對于我們來(lái)講，人生的三件大事就是買(mǎi)車(chē)，買(mǎi)房，結婚，作為人生大事的之一的買(mǎi)房自然是更重要的，很多人都會(huì )借錢(qián)或者是貸款買(mǎi)房子，那你貸款買(mǎi)房子的話(huà)就需要房子作抵押，所以有很多會(huì )有這樣的誤區，就是自己還清了所有的房貸，房子就歸自己所有了，并且還想再買(mǎi)一套房進(jìn)行抵扣，想必很多人認為是可以的。 不過(guò)事實(shí)并非如此，即使你還清了所有的房貸，但是還有很多事情要做，要是沒(méi)有處理好這些事情的話(huà)，那這房子也不屬于你。
要是我把已經(jīng)還完房貸的房子再次抵押出去的話(huà)是不可以的，因為這套房子事實(shí)上是屬于銀行的，在沒(méi)有取消抵押登記以前，你的房子就還是處于抵押的情況你只擁有居住權而已并沒(méi)有使用它的權利。 那么，怎樣取消抵押登記？取消抵押登記事實(shí)上非常容易，當你把房貸還清以后，銀行會(huì )把房產(chǎn)證還給你，并給你開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì )在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。 然后從銀行辦理完手續之后，下一步就是去本地辦理抵押登記的部門(mén)取消房屋抵押登記了，值得大家注意的是，取消房屋抵押登記手續的時(shí)候需要攜帶填寫(xiě)好的《抵押注銷(xiāo)申請表》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或抵押證明。注銷(xiāo)抵押借款人還清全部貸款本息之后，憑貸款銀行開(kāi)出的貸款結清證明與取消房屋抵押證明到抵押登記部門(mén)辦理抵押登記取消手續，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。 這個(gè)實(shí)際上是不要收取任何費用，不過(guò)也有一些地方會(huì )收取相關(guān)的工本費，這是規定也是可以的。
此外，要是貸款買(mǎi)房時(shí)你還辦過(guò)擔保手續，那么需攜帶有關(guān)資料先到擔保公司辦理取消擔保手續，然后再到辦理抵押登記的部門(mén)辦取消房產(chǎn)抵押登記手續。 買(mǎi)房貸款還清所有貸款后這個(gè)操作一定不能忘記的，切記一定要多做這一個(gè)步驟，這個(gè)房子才算徹底屬于你，不然到時(shí)候后悔都來(lái)不及。
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