易
一、經(jīng)適房二次交易的稅費：
1、契稅：1.5%的契稅
2、印花稅：房款的5‰
3、買(mǎi)賣(mài)手續費：6元/平方米的手續費
4、房屋評估費：房屋評估費按評估后總價(jià)的5‰收
5、登記費：每建筑平方米0.3元;
6、個(gè)人所得稅：稅率為20%
7、土地出讓金：按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%繳納土地出讓金;
二、經(jīng)適房二次交易的流程
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等到各區縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)申請表和上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表;
2、交易部門(mén)在15個(gè)工作日之內作出批準或不批準的書(shū)面決定;
3、買(mǎi)賣(mài)雙方達成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續。交易管理部門(mén)自收齊買(mǎi)賣(mài)雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內完成審查、計收有關(guān)稅費收益等，完成立契過(guò)戶(hù)手續;
4、買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門(mén)申請辦理土地出讓手續，并按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%繳納土地出讓金;
5、買(mǎi)方持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門(mén)辦理房屋所有權證，權屬登記部門(mén)收齊上述證件之日起60日內完成登記、發(fā)證手續。
三、經(jīng)適房二次交易注意事項
1、根據法律規定，經(jīng)適房購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的禁止二次交易，所以購房者在購房者二手經(jīng)適房時(shí)一定要注意經(jīng)適房購買(mǎi)年限。若是要購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，購房者一定要防范不能過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的風(fēng)險。
2、購買(mǎi)已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，還需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
商品房、經(jīng)適房是兩種類(lèi)型的房屋，二次交易中涉及到的稅費、流程、注意事項是不相同的，所以提醒市民在進(jìn)行房屋二次交易時(shí)，一定要根據房屋的類(lèi)型對交易過(guò)程進(jìn)行詳細的了解。
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