凡是涉及到金錢(qián)交易方面的事情，一般都存在有陷阱的漏洞，二手房交易中我們也許會(huì )碰到這方面的情況，所有我們抱著(zhù)‘不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一’的心里，提前在這方面做足了功課，當我們面對這樣的情況的時(shí)候，就能做到心中有數，在處置類(lèi)似事件當中才能發(fā)揮我們的主觀(guān)能動(dòng)性，避免面對不必要的風(fēng)險！
二手房交易常見(jiàn)陷阱；
a.房屋質(zhì)量陷阱
如果不是該房屋本身質(zhì)量問(wèn)題的，房屋問(wèn)題屬于出售者在裝修、使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。購買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)房族最好能夠和賣(mài)家約定清楚賣(mài)房人對所出賣(mài)房屋的保修義務(wù)以及出現重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購房人的退房權利及賣(mài)房人相應的賠償責任。當然，買(mǎi)房族不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查。
如果二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方因為房屋質(zhì)量而發(fā)生了糾紛，若購買(mǎi)者能夠證明原房主在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)房族就有權力向原房主要求賠償。另外，買(mǎi)房族是通過(guò)與原房主簽署的合同，取得了原房主對該房的相關(guān)權利的，那么只要該房還在保修期內，買(mǎi)房族就可以要求開(kāi)發(fā)商維修或賠償。
注；對于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔責任，此處的明知應當是按照正常人的認識水平和識別能力都可以做出判斷和認識的
b、房屋權屬暗藏玄機
真假房源信息分不清，一套房源在不同的門(mén)店有不同的價(jià)格；房屋的債權債務(wù)問(wèn)題，尤其一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，可能暗藏債權債務(wù)糾紛。 另外，還有交易未成，先收取服務(wù)費、附加服務(wù)費等。
二手房交易時(shí)，房子明明有多個(gè)共有產(chǎn)權人，這種情況一般發(fā)生在夫妻共有，兄弟兄妹共有或父母跟子女共有居多，實(shí)際交易時(shí)，有個(gè)別賣(mài)房者收取賣(mài)房定金，卻未獲得產(chǎn)權共有人的同意，導致交易不能進(jìn)行，也不愿意退還定金。
最終因產(chǎn)權人或其他共有產(chǎn)權人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無(wú)效。因此需要注意的是簽訂合同的時(shí)需要見(jiàn)到（配偶同意出售聲明）或其他共有人的授權委托書(shū)！
c.房屋背景陷阱
如果房子的出售背景不好是會(huì )影響房?jì)r(jià)的如；“兇宅”’！有些賣(mài)家為了盡快賣(mài)出房子，會(huì )隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過(guò)暴力事件或者是不久后將拆遷等問(wèn)題，那么購房者買(mǎi)了就吃大虧了，因此這個(gè)問(wèn)題一定要注意。購房者買(mǎi)房的時(shí)候應該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會(huì )被賣(mài)家或者中介的謊言所騙。
d.一房多賣(mài)陷阱
所謂一房?jì)少u(mài)就是指賣(mài)家先后或同時(shí)簽訂兩個(gè)或多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給多個(gè)不同的買(mǎi)受人。為了避免遇到一房多賣(mài)的情況造成損失，購房者應盡量要求在房屋交易登記后（網(wǎng)簽后）再向賣(mài)房者支付首付款，這樣就能避免買(mǎi)家資金受損的情況出現。
注；最好是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前去當地房管局查詢(xún)下該房屋是否存在抵押查封網(wǎng)簽等情況！
e.限制性住房
咱這里說(shuō)到的限制性住房包含小產(chǎn)權，軍產(chǎn)，不可上市的公有住房，抵押房或無(wú)暫無(wú)產(chǎn)權證等房屋
有些限制性住房可以買(mǎi)賣(mài)，但是不能過(guò)戶(hù)，比如抵押房。此時(shí)就有些房東要求購房者先支付首付來(lái)償還抵押款，購房者在沒(méi)有進(jìn)行資金監管的情況下，直接將首付款打到房東個(gè)人賬戶(hù)，存在首付款被挪為他用的風(fēng)險！
另軍產(chǎn)，不可上市的公有租房這類(lèi)房屋是不可交易的，一般當地中介都知道的，簽約時(shí)需注意查看產(chǎn)權證房屋性質(zhì)
其次就是要說(shuō)的小產(chǎn)權房或暫無(wú)房產(chǎn)證的房屋，這類(lèi)房屋存在多類(lèi)風(fēng)險，建議遠離，切勿貪便宜！
現場(chǎng)看房是買(mǎi)房族必經(jīng)的一件事，尤其是購買(mǎi)二手房，看房更是有很多學(xué)問(wèn)要了解。
(1)夜晚看房。因為晚上看房能更好地了解房屋的周?chē)h(huán)境、噪音及照明等情況。
(2)雨天看房。雨天看房容易發(fā)現房屋的門(mén)窗、墻壁、屋頂等有無(wú)進(jìn)水、滲漏現象，如能碰上連續雨天,則效果更佳。
(3)看房屋外邊。只有通過(guò)看房外，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。
(4)場(chǎng)墻角。墻面應平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，對新的房主進(jìn)行后續裝修的影響很大。
(5)看樓梯?，F在的房屋絕大多數都配備了電梯。這種情況下，樓梯就變成了發(fā)生危急情況時(shí)的唯一逃生之路，故應注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現象。
(6)看地面。要仔細查看房屋的地面是否平整光潔，是否會(huì )出現積水、漏水現象。
(7)看廚衛。要仔細查看廚房和衛生間的設備安裝情況。因為這兩個(gè)地方最容易出問(wèn)題，大意必留后患。
(8)要注意目測房間的高度。房間高度不夠，會(huì )給生活帶來(lái)不便。合理的房間高度通常應為2.8米。
(9)要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)房子的周?chē)h(huán)境，如治安、管理、人文素質(zhì)、居民結構、基礎設施等情況，以便做到心中有數。
在這里提醒廣大的購房者們，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要注意保留好相關(guān)證據，多留一個(gè)心眼，避免在出現糾紛時(shí)，需要維權造成維權困難、維權無(wú)據可依的情況。
