澳洲聯(lián)儲維持關(guān)鍵現金利率在2.5%的低位不變，為連續第七次按兵不動(dòng)，稱(chēng)將維持利率在一段時(shí)間內不變。澳洲聯(lián)儲難以加息的其中一個(gè)原因就是近期澳元大幅上漲。
盡管房地產(chǎn)價(jià)格飆升引發(fā)的不安情緒日益增長(cháng)，但澳洲聯(lián)儲仍然決定持續支持非礦業(yè)部門(mén)經(jīng)濟，維持利率不變。
澳元兌美元近期大幅上漲令澳洲聯(lián)儲倍感頭疼，因澳元升值將對其為打壓房?jì)r(jià)而加息構成束縛。
澳元對美元在1月從0.87附近漲至0.93附近，這令澳洲聯(lián)儲難以選擇加息，因澳洲房?jì)r(jià)上漲、房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)發(fā)展強勢。
房地產(chǎn)價(jià)格3月環(huán)比上漲了2.3%，創(chuàng )下新紀錄。去年全年，澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格攀升了10.6%，其中，悉尼地區房地產(chǎn)價(jià)格暴漲15.6%。
加息很可能令澳元更具購買(mǎi)力。上個(gè)月，澳洲聯(lián)儲承認，委員會(huì )已經(jīng)討論過(guò)宏觀(guān)審慎工具的“可行方案”，主要是為當前過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。聯(lián)儲意欲通過(guò)限制銀行貸款以保持貸款估值比(loan-to-value ratios)在高位水平。
貸款估值比又稱(chēng)按揭成數，指按揭貸款占房產(chǎn)總估值的比例。
澳洲聯(lián)儲近期暗示正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，之后又警告銀行業(yè)不要放松貸款標準，尤其是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機者。
利率決議公布前，瑞銀表示：“總體來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格持續上揚，進(jìn)一步漲至‘繁榮’發(fā)展階段。澳洲聯(lián)儲將對當前低利率能保持多久感到些許緊張?！?/p>
據澳大利亞審慎監管局數據顯示，各大銀行正激烈競爭總額高達1.3萬(wàn)億美元的抵押貸款市場(chǎng)，澳洲聯(lián)邦銀行和澳新銀行對投機性購房者的貸款發(fā)放最為猛烈。
澳洲聯(lián)儲維持利率不變，澳元/美元短線(xiàn)走高后快速下挫。
不過(guò)，澳大利亞也出現了最新的經(jīng)濟回升跡象，3月通脹率指數攀升0.2%，CPI同比增速保持在2.7%，處于澳洲聯(lián)儲設定的2%—3%的目標通脹率區間上半部。1月CPI增速為2.5%。
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