現在購房投資，就跟理財一樣，不過(guò)就是兩個(gè)希望：一是希望房產(chǎn)能夠保值，最好能夠跑贏(yíng)通脹；二是希望能夠獲得一定的租金收益，為家庭帶來(lái)現金流。所以，老百姓在購房過(guò)程中都特別謹慎，要看城市，要看地段，還要房子的品質(zhì)質(zhì)量，總希望買(mǎi)到性?xún)r(jià)比最高的房子，這房子以后不管是用來(lái)養老，還是留給子女財產(chǎn)，都是一件值得重視的大事?，F在問(wèn)題就來(lái)了，房?jì)r(jià)如此高，一部分人都無(wú)力購房了，未來(lái)房?jì)r(jià)到底是漲還是跌？
貨幣貶值，不同的地區，房?jì)r(jià)上漲的幅度也會(huì )不一樣，譬如三四線(xiàn)的小城市，房?jì)r(jià)上漲的幅度不高，一些人能夠通過(guò)自己公積金來(lái)攢錢(qián)買(mǎi)房，一般而言房?jì)r(jià)在上萬(wàn)塊錢(qián)平米左右。而人口因素是分析房?jì)r(jià)不可回避的因素。這輪房?jì)r(jià)領(lǐng)漲城市，無(wú)一例外的都是人口流入明顯的城市，如西安、鄭州、成都、杭州等城市。按照聯(lián)合國預測數據顯示，到2025年時(shí)，中國城鎮化人口為10.2億，正好對應70%的城鎮化率，差不多未來(lái)10來(lái)年時(shí)間凈增加兩億城市人口。
隨著(zhù)城市化速度放緩，住房需求有所下降，M2貨幣供應增速也會(huì )放緩，到2025年時(shí)，貨幣增速由目前的8%左右，大概會(huì )降至7%左右，那么在未來(lái)的5-6年，房?jì)r(jià)年均漲幅大概在7%-7.5%上下，累計漲幅大概在40-50%，現在100萬(wàn)的房產(chǎn)到2025年時(shí)，大概在140-150萬(wàn)之間，當然，這指的是全國平均房?jì)r(jià)，具體到各城市、各地段，一定會(huì )較大差異，有的能達到160-200萬(wàn)，有的可能只有110-130萬(wàn)
肯定的是，未來(lái)人口凈流入城市，特別是小學(xué)生人口快速增長(cháng)的城市，其房?jì)r(jià)增幅會(huì )顯著(zhù)高于人口增量趨緩或者不增長(cháng)城市，到2025年，再次翻番也是很有可能。反之，那些人口凈流出城市，房?jì)r(jià)處于多年滯漲也是有可能的，即使漲一些，也不能做到資產(chǎn)保值。
另一方面，從城市角度預判房?jì)r(jià)趨勢。在本輪房?jì)r(jià)上漲之前，城市之間樓市分化非常明顯。但這波長(cháng)達三年的三四線(xiàn)城市樓市去庫存戰略，讓三四線(xiàn)樓市表現甚至比一些大城市還亮眼，這屬于政策推動(dòng)，并不代表長(cháng)期趨勢，隨著(zhù)政策作用消退，樓市也將逐漸回歸到正常狀態(tài)。到2025年，部分城市部分地段的房?jì)r(jià)仍有翻番可能，當然，也有可能出現類(lèi)似“鶴崗”這樣的城市，滯漲也是很有可能。
