《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規定：從3月31日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易過(guò)程中涉及的稅費共有20項之多，有時(shí)二手房交易所需繳納的稅費也占了買(mǎi)房款中相當大的比重。
二手房交易稅費顧名思義包含稅和費兩部分，二手房交易稅費中的稅主要有八種，下面就為大家詳細介紹下二手房交易稅費都是怎么算的。
詳情》》二手房交易稅費計算器
稅費計算器
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二手房 新房
房屋面積： 平米
房屋單價(jià)： 元/平米
房屋總價(jià)：
計征方式：
房產(chǎn)性質(zhì)：
房產(chǎn)購置滿(mǎn)5年： 是 否
買(mǎi)房家庭首次購房： 是 否
賣(mài)房家庭唯一住房： 是 否
查看結果：
契 稅： 元
營(yíng) 業(yè) 稅： 元
印 花 稅： 元
個(gè)人所得稅： 元
工本印花稅： 元
綜合地價(jià)款： 元
合 計： 元
*以上結果僅供參考
二手房交易稅費該有誰(shuí)來(lái)交？
二手房交易稅費該由誰(shuí)來(lái)交大家普遍搞不清楚，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國家明文規定了買(mǎi)賣(mài)雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰(shuí)承擔清晰可見(jiàn)，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣(mài)房的承擔其自身通過(guò)出售房屋所得收益應繳納的稅費。
按國家相關(guān)部門(mén)規定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標準。因此，很多賣(mài)家相應降低房?jì)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jì)r(jià)，所有稅費由買(mǎi)方負責了。不過(guò)如果買(mǎi)房無(wú)異議答應繳納二手房交易過(guò)程中的全部稅費，那也無(wú)可厚非，只要自己覺(jué)得物有所值就行了。
嚴格來(lái)講，二手房交易稅費全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費與房?jì)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費，那么房?jì)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費，房?jì)r(jià)就相對低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費由買(mǎi)家交也是合理的。
詳情》》二手房交易稅費之“稅”二手房交易稅費--個(gè)人所得稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅2年之內個(gè)人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個(gè)人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計稅價(jià)格的１％。
二手房交易稅費--營(yíng)業(yè)稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
普通住宅營(yíng)業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；
別墅營(yíng)業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；
注：購買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據。這三種證件按照時(shí)間最早的計算，一般地說(shuō)票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買(mǎi)方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費--土地增值稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個(gè)人因工作調動(dòng)或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿(mǎn)5年（含）以上，免征；滿(mǎn)3年（含）未滿(mǎn)5年，減半征收；未滿(mǎn)3年，按規定計征；
注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉讓時(shí)免征土地增值稅
二手房交易稅費--印花稅計算方法
納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣(mài)方
二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二手房交易稅費之“費”
1、中介費（買(mǎi)賣(mài)雙方）
依據物價(jià)局相關(guān)文件規定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、房屋交易手續費（買(mǎi)賣(mài)雙方各半）
住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積。
3、買(mǎi)賣(mài)合同公證費
買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
贈與過(guò)戶(hù)公證費：40元/平米×產(chǎn)權證面積；
繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
4、房屋產(chǎn)權登記費
50元（買(mǎi)方承擔，每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
5、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
6、工本費
80元，共有權證：20元
7、分攤費用
成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
8、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒(méi)有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
9、調檔費
20元。
10、解困房出售費用
成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
11、綜合地價(jià)款（上市交易的經(jīng)濟適用房）
成交價(jià)的10%（賣(mài)方繳納）
12、土地出讓金（已購公房）
成本價(jià)：以北京為例，城八區內：15.6元/平米；城八區外：12.9元/平米
經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）
二手房交易稅費之“房改房交易稅費”
房改房，又稱(chēng)為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價(jià)購買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易。
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋?zhuān)寒斈瓿杀緝r(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當年，由**頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了；
個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當時(shí)的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買(mǎi)價(jià)格-合理費用)×20%”的標準計算時(shí)，房改房的原購買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標準價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標準價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標準價(jià)補足成本價(jià)的計算公式為：當年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規定上市交易了。
二手房交易稅費之“經(jīng)適房交易稅費”
經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類(lèi)型，所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制比較多.
契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅：均按照商品房交易有關(guān)規定納稅；
個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規定，但是由于經(jīng)濟適用房規定5年之內只能原價(jià)轉讓?zhuān)?年內的經(jīng)濟適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿(mǎn)5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
經(jīng)濟適用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋?zhuān)悍辖?jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶(hù)或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶(hù)口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；
2、交付使用已滿(mǎn)5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。
這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?
