來(lái)源：央視財經(jīng)
近期央行發(fā)布公告，宣布從明年3月1日開(kāi)始，推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準，從貸款基準利率向貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR轉換，原則上這一轉換應于2020年8月31日前完成。這一轉換意味著(zhù)什么？將對房貸族產(chǎn)生怎樣的影響？△央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻
記者梳理發(fā)現，此次央行新政主要影響的是2020年前購房，使用商業(yè)貸款，并且參考貸款基準利率定價(jià)的購房者。易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進(jìn)：除了今年8月份以來(lái)，按LPR改革定價(jià)的那一部分不算，普遍現在大家在銀行已經(jīng)辦理的按揭貸款都屬于存量的按揭貸款，貸款利率公式的計算在明年都會(huì )進(jìn)行這樣的調整。
簡(jiǎn)而言之，央行其實(shí)給2020年前的購房者出了一道選擇題，購房者要在明年3月到8月底之前與銀行重新約定房貸利率的定價(jià)基準： - 選擇一，選擇固定利率。按照規定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。也就是說(shuō)，選擇固定利率后，就一直維持當前利率水平不變。
- 選擇二，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說(shuō)，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率，你以后的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進(jìn)： 購房者他可能會(huì )問(wèn)，那么我是不是向銀行還的錢(qián)每個(gè)月都是不一樣的，我認為不必擔心，雖然LPR每個(gè)月公布的數據是變的，但是你跟銀行默認的變動(dòng)周期最少是一年。
專(zhuān)家表示，對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長(cháng)的購房者，選擇隨行就市更有利。中國銀行研究院首席研究員 宗良：從利率變動(dòng)的總體趨勢上來(lái)看，無(wú)論從全球還是從國內環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。假如說(shuō)貸款量較大，貸款期限較長(cháng)，那么這個(gè)時(shí)候我們認為，按照LPR加點(diǎn)的方式來(lái)選擇，可能最為有利。
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