近年來(lái)，隨著(zhù)農村工業(yè)化、城市化進(jìn)程的加快，集體土地上的征地拆遷工作正“轟轟烈烈”地進(jìn)行。集體土地的征收工作是基于公共利益的需要，本是福澤雙方的偉業(yè)，但在實(shí)踐中，因拆遷引發(fā)的矛盾日益尖銳，損害農民利益的惡性事件時(shí)常發(fā)生。此項以公益為目的的項目并沒(méi)有真正的福及人民。
以農耕文明于世的黃種人對土地有著(zhù)更深層次的眷戀，那是我們的根，從過(guò)去到現在，它哺育了一代又一代人。鋼筋混凝土結構建造出來(lái)的，不僅僅是一個(gè)可供居住的場(chǎng)所，那是我們的家，那里承載著(zhù)我們太多的記憶與感情。當《限期拆除通知書(shū)》送達、當挖掘機轟鳴而來(lái)，我們如何拯救自己的“家”……
下面，京平律師帶您“保衛家園”，揉揉眼睛看仔細了!
第一：清楚狀況
面對征地拆遷，首先要清楚房屋下面的集體土地是否被征收。京平律師發(fā)現被遷拆戶(hù)在認定自家的集體土地是否被征收的時(shí)候，經(jīng)常以村里張貼的“明白紙”、“告知書(shū)”、“致……一封信”或者相關(guān)人員的通知等為依據，這顯然是不準確的。集體土地征收有嚴格的作出、批準、公布程序。征收土地的公告應當張貼在被征地所在村，被拆遷戶(hù)可據此判斷自家的集體土地是否被征收。
根據《土地管理法》、《征用土地公告辦法》等相關(guān)規定，有權批準征收集體土地的為國務(wù)院和省級政府，在作出征地批準文件并下發(fā)給被征收土地所在地的市、縣級人民政府之后，市、縣級人民政府土地行政主管部門(mén)應當在10個(gè)工作日內張貼征地公告，公告內容應當包括以下四個(gè)方面：
(一)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時(shí)間和批準用途;
(二)被征收土地的所有權人、位置、地類(lèi)和面積;
(三)征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑;
(四)辦理征地補償登記的期限、地點(diǎn)。
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第二：了解補償
拆遷補償是拆遷案件的核心，也是被遷拆人最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。那么，到底如何補償才算合理呢?話(huà)不多說(shuō)，拆遷補償標準奉上：
集體土地上房屋的補償，目前沒(méi)有直接的法律依據，主要依據《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，此外，征收集體土地上房屋的補償雖不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照。具體分為以下幾個(gè)方面：
1、土地的補償：由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。但在實(shí)踐中，如果參照耕地的標準來(lái)確定費用，確實(shí)較低。因此，國土資源部要求制定征地區片綜合地價(jià)，此地價(jià)兩到三年調整一次，可以查詢(xún)參考最新的，但隨著(zhù)時(shí)間的推移與經(jīng)濟的發(fā)展，有些區片地價(jià)已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來(lái)衡量補償是否合理。
2、被拆遷房屋的補償：可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換，也可以選擇兩種方式相結合。貨幣補償不得低于重置成本價(jià);產(chǎn)權置換，均為同區位最低拆一還一。
3、其他補償：拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過(guò)渡時(shí)期內的臨時(shí)安置補助費，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補助費。
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第三：學(xué)會(huì )協(xié)商
首先，要有堅定的拆遷維權的信心。在協(xié)商過(guò)程中，對自己的維權行為猶猶豫豫，沒(méi)有斗爭勇氣的人，很難爭取到合理的拆遷補償。被拆遷人要對自己的維權行為有信心，不被相關(guān)部門(mén)頻繁宣傳、威逼利誘等攻勢影響。
其次，多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報價(jià)。關(guān)于拆遷補償的報價(jià)要掌握時(shí)機和火候，在一個(gè)合適的時(shí)機才能報價(jià)，不要讓相關(guān)部門(mén)較早的知道底線(xiàn)。
再者，和氣協(xié)商，勿激化矛盾。在協(xié)商時(shí)，如果被拆遷人的合法要求被拒絕，被拆遷人也應依法提出合理主張，說(shuō)話(huà)要和氣，勿激化矛盾。
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第四：切勿拖延
以目前的法律法規不難看出，立法者已經(jīng)盡力在維護失去土地、失去房屋的人們的合法權益。但法律不保護躺在權利上睡覺(jué)的人。我們應該在法律確定的期限內去依法維權，很多人都認為，協(xié)議不簽字、文件不簽收、等要拆了請律師介入維權就行?！缎姓娭品ā访鞔_規定：當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒(méi)有強制執行權的行政機關(guān)可以自期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內，依照本章規定申請人民法院強制執行。
京平拆遷律師再次提醒，協(xié)商階段是最佳的拆遷維權時(shí)機。切勿一拖再拖，拖到喪失良機、拖到失去家園，到時(shí)京平拆遷律師只能表示同情。
在國家強制征收的道路上，在“保衛家園”的過(guò)程中，法律是最有效的武器。如對征地拆遷的流程與補償有疑問(wèn)，要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。愿每一位被拆遷人都能得到應得的補償，真正實(shí)現原有水平不降低，長(cháng)遠生活有保障！
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