亚洲欧美v国产一_ 二手房交易各類(lèi)稅種一共要交多少

今年，國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控可是下了大力氣。一波未平一波又起，在營(yíng)業(yè)稅出臺后，緊接著(zhù)個(gè)稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場(chǎng)的軒然大波，也讓消費者對二手房交易所需交納的費用備感疑惑。

　　為此，記者專(zhuān)門(mén)走訪(fǎng)了“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進(jìn)行咨詢(xún)，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家對二手房買(mǎi)賣(mài)雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下：

　　賣(mài)方：①印花稅--0.05%

　?、跔I(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房）

　?、蹅€(gè)人所得稅--（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）

　　--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅。）

　?、谟』ǘ?-0.05%

　　為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說(shuō)明：

　　第一類(lèi)：二手商品房

　　甲于2002年在團結湖地區購買(mǎi)了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬(wàn)，現在以65萬(wàn)元出售給乙。那么

　?。ㄒ唬┘邹D讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

　　營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元

　　根據北京市地稅下發(fā)的通知規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個(gè)稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì )有兩種算法：

　?、侔凑?0%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

　　個(gè)稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　?。?65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元

　?、诎凑?%征稅：

　　個(gè)稅＝住房轉讓收入×1%

　?。?5萬(wàn)×1%＝6500元

　　如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　?。ǘ┮屹徺I(mǎi)房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝65萬(wàn)×1.5%＝9750元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　第二類(lèi)：已購公房

　　甲于1998年在方莊地區購買(mǎi)了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬(wàn)，現在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿(mǎn)五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費為：

　?。ㄒ唬┘邹D讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元

　　甲所需交納的稅費總額為250元。

　?。ㄒ唬┮肄D讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅＝成交額×1.5%＝50萬(wàn)×1.5%＝7500元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝50萬(wàn)×0.05％＝250元

　　乙所需交納的稅費總額為7750元。
　　第三類(lèi)：二手經(jīng)濟適用房

　　甲于2002年在回龍觀(guān)地區購買(mǎi)了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬(wàn)，現在以54萬(wàn)元出售給乙。根據政策規定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費具體為：

　?。ㄒ唬┘邹D讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅＝成交額×0.05％＝54萬(wàn)×0.05％＝270元

　　營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬(wàn)×5.5％＝29700元

　　甲所需交納的稅費總額為29970元。

　?。ǘ┮肄D讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。　　契稅＝成交額×1.5%＝54萬(wàn)×1.5%＝8100元

　　印花稅＝成交額×0.05%＝54萬(wàn)×0.05％＝270元

　　乙所需交納的稅費總額為8370元。

　?。ㄉ鲜鋈齻€(gè)案例詳細列表如下）

　　由以上的例子可見(jiàn)，轉讓二手房過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方所要交納的稅費并未如消費者所想象的那么多，因此消費者不必過(guò)多擔心。

　　此外，房產(chǎn)專(zhuān)家還對消費者疑問(wèn)較多的幾個(gè)稅費問(wèn)題作出了解釋?zhuān)?

　?。?）契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

　?。?）營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購買(mǎi)的住房不滿(mǎn)5年就轉讓?zhuān)瑒t業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿(mǎn)5年則不需支付該稅。

　?。?）營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購買(mǎi)的住房不滿(mǎn)5年就轉讓?zhuān)敲幢仨氈Ц冻山活~5.5％的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購買(mǎi)的住房已滿(mǎn)5年再轉讓?zhuān)胀ㄗ≌挥迷僬魇諣I(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標準同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房?jì)r(jià)款的差額征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）個(gè)稅有20％和1％兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個(gè)稅額的20%計算。

　　最后建議，今年兩稅的出臺，使得消費者的心頭大石終于落地，心態(tài)也將趨于平穩，市場(chǎng)的預期和走勢將會(huì )更加明朗化，因此，在經(jīng)歷過(guò)一輪短暫的觀(guān)望后，消費者應該抓住這個(gè)平穩期，該出手時(shí)就出手。

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