文章指，首先，全國銷(xiāo)售面積平均增長(cháng)率持續下降，已降至1999年以來(lái)的最低點(diǎn)。2006年1～9月全部商品房銷(xiāo)售面積和住宅銷(xiāo)售面積分別比上年同期回落了12.5和12.2個(gè)百分點(diǎn)，而在2002～2005年間，住宅銷(xiāo)售面積的平均增幅接近20%，說(shuō)明高房?jì)r(jià)開(kāi)始對住
房需求增長(cháng)產(chǎn)生抑制作用。目前，在需求減速的情況下房?jì)r(jià)繼續大幅上漲主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結果。
其次，銷(xiāo)售額增幅也在放慢。2006年1～9月全國商品房銷(xiāo)售額為12415.3億元，比上年同期回落15.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年增幅低8.9個(gè)百分點(diǎn)，即商品房銷(xiāo)售額的增長(cháng)在逐年放慢。其中住宅銷(xiāo)售回落幅度更大，為17.1個(gè)百分點(diǎn)。
文章表示，值得關(guān)注的是北京、上海、浙江等地區銷(xiāo)售額（或銷(xiāo)售面積）增幅的明顯下降，說(shuō)明高房?jì)r(jià)正在對需求產(chǎn)生抑制作用。同時(shí)，供給卻在逐步釋放，將形成供大于求壓力。
供給增長(cháng)速度快于需求增長(cháng)速度，房?jì)r(jià)應是穩中趨降的，但受房地產(chǎn)商對供應量的操縱，短期供給小于需求增長(cháng)，因而造成房?jì)r(jià)的不合理上漲。但累積的供給能量遲早會(huì )釋放，中期看住宅供給將明顯大于需求，價(jià)格將回落，不僅增幅回落，不少城市絕對房?jì)r(jià)也會(huì )下降。
文章認為，雖然前幾年最終住宅供給增長(cháng)慢于住宅需求增長(cháng)，但中前端供給增長(cháng)持續地快于需求增長(cháng)速度，預示經(jīng)過(guò)一段后將出現住宅市場(chǎng)供大于求局面。中前端供給增長(cháng)主要是指住宅投資增長(cháng)和施工面積增長(cháng)。
據悉，2001～2006年間住宅投資年均增長(cháng)26.0%（預計2006年增長(cháng)28%），住宅施工面積年均增長(cháng)20.5%（預計2006年增長(cháng) 19%），而住宅銷(xiāo)售面積年均增長(cháng)18.8%（2006年預計增長(cháng)12%），五年來(lái)投資和施工面積增幅比銷(xiāo)售面積增幅分別快7.2個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
而由于實(shí)際有效需求增幅比供給增幅更低，泡沫化需求使短期供求相對平衡，甚至出現供不應求，但中長(cháng)期看泡沫化需求將逐步被擠壓，這使住宅投資過(guò)剩更為明顯。需求增長(cháng)應包括城市化對住宅的需求、原有城市居民改善住房條件的需求，這部分需求增長(cháng)應不超過(guò)15%，從供給能力看，自1998年開(kāi)始到2006年止，中國住宅投資連續九年保持20%以上的高增長(cháng)，年遞增率為27.7%。即供給增速比需求增速高十個(gè)百分點(diǎn)以上，過(guò)幾年住宅過(guò)剩是必然要出現的。
文章最后預計，未來(lái)一段時(shí)間住宅需求增幅將會(huì )繼續下降，主要是當前全國多數地區房?jì)r(jià)已經(jīng)偏高，過(guò)高的房?jì)r(jià)將對需求增長(cháng)產(chǎn)生越來(lái)越明顯的抑制作用，而供給增長(cháng)仍然沒(méi)有放慢的跡象。
文章稱(chēng)，以上因素共同作用的結果是：幾年以后，住宅市場(chǎng)將出現明顯的供大于求的形勢，從而導致住宅投資和消費出現較明顯的調整。早則在2008年開(kāi)始，遲則到2009年，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入較為低迷的狀態(tài)。
據悉，《瞭望》是由新華通訊社主辦的中國第一個(gè)大型新聞周刊，該周刊是中國最早詳盡報道中國高層決策信息的新聞刊物，她的“中南海紀事”專(zhuān)欄以傳遞來(lái)自中國高層的第一手獨家新聞引起國內外讀者的重視。
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