成人在色线视频在线观看免费大全_ LPR房貸利率今起執行，來(lái)看看你的房貸價(jià)格有變化嗎？

話(huà)說(shuō)最近我自個(gè)兒正好在掛牌賣(mài)一套房子，坐標上海，滿(mǎn)五非唯一但學(xué)區未用。感覺(jué)是：真不好賣(mài)，很明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)啊。我的報價(jià)已經(jīng)比2017年初我所眼見(jiàn)的樓下房產(chǎn)中介同戶(hù)型掛牌價(jià)跌了10%，但遇到的看房客，還是一個(gè)討價(jià)比一個(gè)狠。

前兩天過(guò)節，7天我都在家候著(zhù)，結果完全沒(méi)人來(lái)看房了。一問(wèn)中介小伙子，他說(shuō)你不是搞財經(jīng)的嘛，人家都在等新房貸利率下來(lái)，總要算算新貸款成本高了多少，還不還得起，心里有個(gè)數吧。

我頂了個(gè)嘴說(shuō)，又不會(huì )有什么變化的咯，頂多就是高那么一丟丟。

好吧現在，為了購房人能夠“心里有數”快來(lái)干脆一點(diǎn)買(mǎi)房，“愉見(jiàn)財經(jīng)”就親自做一期此話(huà)題。

今天是央行房貸利率新政落地的第一天。根據人民銀行的公告，“自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成?！?/section>

變動(dòng)的確不大

我的下家們，你們還是別理那些房產(chǎn)中介之前嚇唬你們趕緊出手的所謂“房貸利率要大漲了”。從今天LPR房貸利率新政落地的數據來(lái)看，變化并不大，甚至不同城市還出現了漲跌互現。

而且我摸著(zhù)良心說(shuō)話(huà)，房貸幾乎是銀行最不賺錢(qián)的貸款品種了，那些說(shuō)著(zhù)銀行黑心啊房貸這么貴的朋友，是真不知道銀行的計財邏輯。

因為銀行本身搞點(diǎn)高成本的負債都超過(guò)4%了（大家不是經(jīng)常買(mǎi)得到4點(diǎn)幾的理財嘛），4%這還不是銀行的放貸成本，因另需計入20%左右的存款準備金，由此實(shí)際成本是“4%÷0.8=5%”。當然房貸是等額本息的，不能簡(jiǎn)單地以5.2%~5.6%的房貸利率數據來(lái)和5%直接比，但就這定價(jià)，銀行還要看住風(fēng)險，算是一筆良心買(mǎi)賣(mài)了。

說(shuō)說(shuō)今天開(kāi)始的新報價(jià)吧。據上海易居房地產(chǎn)研究院的報告，14個(gè)城市10月份LPR貸款利率下的月供總的來(lái)說(shuō)變動(dòng)并不大，合肥、重慶、?？?、無(wú)錫、珠海等城市幾乎持平，漲得相對多的是寧波，不過(guò)也有像佛山這樣的還跌了。

從城市級別劃分來(lái)看，據易居研究院統計：

- 一線(xiàn)城市（以4個(gè)為統計）：首套房的LPR房貸利率現在是5.23%，相比9月份的5.21%略有上升；一線(xiàn)城市二套房的LPR房貸利率現在是5.61%，相比9月份的5.58%略有上升。
- 三四線(xiàn)城市（以其中3個(gè)為統計）：首套房的LPR房貸利率現在是5.59%，相比9月份的5.64%略有下降；三四線(xiàn)城市二套房的LPR房貸利率現在是5.83%，相比9月份的5.88%略有下降。

下面來(lái)看具體價(jià)格表格。（不過(guò)要注明一下，這個(gè)表格里的數據是媒體根據公開(kāi)報道和易居房地產(chǎn)研究院的統計整理的，我早上問(wèn)了個(gè)銀行的朋友，他說(shuō)具體執行利率還沒(méi)下發(fā)，所以我暫時(shí)不能確定表格數據是否能覆蓋過(guò)幾天的具體執行情況。各位讀者朋友這兩天收集到什么數據，歡迎留言訂正和補充。）

LPR房貸新政的一些背景

其實(shí)LPR房貸新政這個(gè)話(huà)題“愉見(jiàn)財經(jīng)”之前已經(jīng)解讀過(guò)兩次了。今天就不用語(yǔ)言再贅述了，看到公眾號蘇寧金融研究院做了個(gè)圖，很形象明了。就上圖吧。

簡(jiǎn)而言之，以前的房貸，看到是央行公布的５年以上貸款的基準利率，新政前這個(gè)利率是4.9%，各銀行再在這個(gè)點(diǎn)位基礎上加減點(diǎn)。

現在的基準利率變成了市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR），也就是選取了市場(chǎng)上有代表性的18家銀行，綜合參考他們的貸款利率報價(jià)，由指定發(fā)布人對報價(jià)進(jìn)行計算，形成的平均利率。然后利率加點(diǎn)中引入央行及其省分行的參與。

當然最后一層是商業(yè)銀行來(lái)看要不要再調整，他們加不加和加多少點(diǎn)，一看大政策、二看貸款風(fēng)險、三看貸款人（和貸款人協(xié)商），而決定。

其中要注意的是：

第一，央行要求，“首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)”。

第二，對于各人民銀行省級分行，“應按照‘因城施策’原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化，確定轄區內首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限?！?/section>

相對之前，房貸利率“換錨”后定價(jià)來(lái)源為市場(chǎng)報價(jià)，更新頻率也更高（每月20日更新一次），市場(chǎng)化程度更高。

不過(guò)對貸款人而言，這不意味著(zhù)房貸利率也要跟著(zhù)不停變來(lái)變去。央行政策中提及“整個(gè)合同期限內都固定不變”，亦即可以約定20年/30年房貸利率不變，但活口是可以根據貸款人和銀行簽訂的貸款合同而約定，亦即也可以約定比如每年調整一次。如果每年調整一次，很可能是到時(shí)候再看當期的“新的LPR+老的加點(diǎn)”來(lái)調整。

最后，也有朋友來(lái)本號后臺詢(xún)問(wèn)過(guò)，以前就簽的房貸會(huì )不會(huì )受這次調整的影響。根據官方的說(shuō)法，“2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執行?！?/section>

本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請點(diǎn)擊舉報。

欧美性猛交XXXX免费看蜜桃,成人网18免费韩国,亚洲国产成人精品区综合,欧美日韩一区二区三区高清不卡,亚洲综合一区二区精品久久