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深圳晚報記者 馬琳潔 通訊員 黃健 劉春曙 太原師范學(xué)院實(shí)習生 張春霞 目前，南山區城市更新工作排在全市前列。沐浴著(zhù)城市改造之風(fēng)，南山的城區面貌必將發(fā)生脫胎換骨的變化。 一個(gè)個(gè)南山乃至深圳新地標將橫空出世：在南油，將打造各類(lèi)高端服務(wù)平臺；在大沖，將出現深圳的第二個(gè)萬(wàn)象城；在海上世界，你會(huì )看到一個(gè)集休閑、娛樂(lè )、購物、度假等于一體的國際化海濱休閑區；在蛇口太子港，一個(gè)華南地區最大的油輪母港將出現在世人面前…… “通過(guò)全面的城市更新，最終實(shí)現南山南北片區的一體化，新舊城區均衡化，主導產(chǎn)業(yè)高端化，土地利用集約化，城區環(huán)境人性化?！痹谀仙絽^委書(shū)記李小甘、區長(cháng)余新國這兩位當家人的愿景中，未來(lái)之南山，北部片區將是洋溢著(zhù)濃厚學(xué)苑風(fēng)情的知識創(chuàng )新城，中部片區將是充滿(mǎn)著(zhù)現代時(shí)尚的都市生活區，東部片區將成為城市大客廳，而南部片區則是彌漫著(zhù)濱海風(fēng)情的國際化社區…… 北部 昔日的城外村 未來(lái)的創(chuàng )新城 沙河一線(xiàn)入城來(lái)，兩山一水伴城生。融山融水融眾相，曲廊通渠總怡然。 大沙河創(chuàng )新走廊 南山經(jīng)濟新增長(cháng)極 縈繞著(zhù)南山的大沙河見(jiàn)證了改革開(kāi)放時(shí)期南山的輝煌，今日又將見(jiàn)證大沙河創(chuàng )新走廊的成功。通過(guò)城市更新，南山區將大沙河沿線(xiàn)的資源有機整合，在這條南山“母親河”沿線(xiàn)，北有南科大、深大新校區和大學(xué)城，中有深圳科技園、深圳大學(xué)，南有后?？偛烤奂瘏^。創(chuàng )新走廊便是要將這些散落的創(chuàng )新元素鏈接起來(lái)，打造新的增長(cháng)極，做到李小甘書(shū)記所說(shuō)的“點(diǎn)亮深圳未來(lái)的天空”。 西麗中心區 優(yōu)美的商業(yè)居住區 被定位為南山區7個(gè)區級次中心之一的西麗中心區規劃范圍為靠近同樂(lè )檢查站的特區二線(xiàn)以東、沙河西路及白芒公路以西、茶光路和中山園路以北，西麗水庫一級水源保護線(xiàn)以南的城市用地，主要具有商業(yè)居住、高新產(chǎn)業(yè)、文化教育三大功能。 片區商業(yè)中心內將設置商業(yè)廣場(chǎng)，通過(guò)寬闊的綠化帶和步行林蔭道，向北可達規劃的石鼓峰公園；由南引入荔枝園，以此為商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)自然氣息；營(yíng)造出優(yōu)美的購物環(huán)境。 中部 再現昔日輝煌風(fēng)光 造最大城市綜合體 南山中部地區見(jiàn)證了改革開(kāi)放時(shí)南山的輝煌，但隨著(zhù)時(shí)代發(fā)展，經(jīng)歷城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉型的沖擊，中部風(fēng)光不再。而今日的改造升級正是為了讓中部重現舊日成就，成為南山最大的城市綜合體之一。 南油片區 中心區的紐帶 南油大廈曾是深圳最有名的大廈之一，如今卻日益老化逐漸衰落。然而，不久之后南油大廈將獲新生，它將被推倒重建為高325米的雙子座塔樓，主要用于發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，將成為新的高端購物休閑中心。 城市發(fā)展重心轉移后，南油片區是“前海-后?！敝行膮^的重要組成部分。是中心區核心的紐帶和橋梁，承擔著(zhù)鏈接前海、后海中心區的使命。 華聯(lián)AB區 城市綜合區 曾見(jiàn)證過(guò)上世紀80年代深圳紡織行業(yè)的輝煌的華聯(lián)AB區，在改造后則將成為包括住宅、大型商業(yè)中心、酒店、辦公等綜合性住區。按照城市更新南山片區的容積率規劃，總規模至少將達到64萬(wàn)平方米，超過(guò)同在東濱路沿線(xiàn)的花園城綜合體。 南頭片區 城中村改造典范 南山工業(yè)村位于南山區東濱路以北南新路東側。根據規劃，該改造將定位于高科技研發(fā)及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區，用4座高科技研發(fā)辦公大樓代替舊廠(chǎng)房。改造更新后，南山工業(yè)村將與前海合作區的發(fā)展功能相協(xié)調，促進(jìn)節約集約用地，全面提升該區域城市綜合功能。 另外，田廈新村改造項目也在2011年完成，成為城中村改造的典范。 南部 國際化海港城區 異國風(fēng)情文化區 曾經(jīng)作為全國改革開(kāi)放前沿的蛇口，將再次迎來(lái)新時(shí)代。尤其是入選深圳唯一“廣東省產(chǎn)業(yè)升級突破點(diǎn)”的蛇口網(wǎng)谷，再次讓世界領(lǐng)略新蛇口的迷人身段。未來(lái)，蛇口將成為最國際化的異國風(fēng)情文化區。 海上世界和蛇口網(wǎng)谷片區 產(chǎn)業(yè)轉型示范區 整個(gè)片區共分為兩個(gè)子單元建設，一個(gè)主打生活居住和公共服務(wù)功能，一個(gè)主打創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)功能。 規劃中的蛇口沿山片區，總面積240萬(wàn)平方米，規劃定位為國際化、創(chuàng )制型產(chǎn)業(yè)綜合城區，以及粵港都市圈產(chǎn)業(yè)轉型升級示范區。 據了解，目前已有100余家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐片區。根據規劃，“蛇口網(wǎng)谷”在2015年時(shí)總產(chǎn)值將超過(guò)300億元。 太子灣 現代而夢(mèng)幻的休閑商務(wù)區 未來(lái)的太子灣，美麗、現代、夢(mèng)幻的郵輪母港。這里有可停放大型郵輪的碼頭、內陸及港澳高速客輪泊位，有高檔的商務(wù)公寓和住宅以及五星級酒店，有供人休閑、購物的綜合商業(yè)體…… 太子灣片區將發(fā)展成為以國際濱海生活為特色，集商務(wù)辦公、餐飲購物、休閑娛樂(lè )、郵輪旅游、交通客運、文化創(chuàng )意、會(huì )議展覽、高端居住等功能于一體的綜合性休閑商務(wù)區。該項目投資達百億元，預計2020年全部建成。 大沖 多元化共享城 東部 城市大客廳 時(shí)尚共享城 2011年12月20日，作為廣東省最大城中村改造項目——大沖村整體改造項目奠基典禮在南山大沖村舉行。這標志著(zhù)大沖舊改項目采取的“政府主導、市場(chǎng)化運作、股份公司參與”運作模式的成功。 大沖改造項目位于南山科技園東區，緊鄰深南大道，是深圳市目前最大的城中村改造項目。該項目的設計將全新的商業(yè)模式和生活方式引入舊村改造中，使該片區形成具有國際品質(zhì)，展現未來(lái)多元化都市活力的新型社區。 沙河五村 城中村的徹底改造 沙河五村（上白石、下白石、白石洲、新塘、塘頭5個(gè)自然村）位于南山區東部片區。 2010年初，沙河片區的改造初步方案出臺，由南山區政府統籌，與劃歸南山區的工業(yè)用地捆綁一并實(shí)施城中村改造，劃歸沙河集團公司的工業(yè)用地，由沙河集團實(shí)施改造。沙河五村占地面積約60萬(wàn)平方米，是繼大沖之后，在全市乃至全省都是屈指可數的舊改項目。南山區正在著(zhù)手研究方案，積極推動(dòng)項目舊改上馬，通過(guò)片區整體舊改徹底解決歷史遺留問(wèn)題，把沙河五村打造成現代化和諧社區的典范。 |
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