鳳凰房產(chǎn)訊 鳳凰衛視3月7日《石評大財經(jīng)》節目中，石齊平與姜聲揚就目前的樓市新政做了評論，石齊平認為這是溫家寶在卸任之前有關(guān)房屋政策的最后一招了。但是相較于過(guò)去來(lái)講，這應該是最有力的一招。
以下為文字實(shí)錄：
石齊平：石觀(guān)世界，齊評天下。
姜聲揚：我們關(guān)心過(guò)去一周。
楊雪：也關(guān)注未來(lái)的一年。
石齊平：歡迎收看《石評大財經(jīng)》。觀(guān)眾朋友，中美大博弈的第四個(gè)回合的內容是什么；中國該如何破解美國的合縱大戰略，臺灣在其中又能夠起到什么作用？
楊雪：新“國五條”征炒樓稅，一石三鳥(niǎo)，調控樓市之外，還有什么樣的目的？
姜聲揚：而香港進(jìn)行“限奶令”，評價(jià)不一，為什么一個(gè)小小的民生問(wèn)題都搞不定。從經(jīng)濟學(xué)的角度又該如何評？
石齊平：“寒戰”是什么，寒戰跟熱戰與冷戰又有什么不同？寒戰顛覆的戰爭形態(tài)與游戲規則，中國又該如何應對，《石評大財經(jīng)》，跟您一同關(guān)注天下大財經(jīng)。首先，石觀(guān)世界。
石觀(guān)世界
新“國五條”：一石三鳥(niǎo)
姜聲揚：在上個(gè)星期，中國國務(wù)院公布了新“國五條”，又公布了細則之后，要向購房者課征20%的房產(chǎn)稅，一般評論這是一個(gè)辣招，在股市帶來(lái)了震蕩，甚至有些地方是推遲了一天就喊停。石先生，對此您有什么樣的評論？
石齊平：我覺(jué)得這是溫家寶在卸任之前有關(guān)房屋政策的最后一招了。但是相較于過(guò)去來(lái)講，這應該是最有力的一招。
楊雪：平常我們評論一個(gè)政策，效果和力度是一個(gè)標準，而合不合理就是另外一個(gè)標準，總體來(lái)看，您怎么評價(jià)這個(gè)政策？
石齊平：你講的對。從經(jīng)濟政策理論的角度來(lái)看它到底怎么樣好、不好。我覺(jué)得相較于我們大家很熟悉的過(guò)去常常講的限購、限貸或者是限價(jià)，我覺(jué)得這次比較好，為什么？因為所謂的限貸、限購，都是一些行政上的，數量上的管制從經(jīng)濟政策理論的角度來(lái)講，不如價(jià)格的管制好，而我們今天講稅率的調整，就是屬于價(jià)格的管制。
姜聲揚：據說(shuō)這樣的做法還可能有一石三鳥(niǎo)的作用對吧？
石齊平：有一石三鳥(niǎo)的作用，講的很對。首先它當然是有利于泡沫慢慢擠掉。第二，有利于給地方財政找到一些稅源；第三，也有利于今天新的執政團隊洗禮上去以后，他們最終是反貪、反腐，其實(shí)，房產(chǎn)問(wèn)題在中國很多腐敗來(lái)源就跟這個(gè)有關(guān)，地方諸侯跟開(kāi)發(fā)商一起搞圈地、炒地，搞的大賺其錢(qián)，老百姓農民搞的苦不堪言。
楊雪：聽(tīng)起來(lái)確實(shí)是一個(gè)不錯的政策，但這樣會(huì )不會(huì )對地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商有了很大的打擊？
石齊平：很多政策不可能十全十美的，總付出代價(jià)的。所以在這個(gè)政策推動(dòng)里，政府心理上有準備的。第一，肯定理論上對經(jīng)濟增長(cháng)，可能會(huì )造成負面的效應，要減緩，我相信政府已經(jīng)有了；第二，你很可能對金融，會(huì )造成一種風(fēng)險的壓力，你要有心理準備；第三，當然地方政府的稅收，如果說(shuō)地產(chǎn)泡沫擠掉，也會(huì )影響到稅收，也要有這個(gè)心理準備。
房屋政策的終極目標：讓房屋回歸房屋
姜聲揚：那政府應該怎么來(lái)應對你剛剛提到的這些風(fēng)險？
石齊：有些人必須要付出這個(gè)代價(jià)，這是為過(guò)去錯誤的政策付出代價(jià)。包括經(jīng)濟增長(cháng)下降。有些是你可以采取配套，給它預防的，包括金融的風(fēng)險，要管控一下；第三，地方政府從頭到底，應該要給它找出一些稅源，避免它繼續走上地方財政。
楊雪：您剛剛說(shuō)的炒房稅，不是剛好可以增加地方收入嗎？
石齊平：沒(méi)錯，這是一種。當然還要看中央和地方究竟怎么分這個(gè)稅，什么東西分給地方。其實(shí)還有一種稅，談了很久了，我覺(jué)得應該好好的趕快推動(dòng)，就是房屋稅，這個(gè)房屋稅是你持有房屋，你有稅了，更多的應該就是屬于地方，如果把這個(gè)稅統統建立起來(lái)，地方政府財源就比較穩定了，不一定要逼得走上地方財政那條路。
姜聲揚：中國的房屋政策還有很多，包括保障房的政策等等，全部加起來(lái)，你怎么評？
石齊平：我覺(jué)得當年鄧小平講過(guò)摸著(zhù)石頭過(guò)河，房屋政策從1998年開(kāi)始搞房改，搞到現在將近十幾年了，我覺(jué)得慢慢摸出一個(gè)頭緒了，保障房就是社會(huì )主義的概念，剛才講的那種價(jià)格的調控等等，就是市場(chǎng)經(jīng)濟的概念，社會(huì )主義再加上市場(chǎng)經(jīng)濟，如果搞的好，這個(gè)房屋政策就比較好了，房屋就回歸到房屋的本質(zhì)了，不是變成一個(gè)炒作投機的一個(gè)商品的東西。
