文/諸葛找房
買(mǎi)房置地是很多人一生的追求，在拿到房產(chǎn)證的那一刻，可能會(huì )有短暫的快樂(lè )，但后續可能就要面對貸款的壓力，獲得真正的踏實(shí)還得是還清房貸之后才能實(shí)現。不過(guò)在很多城市，此時(shí)松懈下來(lái)還為時(shí)尚早，因為房本上沒(méi)蓋這個(gè)章，還清貸款了房子可能也不屬于你。
網(wǎng)友邢先生就遇到了類(lèi)似的遭遇：自己名下有一套親戚賣(mài)給自己的房產(chǎn)想要出售，好不容易找到了不錯的買(mǎi)家，價(jià)格也談好了準備簽合同時(shí)，卻被告知房子因未解押而不能過(guò)戶(hù)。邢先生說(shuō)當初自己是全款購買(mǎi)的房子，礙于對方是親戚，人又不在國內，因此并沒(méi)有著(zhù)急催促辦理過(guò)戶(hù)手續。如今，自己在這里住了3年，從來(lái)沒(méi)想過(guò)親戚拿了錢(qián)會(huì )不去解押。更沒(méi)想到親戚已經(jīng)過(guò)世了，而房子還剩下最后6期沒(méi)還，其子女暫時(shí)也拿不出錢(qián)去解押，所以房子也沒(méi)能賣(mài)出去。
上述事情其實(shí)并非個(gè)例，無(wú)論你是購買(mǎi)新房還是購買(mǎi)二手房，都應該注意，別等房子賣(mài)不掉砸手里才著(zhù)急。一些貸款購買(mǎi)新房的人忘記解押，二三十年后子女繼承了房產(chǎn)想出售時(shí)，再去銀行解押可能還需要支付銀行一筆滯留的手續費，多不值當??！所以，別再給銀行白送錢(qián)了。其實(shí)，解押的手續特別簡(jiǎn)單，早晚都要辦，趕早不趕晚。
具體流程如下：①攜帶資料到銀行。②房產(chǎn)證蓋章→填寫(xiě)抵押注銷(xiāo)申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明。③（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷(xiāo)擔保手續，退返擔保金）。④去當地房管局撤銷(xiāo)房屋抵押登記。⑤當地房管局蓋章。
好在，現在樓市監管制度越來(lái)越完善，很多城市都著(zhù)手簡(jiǎn)化了一些手續的步驟，能用電子系統線(xiàn)上辦理的，就不用紙質(zhì)跑腿的方式。不過(guò)，這還得從大城市開(kāi)始試點(diǎn)，再逐漸推廣到全國，所以各地的速度還是不太一致。有些城市已經(jīng)不需要購房者拿著(zhù)房產(chǎn)證去蓋“解押章”了，系統聯(lián)網(wǎng)在還清貸款后會(huì )解押。有的城市或者銀行會(huì )有短信或者電話(huà)提醒購房者去辦解押手續，而很多城市連提醒服務(wù)都沒(méi)有，所以每年忘記這一步驟的人也不少。
當然，除了服務(wù)方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些銀行要求抵押房產(chǎn)證原件，有的銀行只需要抵押房產(chǎn)證復印件；有些開(kāi)發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產(chǎn)證貸款后有個(gè)人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行……因此，如何解押和需不需要解押這件事，還是要看實(shí)際情況而定。
當然，就算是斷定以后不會(huì )賣(mài)房的人，也不能當“甩手掌柜的”，尤其是在商業(yè)銀行貸款的人。因為一旦銀行倒閉，抵押房產(chǎn)證原件的業(yè)主，后續手續就很繁瑣。除此之外，如果讓房子長(cháng)期出于異常狀態(tài)，很可能會(huì )被別有用心的人利用，造成拍賣(mài)、轉賣(mài)等風(fēng)險，而這也許會(huì )是你最親近的人。另外，如果還沒(méi)有辦理過(guò)房產(chǎn)證，則需要購房者在還貸結束后把銀行開(kāi)具的注銷(xiāo)單拿到房管處的窗口進(jìn)行注銷(xiāo)，然后再辦理房產(chǎn)證即可。以上，希望對部分購房者有所幫助。
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