據《現代金報》報道，在寧波,很多售樓處都會(huì )用“贈送面積”來(lái)吸引消費者。記者在一個(gè)售樓處樣板房里看到，一個(gè)房間的地面貼有醒目的分界線(xiàn)，銷(xiāo)售人員說(shuō)線(xiàn)外面積屬贈送部分。原本只夠放一張小桌的房間，瞬間成了能擺放書(shū)柜等家具的書(shū)房，很多購房者因此心花怒放。
最近，我也心花怒放了一回。上周五，我在寧波東部新城某樓盤(pán)給兒子買(mǎi)了一套新房，房?jì)r(jià)高于周?chē)鷺潜P(pán)。我們?yōu)槭裁催x擇買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)呢？很大一部分原因是被其開(kāi)發(fā)商“贈送”的6平方米吸引了——按照當前房?jì)r(jià)，相當于賺了18萬(wàn)元。
雖然看上去很劃算，但我總覺(jué)得哪兒不對勁?？戳讼嚓P(guān)報道才恍然大悟：天上哪有掉餡餅的好事！也許開(kāi)發(fā)商贈送我們的6平方米，只是用于安裝空調外機的設備平臺。而且極有可能其建筑成本已納入房?jì)r(jià)中，開(kāi)發(fā)商玩的就是營(yíng)銷(xiāo)。
無(wú)獨有偶，當初我們在貨比三家時(shí)，考察了新城的另一個(gè)高端樓盤(pán)。售樓部的銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)我們參觀(guān)樣板房時(shí)，指著(zhù)地上的虛線(xiàn)稱(chēng)，線(xiàn)外部分系“贈送面積”，整套房共贈送6平方米?？磥?lái)，開(kāi)發(fā)商拿“贈送面積”當賣(mài)點(diǎn)，吸引購房客買(mǎi)他們的房子，是一種很尋常的“套路”。
還有更大的“餡餅”：我所看中的樓盤(pán)，主打是疊墅，開(kāi)發(fā)商贈送的不僅有露臺，還有地下室及小花園。很多買(mǎi)房客就是沖著(zhù)這些大“餡餅”搶購疊墅的。
然而，天下沒(méi)有免費的午餐，世上也不會(huì )真的掉餡餅。開(kāi)發(fā)商送給你大禮包的貓膩，除了我上面說(shuō)的將設備平臺當“贈送面積”、將“贈送面積”的造價(jià)納入房?jì)r(jià)之外，戶(hù)主還會(huì )遭遇“贈送面積”維修難的困境。
以贈送的屋頂露臺為例，房屋過(guò)了保修期，如出現大面積漏雨問(wèn)題，戶(hù)主申請不到公共維修基金。房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)，房頂已被開(kāi)發(fā)商設計為露臺并在購房時(shí)贈予了業(yè)主，業(yè)主擁有露臺面積的使用權。也就是說(shuō)，原本屬于公共面積的屋頂被開(kāi)發(fā)商轉成了個(gè)人面積，而維修資金只針對公共面積。
換句話(huà)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿來(lái)做人情的“贈送面積”，很多都屬于公共面積，本應該為小區居民共享。嚴格說(shuō)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權贈送，否則就涉嫌違法。一般購房合同都會(huì )明確標注，開(kāi)發(fā)商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積。那么，開(kāi)發(fā)商的贈予就屬違法行為，在法律上無(wú)效。今后一旦發(fā)生糾紛，打官司的時(shí)候戶(hù)主未必會(huì )贏(yíng)。
“羊毛出在羊身上”，購房客切不可貪圖便宜，上了“贈送面積”的當。另外，監管部門(mén)不要相互踢皮球，而是要嚴格按照規劃部門(mén)出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅建筑規劃方案審查的通知》，加強事前、事中和事后的監管，督促開(kāi)發(fā)商誠信經(jīng)營(yíng)，切實(shí)履行起維護消費者權益的責任。
