武漢2016拆遷補償條例！有房子的一定要看！
今日武漢2016-09-21
閱讀原文 拆遷
武漢市法制辦公布《武漢市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法（修改征求意見(jiàn)稿）》，在其官網(wǎng)上向社會(huì )征求意見(jiàn)。
《武漢市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法》早在2013年1月10日起實(shí)施，社會(huì )上仍然有許多大大小小的呼聲在呼吁改革。于2015年9月1日起施行的《湖北省國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法》又提出了一些新要求。
此次補充的規定讓我們看看有什么新變化！新福利！
1
補償的保底政策條件放寬
新的政策中將原政策中的以下條件取消，即:
被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償；
未享受房改政策或者住房保障政策；
被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無(wú)產(chǎn)權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
簡(jiǎn)化為征收個(gè)人住宅，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米給予征收補償。
2
涉及舊城區改建要征求公眾意見(jiàn)
房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民政府應當組織房管、建設等部門(mén)就危房集中、基礎設施落后情況進(jìn)行認定，并公布認定結果，征求公眾意見(jiàn)，經(jīng)確定為危房集中或者基礎設施落后的，方可實(shí)施舊城區改建。
3
未經(jīng)登記建筑統一由市政府處理
征收范圍內未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法，由市人民政府制定。
注意：新政策將原政策施行兩年多的其中一個(gè)弊端（區人民政府大多未指定相應辦法，導致對于導致每個(gè)征收項目未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致）進(jìn)行改正，轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統一。
同時(shí)值得注意的是在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補償，可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補助，每增加1平米，補助標準降低千分之五。
武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規定（不包含集體土地），小戶(hù)型房屋補償、無(wú)證房補償政策有重大更新。
無(wú)證房補償按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無(wú)建設工程規劃許可證且未登記可認定為歷史無(wú)證房。
對于認定為無(wú)證房且作為商業(yè)門(mén)面使用的房屋，按歷史無(wú)證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。
其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途（不含商業(yè)門(mén)面）價(jià)值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85%的標準給予補償。
2015年武漢部分拆遷地塊的補償方案
這些補償政策或許是把雙刃劍，對于小戶(hù)型房屋補償、無(wú)證房補償政策的更新上以及一些政策變得福利更大、辦事更便捷的同時(shí)，也許有百姓認為這些政策不盡人意，對于拆遷補償的房?jì)r(jià)估計一些網(wǎng)友表示：拆遷賠償的補償方案太坑爹啦??！
爾康認為政府在為人民辦事的同時(shí)除了征求意見(jiàn)也應該要實(shí)地的研究周邊環(huán)境，切實(shí)迎合百姓的需求。這樣才能更好的為人民服務(wù)！
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