| 郴州市老年公寓開(kāi)發(fā)可行性研究報告 郴州市北湖區石蓋塘鎮位于郴州市南郊，距市中心僅9公里，京廣鐵路、武廣高速鐵路、107國道貫穿南北，京珠高速公路、資郴桂高等級公路擦肩而過(guò)，市內7路車(chē)直達，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。鎮旁邊有風(fēng)景秀麗的仙嶺水庫，湖庫容1324萬(wàn)m3，水質(zhì)清潔，碧波蕩漾，四周風(fēng)景麗人，因而形成了良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調查，根據石蓋塘的地理環(huán)境，在靠近仙嶺水庫旁邊建設一個(gè)老年公寓，具有廣泛的現實(shí)意義?？梢蚤_(kāi)辟一個(gè)人和自然充分和諧的老年居住、養老場(chǎng)所。 第一章 項目立項社會(huì )背景 一、我市城區機構養老的現狀 1.機構養老的需求巨大。我們曾在城區進(jìn)行了關(guān)于養老方式的問(wèn)卷調查活動(dòng)。調查結果顯示：與兒女同住由兒女養老的占30％；居家養老由社區提供服務(wù)占20％；到養老院或老年公寓養老的占50％。在愿意到養老機構養老的人中，他們認為能夠接受的收費標準從三百元到一千多元，以享受不同檔次的服務(wù)。調查結果反映出群眾對參加機構養老的迫切需求。在“四二一”結構的獨生子女家庭中，年輕的兩口子在外忙工作，回到家里既要照顧老人又要管好孩子負擔確實(shí)很重，一些思想開(kāi)朗的老人把入住敬老院不拖累兒女當時(shí)尚。對于那些兒女孝順但不在身邊的空巢獨居老人、孤寡老人和身體不太好的老人，由于生活中無(wú)人陪伴，孤獨感嚴重，生活質(zhì)量下降。他們表示，只要交的錢(qián)在自己承受能力之內，愿意到規范化的正規養老機構去安享晚年。
2.中心城區養老機構建設滯后。不包括各縣、鄉的養老機構，在我市的中心城區目前只有北湖區兒童福利院、蘇仙區光榮院、市郊鄉中心敬老院、郴江鎮敬老院共四所社會(huì )福利機構。這些福利機構都是八十年代由政府投入為主興建的，主要是為了解決全市棄、殘兒童和國家供養的《五?！?、《三無(wú)》老人的集中收養問(wèn)題。當有多余床位時(shí)，也收留了一小部分愿意到這里寄養的老年人。2007年末在院入住共340人，其中為了養老的目的而自費入住的老人只有45人。這幾所福利院經(jīng)費短缺、運轉困難、缺少經(jīng)過(guò)培訓的專(zhuān)職護理人員而且文化、康復、醫療設施不足，與規范化的養老機構有相當大的差距。盡管如此，市區的老年人和他們的子女到以上“養老機構”咨詢(xún)和要求入住的老人絡(luò )繹不絕。
所以從社會(huì )化養老角度考慮，我市中心城區還沒(méi)有一所獨立的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的養老機構，不能滿(mǎn)足老年人的多種養老需求。
我市中心城區目前在機構養老的，約占老年人口總數的0.14%，遠低于全國1%的平均水平。而這一數字與國外社會(huì )平均5%－7%的水平相比差距更大。
3.民間資本進(jìn)入舉步維艱。在政府對公辦養老機構投入有限的情況下，社會(huì )激增的養老需求必須依靠民辦機構來(lái)滿(mǎn)足。 有關(guān)資料顯示，我國愿意選擇機構養老的老人占總數的9%－10%，其中有支付能力的老人占總數的3%－5%。保守估計，按其中3%的老人住進(jìn)老年公寓，那么全國將形成開(kāi)發(fā)建設10億平方米的老年公寓市場(chǎng)，達到2萬(wàn)億元的投資規模。我們郴州市中心城區有60歲以上的老人約三萬(wàn)八千人，按上面的方法推算，在未來(lái)幾年內，僅在中心城區內老年人公寓的市場(chǎng)投資規模至少應該有2—3個(gè)億。而我市中心城區民間養老機構卻是空白。
二、 建設老年公寓的必要性 目前老年人提及最多的問(wèn)題是“生活有人照料”，和“看病就醫方便”。老年人對養老方式的選擇近年來(lái)呈現出以下特點(diǎn)。在經(jīng)濟上要靠自己。子女隨著(zhù)工作生活節奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養老人方面的表現在弱化。解決老年人的養老、就醫看病的問(wèn)題顯得尤為迫切?，F在越來(lái)越多的老人愿意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來(lái)就是中華民族的一個(gè)傳統美德，弘揚為老助老的時(shí)代風(fēng)尚，本著(zhù)敬老愛(ài)老的精神，以愛(ài)心照顧長(cháng)老，誠意為長(cháng)者提供一個(gè)舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂(lè )園。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。
如果能在石蓋塘鎮建一老年公寓，可讓老人們在這里享受到充足的護理、醫療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營(yíng)養套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無(wú)病可以休養，有病可以得到醫治，休閑時(shí)可以?shī)蕵?lè )，康復時(shí)可以運動(dòng)、游玩。在這種背景下，在石蓋塘鎮建一所老年公寓有著(zhù)重要意義。
第二章 石蓋塘建立老年公寓的優(yōu)勢
1、仙嶺水庫鳥(niǎo)語(yǔ)花香，環(huán)境相當靜謐優(yōu)雅，自然景觀(guān)獨秀，氣候宜人，是休閑、避暑的好去處。這里有豐富的生物資源，以其生態(tài)系統之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真，這一切都有利于身心之健康。老年公寓項目，其形式新穎，內容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項很有發(fā)展前途的事業(yè)。老年公寓的建成，可帶動(dòng)其他項目的發(fā)展，也促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
2、石蓋塘鎮雖然遠離喧嘩的市區，但是又不遠離城市中心。目前石蓋塘是郴州決無(wú)僅有的居住養老的地方，每逢節假日，兒女們可以到老年公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂(lè )，在生活上和精神上得到安慰。
第三章 投資估算及經(jīng)濟、社會(huì )效益和環(huán)境效益 1、投資估算總投資3000萬(wàn)元
2、經(jīng)濟效益分析
2.1生產(chǎn)成本估算
?。?）職工工資
固定職工100人，人年均工資及福利9000元，年工資福利共計90萬(wàn)元。
?。?）行政辦公及燃料動(dòng)力費100萬(wàn)元。
?。?）維修費3000萬(wàn)元×3%=90萬(wàn)元
年均總成本280萬(wàn)元
2.2年收入估算
按1000個(gè)床位設計，按70％的入住率實(shí)際床位收入700個(gè)床位，每個(gè)老人入住按600元/月，實(shí)際年收入為600×12×700＝504萬(wàn)元
2.3資金回收
每年回收資金為504萬(wàn)元－280萬(wàn)元＝224萬(wàn)元
3000萬(wàn)元÷224萬(wàn)元/年＝13.39年
需要13.39年可以收回投資成本。
3、社會(huì )效益
3.1直接解決100人的就業(yè)問(wèn)題，另外臨時(shí)性工作還解決數十人。
3.2帶動(dòng)了周?chē)糜尉包c(diǎn)的旅游發(fā)展。 郴州市是全國優(yōu)秀旅游城市，全國現有30家異地養老互動(dòng)式旅游定點(diǎn)單位，而要成為定點(diǎn)養老院，首先其周邊要有旅游景區，滿(mǎn)足老人邊旅游邊養老的目的；養老院所在地交通要便利，附近要有醫院，便于老人緊急就診；養老院本身要具備一定規模，具有一定接待條件，且院內的環(huán)境優(yōu)美，衛生條件好，康復娛樂(lè )設施完備，服務(wù)質(zhì)量高。而我們要建成的老年公寓都具備了這些條件。全國老齡工作委員會(huì )的數據顯示，我國60歲及以上的老年人近1.5億，占人口總數的10%左右，本世紀中葉這個(gè)數字將 超過(guò)4億，老年人有充足的時(shí)間去旅游，目前中國每年老年人旅游人數已經(jīng)占旅游總人數的20%以上。我國老年旅游發(fā)展呈現良好的態(tài)勢，黃金周過(guò)后“淡季不淡”的主要原因就是有老年旅游者支撐。所以，老年公寓建好以后，全國各地的老人可以在郴州實(shí)行異地養老旅游。
3.3建立郴州第一個(gè)“老年公寓”，在社會(huì )上會(huì )造成重大影響，提高品味。
4、環(huán)境效益
老年公寓是建立自然生態(tài)系統，以自然景觀(guān)為主體，觸合區域人文、社會(huì )景觀(guān)，居住在這里的老人通過(guò)與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。
第四章 可行性研究結論
老年公寓項目實(shí)施的可行性，可從兩個(gè)方面的材料來(lái)判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎設施具備的程度；二是市場(chǎng)測算和發(fā)展前途。老年公寓項目，按前面論述，開(kāi)發(fā)這一項目是可行的，前途是遠大的。如果政府能在土地，稅收等方面給予一些優(yōu)惠政策，可以肯定地說(shuō)，老年公寓項目是可行的。 |
聯(lián)系客服
