覺(jué)得字體小的朋友，可在右上角進(jìn)行設置，把字體調大
喜歡就分享出去，讓原創(chuàng )充滿(mǎn)你的朋友圈
曼秋
《創(chuàng )業(yè)面對面》主持人
《說(shuō)走就走》欄目制片人 主持人
澳洲財經(jīng)見(jiàn)聞特約主播
本篇共862字｜預計閱讀時(shí)長(cháng)1分鐘
澳大利亞貸款利率創(chuàng )下62年來(lái)新低，推動(dòng)澳洲家庭債務(wù)進(jìn)一步上漲，或將導致澳洲監管機構進(jìn)一步收緊貸款政策。據報道，雖然投資者貸款市場(chǎng)出現放緩，但由于多家銀行和貸款機構推出較低的貸款利率，將引發(fā)監管機構關(guān)注。
西太銀行（Westpac）目前提供3.59%的本息連換可變動(dòng)利率自住業(yè)主貸款。該利率達到1956年以來(lái)的最低。
其他機構貸款包括線(xiàn)上貸款機構ING和Newcastle Permanent同時(shí)也將自住業(yè)主固定利率貸款下調至3.8%以下。Virgin Money將1到5年的定期投資貸款下調10到30個(gè)基點(diǎn)。
據了解，抵押貸款是銀行貸款的主要利潤來(lái)源，約占銀行貸款的55％，現金收入的30％。
根據澳大利亞審慎監管局（APRA）的數據統計顯示，澳洲各大銀行正在將目光從投資者貸款轉移到首次置業(yè)貸款和再融資貸款方面。11月份，澳大利亞房貸錄得20個(gè)月來(lái)的最低增長(cháng)。
根據分析，11月份向投資者發(fā)放的年度貸款額下降了4%-6.5％左右，比年中時(shí)低了1%。全年自住業(yè)主貸款出現平穩上漲，與年中漲幅幾乎一致。
貸款市場(chǎng)達到平衡較為困難
投資銀行和咨詢(xún)公司之間的爭論焦點(diǎn)在于澳洲當局出臺的監管措施是否足可以有效緩解市場(chǎng)壓力，以及當家庭債務(wù)已經(jīng)達到創(chuàng )紀錄的水平，貸款量繼續以超過(guò)工資3倍的速度持續增長(cháng)時(shí)，監管機構會(huì )如何應對。
投資銀行摩根大通（JP Morgan）方面認為，對于投資者和自住業(yè)主而言，2018年宏觀(guān)審慎管制對于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)仍然是最大的限制。
摩根士丹利（Morgan Stanley）則認為，在未來(lái)12個(gè)月內，央行將會(huì )維持現金利率在1.5％的水平不變，因受到政治和社會(huì )壓力等因素影響將使貸款機構難以提高投資貸款利率。因此，澳洲當局和銀行在加息和貸款標準變化的影響方面面臨著(zhù)一個(gè)難以平衡的問(wèn)題。該投行認為長(cháng)達25年的貸款牛市即將結束。
根據分析，澳洲大型銀行將面臨大約5,240億澳元的投資房貸款，約占貸款總數的37％。
獨立咨詢(xún)公司Digital Finance Analytics的負責人Martin North認為，監管機構需要通過(guò)嚴格的審慎控制來(lái)化解澳洲家庭的“債務(wù)危機”。此外，美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）的減稅計劃和計劃中的基礎設施支出給全球市場(chǎng)帶來(lái)壓力，澳儲行很可能會(huì )被迫加息。
本文信息來(lái)源：澳洲金融評論報
點(diǎn)擊下方圖片直達原文：
2018，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)前瞻及貨幣政策預測
必須注意！2018澳大利亞投資領(lǐng)域的五大趨勢
聯(lián)系客服
