欧美性猛交XXXX免费看蜜桃,成人网18免费韩国,亚洲国产成人精品区综合,欧美日韩一区二区三区高清不卡,亚洲综合一区二区精品久久

個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

第一部分：稅收政策

個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)涉及的稅種一覽表

注：1.城建稅稅率為：市區（包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖）7%，其余各鎮5%。

    2.能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證的可按稅法有關(guān)規定征收土地增值稅。

詳細規定如下：

一、個(gè)人銷(xiāo)售住房

（一）個(gè)人將購買(mǎi)的住房對外銷(xiāo)售

    1.營(yíng)業(yè)稅：

（1）不足5年的非普通住房按轉讓價(jià)格全額計征。

（2）超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售，按差額計征營(yíng)業(yè)稅。

（3）超過(guò)5年（含）的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

普通住房的標準：1、單層建筑套內建筑面積120平方米以下（含）或建筑面積144平

方米以下（含）；

2、容積率在1.0以上（含），容積率=整棟總建筑面積/土地面積；

3、單價(jià)符合東財[2007]412號文規定的標準，單價(jià)=轉讓價(jià)格/單層建筑面積。

具體標準如下：

根據各鎮街住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計算，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮街劃分為三類(lèi)標準：

     一類(lèi)標準：莞城、東城、南城、萬(wàn)江、虎門(mén)、長(cháng)安、厚街、寮步、塘廈鎮、松山湖產(chǎn)業(yè)園區，實(shí)際成交價(jià)格低于6000 元／平方米以下（含6000 元／平方米）;

     二類(lèi)標準：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道窖、大嶺山鎮，實(shí)際成交價(jià)格低于5300 元／平方米（含5300 元／平方米）;

     三類(lèi)標準：石褐、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮、實(shí)際成交價(jià)格低于4500 元／平方米（含4500 元／平方米）。

     本標準從2007 年 11 月1 日起（以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同日期為準）在全市范圍內統一執行。

注意：

轉讓價(jià)格由評估機構出具的評估報告上注明的評估價(jià)格和買(mǎi)賣(mài)合同上注明的成交價(jià)格兩者按孰高的原則確定。屬于拍賣(mài)的按拍賣(mài)成交確認書(shū)上注明的價(jià)格確定。

“按差額計征”是指以轉讓價(jià)格減去購買(mǎi)價(jià)格的差額為計稅金額，購買(mǎi)價(jià)格指購房

發(fā)票價(jià)格，不包括其他相關(guān)稅費。而且必須憑發(fā)票或法院文書(shū)進(jìn)行抵減。法院

文書(shū)是指：法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)，以及可由人民法院執行的仲裁裁決書(shū)、

公證債權文書(shū)。

2.個(gè)人所得稅：

（1）個(gè)人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

（2）凡納稅人能提供房屋購買(mǎi)合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征稅系統中有上次交易價(jià)格記錄的，均應按照核實(shí)征收方式計征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=（轉讓價(jià)格－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%。財產(chǎn)原值是指購置或建筑該房產(chǎn)（含土地出讓、轉讓金）的價(jià)值，必須憑合法票據（發(fā)票、財政票據）或購房合同減除；合理費用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費、購置時(shí)支付的契稅和辦證費、住房裝修費用（按比例扣除）、住房貸款利息、手續費（中介費）、公證費、評估費等，合理費用必須憑合法票據（發(fā)票、稅票或財政票據）減除。裝修費發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細地址，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，才可按規定比例扣除。

（3）納稅人不能提供房屋購買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門(mén)征稅系統中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。

（4）個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計征個(gè)人所得稅時(shí)，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個(gè)人所得稅。

3.個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

4.個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

（二）個(gè)人自建自用住房首次銷(xiāo)售

“首次銷(xiāo)售”是指：第一次銷(xiāo)售。也就是說(shuō)個(gè)人將自建住房繼承、贈與或夫妻財產(chǎn)分割給他人后，擁有人再銷(xiāo)售，也是首次銷(xiāo)售，也可享受自建自用住房銷(xiāo)售的優(yōu)惠政策。

1.營(yíng)業(yè)稅：

市區（包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江）的每戶(hù)按占地面積減免50平方米，其它各鎮每戶(hù)按占地面積減免60平方米。超出部分征收營(yíng)業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅：（請參考上述“個(gè)人將購買(mǎi)的住房對外銷(xiāo)售”政策）

3.個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

4.個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

（三）個(gè)人首次轉讓房改房

“首次轉讓”是指：第一次銷(xiāo)售。也就是說(shuō)擁有房改房的個(gè)人將房改房繼承、贈與或夫妻財產(chǎn)分割給他人后，擁有人再銷(xiāo)售，也是首次轉讓?zhuān)部上硎芊扛姆哭D讓的優(yōu)惠政策。

1.營(yíng)業(yè)稅：免征。

2、個(gè)人所得稅：

（1）個(gè)人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

（2）若能提供《東莞市職工購買(mǎi)公有住房申請審批書(shū)》及購置發(fā)票原件的，必須按稅法規定計算征收個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅=（轉讓價(jià)格－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%。財產(chǎn)原值是指：原購房改房標準面積部分房?jì)r(jià)（標準面積部分房?jì)r(jià)=標準面積×2000元/每平方米），加上原購房改房超標準面積實(shí)際支付的房?jì)r(jià)款以及向財政部門(mén)（或原產(chǎn)權單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費和合理費用，必須憑財政票據、稅票減除。

（3）不能提供《東莞市職工購買(mǎi)公有住房申請審批書(shū)》及購置發(fā)票原件的，按全額帶征個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅=轉讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。

3. 個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

4.個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

二、個(gè)人銷(xiāo)售其他房產(chǎn)（除住房外的廠(chǎng)房、商鋪、寫(xiě)字樓等）

1.營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購置的房產(chǎn)對外銷(xiāo)售，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)的余額為營(yíng)業(yè)額。

2.個(gè)人所得稅

（1）自然人：

A、凡納稅人能提供房產(chǎn)購買(mǎi)合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征收系統中有上次交易價(jià)格記錄的，均應按照核實(shí)征收方式計征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=（轉讓價(jià)格－財產(chǎn)原值－合理費用）×20%。財產(chǎn)原值是指購置或建筑該房產(chǎn)（含土地出讓、轉讓金）的價(jià)值，必須憑合法票據（發(fā)票、財政票據）或購房合同減除；合理費用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費、購置時(shí)支付的契稅，合理費用必須憑合法票據（發(fā)票、稅票或財政票據）減除。

B、納稅人不能提供房產(chǎn)購買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門(mén)征收系統中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。

C、個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計征個(gè)人所得稅時(shí)，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個(gè)人所得稅。

（2）個(gè)體工商戶(hù)：若能提供購置（自建）發(fā)票原件的且購置（自建）原值大于等于轉讓價(jià)格時(shí)，不征收個(gè)人所得稅；否則，個(gè)人所得稅=轉讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。

3.土地增值稅

個(gè)人轉讓舊房或建筑物，凡能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買(mǎi)年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目，轉讓價(jià)格低于扣除項目的，不征土地增值稅。計算購房年度是否滿(mǎn)一年按實(shí)際擁有天數達到365天來(lái)判斷。個(gè)人轉讓自建建筑物的，能夠提供發(fā)票，當自建原值大于等于轉讓價(jià)格時(shí)，不征收土地增值稅。不能提供購房（自建）發(fā)票的，可按轉讓價(jià)格的5%核定征收土地增值稅。

4.印花稅

房產(chǎn)銷(xiāo)售合同雙方都按合同所載金額按“產(chǎn)權轉移書(shū)據”萬(wàn)分之五貼花。

三．個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)及受贈后再轉讓的相關(guān)規定

1.個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)的分類(lèi)

（1）一般贈與：是指房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

（2）其他贈與：是指除一般贈與以外的行為。

    2.個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅收政策

（1）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人一般贈與不動(dòng)產(chǎn)不征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人其他贈與不動(dòng)產(chǎn)按照視同銷(xiāo)售的原則征收營(yíng)業(yè)稅，計稅銷(xiāo)售價(jià)格可參照評估機構的評估價(jià)格確定。

（2）個(gè)人所得稅。個(gè)人一般贈與不動(dòng)產(chǎn)不征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其他贈與方式將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門(mén)確定征稅的其他所得”項目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

（3）土地增值稅。個(gè)人無(wú)償贈與住房和個(gè)人一般贈與不動(dòng)產(chǎn)免征土地增值稅；個(gè)人其他贈與不動(dòng)產(chǎn)（非住房）應按規定征收土地增值稅。

（4）印花稅。個(gè)人無(wú)償贈與住房免征印花稅；個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)（非住房）應按規定征收印花稅。

3.個(gè)人將通過(guò)受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買(mǎi)形式取得的不動(dòng)產(chǎn)對外銷(xiāo)售

（1）營(yíng)業(yè)稅：

住房：個(gè)人將取得住房時(shí)間不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售時(shí)，按全額計征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將取得住房時(shí)間超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將取得住房時(shí)間超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售時(shí)，按差額計征營(yíng)業(yè)稅，其購房?jì)r(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割前的購房原價(jià)確定。

非住房：個(gè)人將受贈的不動(dòng)產(chǎn)(非住房)對外銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）個(gè)人所得稅：

住房：個(gè)人將通過(guò)贈與方式（包括一般贈與和其他贈與）取得的住房對外銷(xiāo)售繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不符合“自用達五年以上，并且是家庭唯一生活用房”條件的，以財產(chǎn)轉讓收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及受贈、轉讓不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅。其中個(gè)人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入在計算個(gè)人所得稅時(shí)，其對應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

非住房：個(gè)人將受贈的不動(dòng)產(chǎn)（非住房）對外銷(xiāo)售，個(gè)人所得稅征收方式請參考上面“二、個(gè)人銷(xiāo)售其他房產(chǎn)（除住房外的廠(chǎng)房、商鋪、寫(xiě)字樓等）”中的個(gè)人所得稅征收規定。

（3）個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。個(gè)人銷(xiāo)售除住房外的其他不動(dòng)產(chǎn)按規定繳納土地增值稅。

注意事項：

1.“個(gè)人”的類(lèi)型包括：國內個(gè)人、外籍個(gè)人（含港澳臺）、個(gè)體工商戶(hù)（國內）、個(gè)體工商戶(hù)（涉外）。

2.個(gè)人購房是否足5年的購買(mǎi)住房和轉讓住房時(shí)間的確定：

a.個(gè)人購房日期的確定：

（1）個(gè)人購買(mǎi)住房以取得的房地產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買(mǎi)房屋的時(shí)間，房地產(chǎn)權證與契稅完稅證明上注明的時(shí)間不一致時(shí)，按照孰先的原則處理。房地產(chǎn)權證上注明的時(shí)間是指：房地產(chǎn)權證核準登記日期；契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指：契稅完稅證填發(fā)時(shí)間。

（2）個(gè)人將通過(guò)一般贈與方式取得的住房對外銷(xiāo)售時(shí)，計算營(yíng)業(yè)稅的購房時(shí)間按發(fā)生贈與行為前的房地產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，計算個(gè)人所得稅的購房時(shí)間按發(fā)生贈與行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定；個(gè)人將通過(guò)其他贈與方式取得的住房對外銷(xiāo)售時(shí)，其購房時(shí)間按發(fā)生贈與行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

（3）被拆遷戶(hù)銷(xiāo)售取得的拆遷補償住房時(shí)，其購買(mǎi)時(shí)間以該住房取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明注明的時(shí)間為準。

（4）個(gè)人按照國家房改政策購買(mǎi)的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定。

（5）對自建住房，可按房屋檔案記載的竣工驗收時(shí)間為準。

b.個(gè)人轉讓房屋日期的確定：

以本次銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準（以分局受理時(shí)間為準）。

第二部分 辦稅流程

一、個(gè)人銷(xiāo)售住房

（1）所需資料

①《東莞市個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人住房轉讓申報表》；

②《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復印件；

③納稅人個(gè)人身份證(個(gè)體工商戶(hù)提供稅務(wù)登記證副本)原件及復印件；

④《房地產(chǎn)權證》原件及復印件（未辦證的要出具購房合同、土地證或購地合同等證明產(chǎn)權所屬的資料原件和復印件）；

⑤契稅完稅證明原件及復印件；

⑥房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告書(shū)或拍賣(mài)行的拍賣(mài)成交書(shū)（由拍賣(mài)行拍賣(mài)的住房需提供）原件及復印件；

⑦購房發(fā)票原件及復印件；

⑧國土、房管部門(mén)收取的辦證費、土地出讓金票據、住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等合法票據原件及復印件；

⑨購房合同、房款收據原件及復印件（房改房提供）；

⑩委托書(shū)（納稅人委托他人辦理時(shí)）。

備注：上述①、②、③、④、⑥項為必須提供的資料，原件審核后退回。需要報送的有關(guān)證件和資料全部需用A4紙復??；第二代居民身份證應同時(shí)復印正、反兩面。

（2）辦理程序

二、個(gè)人向他人無(wú)償贈與房產(chǎn)

（1）所需資料

①《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

②納稅人個(gè)人身份證(個(gè)體工商戶(hù)提供稅務(wù)登記證副本)原件及復印件；

③《房地產(chǎn)權證》原件和復印件（未辦證的要出具購房合同、土地證或購地合同等證明產(chǎn)權所屬的資料原件和復印件）；

④市公證處出具的公證書(shū)或法院文書(shū)的原件和復印件；

⑤房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告書(shū)原件；

⑥委托書(shū)（納稅人委托他人辦理時(shí)）。

備注：上述①、②、③、④項為必須提供的資料，原件審核后退回。需要報送的有關(guān)證件和資料全部需用A4紙復??；第二代居民身份證應同時(shí)復印正、反兩面。

（2）辦理程序

三、個(gè)人銷(xiāo)售房產(chǎn)（除住房外）

（1）所需資料

①《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復印件；

②納稅人個(gè)人身份證(個(gè)體工商戶(hù)提供稅務(wù)登記證副本)原件及復印件；

③《房地產(chǎn)權證》原件及復印件（未辦證的要出具購房合同、土地證或購地合同等證明產(chǎn)權所屬的資料原件和復印件）；

④房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告書(shū)或拍賣(mài)行的拍賣(mài)成交書(shū)（由拍賣(mài)行拍賣(mài)的房產(chǎn)需提供）原件及復印件；

⑤購房發(fā)票或法院文書(shū)原件及復印件；

⑥國土、房管部門(mén)收取的辦證費、土地出讓金票據原件及復印件；

⑦委托書(shū)（納稅人委托他人辦理時(shí)）。

備注：上述①、②、③、④項為必須提供的資料，原件審核后退回。需要報送的有關(guān)證件和資料全部需用A4紙復??；第二代居民身份證應同時(shí)復印正、反兩面。

（2）辦理程序