久久久久久久久国产高清_ 100萬(wàn)總價(jià)居然能買(mǎi)深圳名校學(xué)區房，這有20個(gè)盤(pán)可選！

這不，一向很接地氣的樓校長(cháng)馬上推出今天這篇低總價(jià)買(mǎi)名校學(xué)區房的文章。

整理的過(guò)程中，樓校長(cháng)也驚到了，原本以為100萬(wàn)總價(jià)可選的應該只有偏遠地段，沒(méi)想到關(guān)內也能淘到房，而且有些不但帶有名校學(xué)區，還有地鐵加持，而最便宜的一套房總價(jià)僅22萬(wàn)。

總價(jià)120萬(wàn)以?xún)?名校學(xué)區，多達20個(gè)選擇

在日常研究中，樓校長(cháng)總結出一個(gè)最具投資屬性的產(chǎn)品：名校學(xué)位+小戶(hù)型，可以長(cháng)期跑贏(yíng)大市。

對比近三年深圳新房成交均價(jià)不難發(fā)現，2016年53454元/平，2019年53023元/平，稍有下跌。

圖源咚咚找房

但是樓校長(cháng)整理了幾個(gè)典型名校學(xué)區房，發(fā)現小戶(hù)型學(xué)區房遠遠跑贏(yíng)大市，近三年房?jì)r(jià)漲幅都在30%以上。

數據來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)、貝殼找房

考慮到買(mǎi)房的自住屬性，即便暫時(shí)不住也方便出租，樓校長(cháng)鎖定深圳幾個(gè)核心的熱點(diǎn)區域——南山、福田、羅湖、寶中、龍華。整理出20個(gè)總價(jià)100萬(wàn)左右的名校學(xué)區房，周邊配套豐富，有些甚至距離地鐵1千米范圍內。

對于手上資金不多又想在深圳買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，可以考慮先上車(chē)再換座。

有地鐵有學(xué)校

有地鐵有學(xué)校，可以說(shuō)占據了兩大最優(yōu)質(zhì)的資源。這類(lèi)優(yōu)質(zhì)房源占比最多，一共有12個(gè)，其中不乏名校學(xué)區房。

名校學(xué)區房中又以八卦嶺宿舍近期熱度最高，由于隔壁在建荔園小學(xué)東校區，作為最近學(xué)校的樓盤(pán)，八卦嶺宿舍被劃進(jìn)學(xué)區的可能性極大。過(guò)去短短5個(gè)月，房?jì)r(jià)已漲1.77萬(wàn)/平米。此前樓校長(cháng)對此事有著(zhù)重報道，可點(diǎn)擊查閱：荔園東校區落地后八卦嶺老破小突漲25%，有宿舍賣(mài)到9.3萬(wàn)/㎡。

有地鐵有學(xué)校的房源集中在福田和羅湖，總價(jià)最低門(mén)檻只要82萬(wàn)，值得注意的是，福田和羅湖公寓是可以積分上學(xué)的，但如果學(xué)位緊張，這一政策會(huì )存在變動(dòng)的風(fēng)險。

在這12個(gè)樓盤(pán)中，紅嶺中學(xué)是深圳八大名校之一，一共有四個(gè)校區，2018年紅嶺中學(xué)南園校區八大升學(xué)率6.67%，在福田區排第17名。桂園中學(xué)創(chuàng )辦于1984年，歷史悠久，2018年中考八大升學(xué)率高達17.29%，在羅湖區排第四名。劃到這兩所學(xué)校的二手房值得重點(diǎn)關(guān)注。

有學(xué)校無(wú)地鐵

有學(xué)校無(wú)地鐵的房源中，最便宜的是龍華的啟點(diǎn)公寓，總價(jià)低至22萬(wàn)，輕輕松松就能全款買(mǎi)房。不過(guò)啟點(diǎn)公寓雖然叫公寓，性質(zhì)卻是住宅。周邊環(huán)境較差，工廠(chǎng)環(huán)繞，距離市區較遠也無(wú)地鐵規劃，樓盤(pán)本身也很有老舊農民房的氣質(zhì)，居住起來(lái)可能不怎么舒服。

但啟點(diǎn)公寓的學(xué)校很不錯，觀(guān)瀾第二中學(xué)去年八大升學(xué)率9.52%，在龍華區排名第六。

南山和寶中兩區的門(mén)檻相對較高，120萬(wàn)以?xún)日也坏饺魏畏吭?，南山的總價(jià)最低門(mén)檻是125萬(wàn)，且是公寓，首付五成。

相比之下，羅湖區最低總價(jià)85萬(wàn)的旭飛華天苑可能更適合剛需們，首付和月供壓力都不大，還能積分入學(xué)。

上車(chē)前先深吸一口氣，做好這兩個(gè)心理準備

看完上面的低門(mén)檻優(yōu)質(zhì)房源，有沒(méi)有心跳加速、馬上約中介看房的沖動(dòng)？

樓校長(cháng)幫你們實(shí)地考察了部分房源，總價(jià)這么低還帶學(xué)位，買(mǎi)之前要先深呼吸，然后做好這兩個(gè)心理準備。

1、要么小，只能放張床

以福田最低總價(jià)小區佳兆業(yè)中心為例，小區外觀(guān)看著(zhù)不錯，樓宇密度高點(diǎn)，好在周邊生活配套豐富，步行可到kk mall、茂業(yè)百貨等購物中心。

但，勉強放一張一米五的床和一個(gè)衣柜，頂多住兩個(gè)人，再多一個(gè)就要打地鋪啦。

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2、要么舊，仿佛漫步在80年代的老家

比如羅湖起步價(jià)最高的小區疊翠居，小區面貌破舊不說(shuō)，室內裝修還非常簡(jiǎn)單。

但周邊有6萬(wàn)平喜薈城購物中心、永旺，以及翠竹公園、東湖公園和洪湖公園，生活配套非常豐富。

圖源貝殼找房

魚(yú)與熊掌不可兼得。在資金有限的情況下，一位粉絲留言表示，自己買(mǎi)了關(guān)內老破舊就仿佛上了五菱宏光，但“在深圳有個(gè)家，知足”。

在此，樓校長(cháng)認為，這位粉絲心態(tài)不錯，五菱宏光跑起來(lái)也比走路快多了。買(mǎi)房，有多少錢(qián)辦多少事，不先上車(chē)，哪有機會(huì )換座位呢。

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