凡是碰上征地拆遷，沒(méi)有拆遷戶(hù)不喊難的。按理說(shuō)征地拆遷是件大事，政府關(guān)注度那么高，相關(guān)的政策依據也有那么多，拆遷戶(hù)的訴求應該能得到妥善解決。但從實(shí)踐來(lái)看，大多數征收方并沒(méi)有告知拆遷戶(hù)法律賦予他們的知情權、參與權以及法律救濟途徑等，導致很多拆遷戶(hù)對進(jìn)行中的征收一臉茫然，面對補償不公不知如何下手。
征地拆遷大家最關(guān)心的就是補償，從愛(ài)土拆遷律師團每天接到的全國咨詢(xún)來(lái)看，關(guān)于拆遷補償，拆遷戶(hù)常常會(huì )問(wèn)到五個(gè)問(wèn)題。
今天，我們就圍繞大家這五大問(wèn)題為大家做出詳細解答，想提高拆遷補償這些知識就必須清楚。大家趕緊學(xué)習起來(lái)，現在了解還不晚。
第一個(gè)問(wèn)題：拆遷國家補償標準是多少？
答：拆遷補償沒(méi)有國家統一標準，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原則。大家別信網(wǎng)絡(luò )上充斥的“草房1900磚瓦房2400”這類(lèi)不負責任的文章。我國幅員遼闊，北京和武漢的拆遷補償標準不可能一樣，而同一座城市城中心和城郊的房?jì)r(jià)也不會(huì )相同。因此，地方會(huì )根據本地具體情況，制定征收補償方案。
第二個(gè)問(wèn)題：我們村的房子補償只給800一平，合理不？
答：補償合不合理，一要看當地的征收補償、安置政策；二要結合房屋實(shí)際情況，如結構、用途、地理位置、年限等因素。
舉個(gè)例子，村民王先生磚混結構的房子有200平，如果征收方按800元/平只給予貨幣補償，但幾公里外的鎮上房?jì)r(jià)已經(jīng)上了1千元/平，那么這個(gè)補償無(wú)法讓王先生一家購買(mǎi)到相應面積的住宅，降低了王先生一家的居住、生活水平，這個(gè)補償就不合理。
如果征收方給王先生劃定了同等面積的宅基地，再按800元/平給予補償，而這個(gè)補償能夠讓王先生重新修建一棟與原房屋面積、結構相同的房屋，那補償就算合理。反之若無(wú)法修建，則補償不合理。
第三個(gè)問(wèn)題：征收方說(shuō)補償只有這么多，給多少他們說(shuō)了算嗎？
答：補償多少首先取決與房屋和土地的實(shí)際情況。比如城中村拆遷，城中村都是在城市的繁華地帶，這種地方的土地比房子值錢(qián)。但地隨房走，補償就要算上土地和房屋的共同價(jià)值，給予不低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
其次再通過(guò)雙方協(xié)商談判，確定補償具體數額。如果拆遷戶(hù)認為補償降低了自己和家人的生活水平，可以拒絕簽署補償協(xié)議。
若拆遷戶(hù)認為征收補償不公開(kāi)、不透明、不合理，可以通過(guò)申請政府信息公開(kāi)查看征收文件，了解征收具體情況，并以此作為籌碼和對方談判，爭取提高補償。若談判破裂，可以通過(guò)申請行政復議或者提起行政訴訟維權，提高補償。
第四個(gè)問(wèn)題：村里說(shuō)征收文件不能給我們看，對嗎？
答：不對。根據《征收土地公告辦法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》規定，征收公告、征收補償方案等文件應進(jìn)行公示。
大家可以在這些地方獲取征收信息：1、公開(kāi)欄張貼的征收文件；2、村委或街道辦大會(huì )的宣講；3、政府官方網(wǎng)站查詢(xún)；4、申請政府信息公開(kāi)。
大家有權要求公示征收合法性文件，如果村里或征收辦對你說(shuō)文件不能看，那多半這個(gè)征收項目就沒(méi)有文件，是違法的，在這種情況下拆遷補償多半不會(huì )合理，因此大家就不能簽字。對于沒(méi)有政府性文件的任何組織或個(gè)人的“征收”，你都可以拒絕。
第五個(gè)問(wèn)題：房子不想被拆，可以拒絕嗎？
答：征收是政府行為，具有強制性，但必須遵守法律規定啟動(dòng)征收程序，否則也是違法的。對拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，要憑借個(gè)人力量阻止項目進(jìn)行是很困難的，但可以通過(guò)抓住征收違法點(diǎn)，通過(guò)法律途徑，來(lái)提高拆遷補償。
遭遇征收先別慌，要積極了解這些征收相關(guān)知識，才能爭取更高的拆遷補償。自己能得到多少拆遷補償？拆遷補償合不合理？這些問(wèn)題太過(guò)籠統，需要結合拆遷戶(hù)自身情況才能得出結論。如果有不清楚的地方，要及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師。
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