南山區是深圳的科研、教育、體育中心，是前海自貿區、深大、深圳大學(xué)城、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、深圳灣體育中心所在地，是深圳房?jì)r(jià)最高的地方。這也就不難理解為何南山能憑借自身成交量的上漲扭轉深圳房?jì)r(jià)的走勢。
南部高精尖
北部拖后腿
南山作為名副其實(shí)的“中國硅谷”，聚集了全市70%以上的高端科技創(chuàng )新資源，擁有近千家國家級高新技術(shù)企業(yè)，其中又有近百家上市公司。
但媒體報道，南山區的北部片區發(fā)展水平遠低于全區平均水平，教育、工業(yè)、科研、居住用地較多，但服務(wù)于城市的商業(yè)、公共文化等用地嚴重不足，北部片區整體處于“無(wú)核”狀態(tài)。
隨著(zhù)區域經(jīng)濟的發(fā)展，以及南山區對科技創(chuàng )新的持續性需求，南山的高精尖科技創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)逐步向南山北部?jì)A斜和轉移。以西麗留仙洞國際一流戰略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地為代表的北部片區正在覺(jué)醒，大疆創(chuàng )新、樂(lè )普醫療等高精尖企業(yè)的入駐，讓留仙洞成為一個(gè)熠熠生輝的地理坐標，也讓西麗這個(gè)曾經(jīng)工廠(chǎng)和城中村遍布的片區逐漸擺脫“拖南山后腿”的形象。
“洼谷”西麗：
南山房?jì)r(jià)中最短那塊“木板”
有人說(shuō)，西麗這幾年其實(shí)變化不大。相對于南山其他片區來(lái)說(shuō)，西麗二手房相對價(jià)格較低。
根據深圳鏈家片區房?jì)r(jià)大數據統計顯示，在南山的12個(gè)片區中，西麗片區二手房房?jì)r(jià)為61231元/㎡，比南頭片區64987元/㎡還低近6%，為南山二手房房?jì)r(jià)最低的片區。
眾冠西郡園53370元/平，78平的2房在450萬(wàn)左右，85平的3房在580萬(wàn)左右。南國麗城，68平2房約375萬(wàn)，100平3房約600萬(wàn)。
盡管大學(xué)城片區二手房均價(jià)比西麗片區高了10%，但與南山南各片區比起來(lái)，整體房?jì)r(jià)仍然偏低。
更新西麗：
舊改迫在眉睫
西麗鎮成立于1983年10月，地處深圳經(jīng)濟特區西北部，南至北環(huán)路，北靠羊臺山，面積達90多平方公里?，F下轄有曙光社區等11個(gè)社區，是目前深圳現存自然村最多的鎮。
在深圳南山西麗中心片區分布著(zhù)不少農民房和舊廠(chǎng)房，其中大沙河流域就有18個(gè)城中村，25個(gè)舊工業(yè)區，占南山區的1/2以上。
九祥嶺，地理位置不錯，周邊商業(yè)發(fā)達，交通方便。
茶光村，西麗片區，離科技園最近的一個(gè)村。
文光村，村子不大，一個(gè)不太引人注意的城中村。
新圍村，毗鄰深職院和366大街，人流量很大。
平山村，背靠大學(xué)城，近深圳野生動(dòng)物園。
塘朗村，很多舊工廠(chǎng)被改成了長(cháng)租公寓。
工廠(chǎng)集聚，城中村扎堆，整個(gè)西麗中心片區都處于待舊改狀態(tài)。
2012年7月，西麗中心區城市更新項目初步規劃設計方案出爐，西麗被定位為南山次中心，南山北部的中心城。
片區將發(fā)展成為深圳市城市副中心；
南山北部地區綜合服務(wù)中心；
集創(chuàng )智、教育、科研為一體的產(chǎn)城融合協(xié)調發(fā)展區；
國際品質(zhì)生態(tài)宜居城區；
以及領(lǐng)先全國的復雜地區城市更新統籌示范區。
“硅谷”西麗：“超級工地”+“最強大腦”
西麗留仙洞總部基地規劃總體量達500-600萬(wàn)平，定位為城市經(jīng)濟發(fā)展的新載體，產(chǎn)業(yè)轉型升級的新平臺，被寄希望于成為新一代產(chǎn)業(yè)園，簡(jiǎn)稱(chēng)南山區乃至深圳未來(lái)引領(lǐng)高端發(fā)展的新平臺的創(chuàng )新“高地”，可容納15-18萬(wàn)人就業(yè)崗位。
今年7月初，留仙洞總部基地掛牌出讓4塊工業(yè)用地，分別被深信服科技、深圳優(yōu)必選、深圳光峰光電和深圳航天工業(yè)技術(shù)研究院競得。
再加上之前的萬(wàn)科、大疆、樂(lè )普、天瓏移動(dòng)和傳音控股，留仙洞總部基地正逐步成為巨頭名企云集的“超級工地”。
據悉，南山區目前已出臺《推動(dòng)“三區聯(lián)動(dòng)”發(fā)展創(chuàng )新型經(jīng)濟試點(diǎn)工作方案》，加快推進(jìn)建設西麗片區“三區融合”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。
留仙洞總部基地為西麗招攬來(lái)了巨頭名企，深圳大學(xué)城則為西麗孕育著(zhù)“最強大腦”。
目前大學(xué)城現在還在不斷建設中，大學(xué)城內有清華大學(xué)深圳研究生院、北京大學(xué)深圳研究生院、中國科學(xué)院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）、南方科技大學(xué)、國家超級計算深圳中心、深圳大學(xué)城圖書(shū)館、深圳大學(xué)城網(wǎng)絡(luò )信息中心等。
深圳大學(xué)城是中國唯一經(jīng)國家教育部批準，由地方政府聯(lián)合著(zhù)名大學(xué)共同創(chuàng )辦、以培養全日制研究生為主的研究生院群，2000年8月開(kāi)始創(chuàng )建。至2012年，深圳大學(xué)城逐步成為深圳市高層次人才培養和聚集、高水平科研、高新科技信息和高層次國際交流四個(gè)平臺。
大學(xué)城片區目前擁有近6個(gè)產(chǎn)業(yè)園，入駐企業(yè)達200余家，就業(yè)人員數量達到13.5萬(wàn)，大學(xué)城片區未來(lái)將形成集學(xué)、嚴、產(chǎn)于一身的城市創(chuàng )新基地。
南方科技大學(xué)校園建設工程（二期）項目也正在穩步推進(jìn)建設中。
捷運西麗：
第五個(gè)高鐵站
除了村多、廠(chǎng)多，西麗片區的交通也限制了它的發(fā)展。而政府計劃在西麗建設一座和深圳北站定位相同的高鐵站早已不是秘密。
南山區委書(shū)記姜建軍指出，由于深圳市發(fā)展的需要，南山區東西橫向交通比較完善，而南北交通薄弱，限制了北部片區的發(fā)展。而西麗樞紐站的建設，集高鐵、國鐵、軌道交通和城市快線(xiàn)為一體，并作為始發(fā)站向外輻射，將進(jìn)一步加強北部片區的發(fā)展。所以，在西麗建設高鐵站非常必要，且南山區將推動(dòng)其納入深圳市城市總體規劃中。
西麗高鐵站也將成為繼深圳北站、福田站、坪山站和光明城站之后深圳的第五個(gè)高鐵站。
深圳市軌道辦主任接受采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō)道：西麗高鐵車(chē)站的規模，不會(huì )低于現在的深圳北站！西麗高鐵站將會(huì )成為粵港澳大灣區上的重要的一個(gè)交通節點(diǎn)！
有報道稱(chēng)，現在深圳北站是10臺20股線(xiàn)，而西麗站至少要做到11臺24股線(xiàn)。在《廣東省綜合交通運輸體系發(fā)展“十三五”規劃》里，深圳站、深圳北站、西麗站等為主要客站，深圳東站、福田站、坪山站等為輔助客站。
西麗高鐵站規劃效果圖
而且中國鐵路總公司編制的《深圳鐵路樞紐總圖規劃》（報批稿）也已明確西麗高鐵站為深圳鐵路客運主樞紐之一，贛深客專(zhuān)、深茂鐵路、平南鐵路、深惠城際、深莞城際，以及地鐵13號、15號線(xiàn)等都將于西麗站交會(huì )。
目前，13號線(xiàn)石鼓站已經(jīng)開(kāi)工建設，預計線(xiàn)路將于2023年5月底建成通車(chē)。
深圳地鐵13號線(xiàn)是連接深圳灣口岸與公明的市域快線(xiàn)，線(xiàn)路跨南山區、寶安區、光明新區，覆蓋中部偏西地區南北向交通需求。線(xiàn)路全長(cháng)22.4公里，16座車(chē)站，全部為地下線(xiàn)，線(xiàn)路兩端均預留延伸條件。沿線(xiàn)設內湖全地下停車(chē)場(chǎng)，出入線(xiàn)與后海站接軌。
西麗目前有一座貨運火車(chē)站，為平南鐵路的四等站，距深圳西站7公里。該站于1993年啟用，目前僅用于貨運，無(wú)客運停車(chē)。按照規劃，西麗高鐵站建成后，將僅用于客運，貨運僅限通過(guò)而無(wú)停車(chē)。
據樓校長(cháng)統計，目前西麗片區在售新盤(pán)僅有寶能城和塘朗城二期，其中寶能城在售房源為100-166平的3-4房，均價(jià)約8.8萬(wàn)元/㎡；塘朗城二期在售的為31-85平1-3房公寓，均價(jià)約為6.5萬(wàn)元/㎡。
片區內的京基·御景峯和博林天瑞二期處于待售狀態(tài)，而盈投明日之城、牛成村、桃源里家園和眾冠時(shí)代廣場(chǎng)等項目處于在建狀態(tài)。
隨著(zhù)西麗片區大規模城市更新的步伐，未來(lái)片區在產(chǎn)業(yè)升級的同時(shí)，還將呈現住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓和長(cháng)租公寓多元發(fā)展的新格局。
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