導致近年來(lái)國內多數縣城的房?jì)r(jià)翻番的原因主要有兩個(gè)：一個(gè)是，現在農村男性要想結婚，必須要在縣城里有房有車(chē)。為此，縣城周邊的農村男性要想結婚，也不得不東拼西湊，弄個(gè)首付款，在縣城里買(mǎi)套房子，這樣才能娶妻生子。否則就有可能一輩子打光棍了。另一個(gè)是，很多農民工在城里打工，賺了一點(diǎn)錢(qián)，看到城里房?jì)r(jià)飛漲，害怕以后連縣城的房子都快買(mǎi)不起，就趕緊買(mǎi)了下來(lái)，準備老了以后可以有個(gè)窩。
如果在縣城買(mǎi)房是為了自住，或者給兒子結婚買(mǎi)房，這都不算什么，畢竟是剛需，后面房?jì)r(jià)漲跌跟你也沒(méi)太大關(guān)系，但是如果有100萬(wàn)想在縣城買(mǎi)房是用于投資，那我們認為要好好考慮一下了。
首先，縣城房子一年到頭的多數時(shí)間都是空置著(zhù)，除了春節和國慶節還有點(diǎn)人氣外，其他時(shí)候都是冷冷清清。這主要是附近的農民工在城里賺了錢(qián)后，就跑到縣城里面買(mǎi)房產(chǎn)置業(yè)，平時(shí)很少住在新買(mǎi)的房子里面。由于縣城外來(lái)人口少，你買(mǎi)了房子租出去都很難，現在很多縣城的房子變成了鬼城，投資縣城房產(chǎn)只能長(cháng)期空關(guān)著(zhù)。不管是從投資或投機的角度來(lái)看，不是剛需，在縣城買(mǎi)房都不算明智。
再者，縣城房子買(mǎi)進(jìn)容易賣(mài)出難。為什么大城市房?jì)r(jià)堅挺和火爆？主要還是人流量大，經(jīng)濟比較繁榮，工作比較容易找，你這個(gè)縣城小地方，產(chǎn)業(yè)結構單一，同質(zhì)化競爭嚴重，基礎設施落后，主要是人口流出大于流入，在這種情況下，小縣城房?jì)r(jià)不僅是變現越來(lái)越難，而且上漲容易下跌也很快，千萬(wàn)別投資縣城房產(chǎn)。
最后、現在各地縣城房產(chǎn)價(jià)格偏高，基本上都是8000至10000萬(wàn)/平方米（在幾年時(shí)間內翻了一倍不止），與當地人的收入嚴重脫鉤，未來(lái)如果沒(méi)有資金支撐，大有下跌的空間。別看各地對大城市房?jì)r(jià)要力保不跌，但對于中國幾千個(gè)小縣城的房?jì)r(jià)要跌還是會(huì )跌下來(lái)的，說(shuō)不定從哪里漲上來(lái)，再跌回哪里去。屆時(shí)，100萬(wàn)投資爛在房產(chǎn)里面，要想出來(lái)都很難。所以，我們不贊成現在在縣城里買(mǎi)房。
100萬(wàn)現金，如果想投資縣城房地產(chǎn)，那還是存在較大的風(fēng)險的，主要是目前縣城的高房?jì)r(jià)與當地人收入脫 鉤，很可能房?jì)r(jià)從哪兒漲上來(lái)，再跌回哪兒去。同時(shí)，縣城人口流入大于流入，即使買(mǎi)了房后，要想出租都很困難。更可怕的是，縣城房子要想變現都很難，別看與大城市動(dòng)輒數萬(wàn)/平米，縣城房子再怎么漲也只有七八千元/平米，但是，大城市房子是有人接盤(pán)的，而縣城的房子處于飽和狀態(tài)，未來(lái)將乏人接盤(pán)。最終，房子只能爛在手里，只能是將來(lái)做好養老打算吧！
聯(lián)系客服
