不少人在購房過(guò)程中，會(huì )發(fā)現這樣的現象，購置的房屋類(lèi)型可分為商住和住宅兩種。這兩者房屋價(jià)格存在差異，那它們有什么區別呢?很多業(yè)主對這塊知識不是很了解，接著(zhù)我們就一起來(lái)看看吧!
商住和住宅的區別有這些，商住是商業(yè)居住兩者兼可滿(mǎn)足的房屋，樓下作為商鋪，樓上居住。另外建造商住的土地大多是商業(yè)用地，在房屋產(chǎn)權上，僅有四十年。然而住宅只能居住，不能充當商鋪來(lái)使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼兒園、敬老院等。同時(shí)住宅的使用產(chǎn)權大多在七十年，相比商住房，時(shí)間會(huì )長(cháng)很多，性?xún)r(jià)比更高。
我們也可以從房產(chǎn)證上，來(lái)區別商住和住宅，如果是標注商品房，則說(shuō)明是住宅，若是沒(méi)有注明，則是商住房。另外還可以通過(guò)這些來(lái)區別兩者，例如產(chǎn)權年限、稅費、落戶(hù)，其中契稅交納的比例也是不同。同樣的購房，住宅只需交納總房?jì)r(jià)的1.5%，但是商住所交納的契稅比則是住宅的兩倍。
另外在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，商住和住宅的交易稅也不一樣，其中住宅房屋，小于140平的戶(hù)型，應繳納契稅1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契稅只需繳納1%。如果是商住房，契稅繳納比是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅。
在落戶(hù)上，主要是看房屋的產(chǎn)權年限，使用的是哪種用地。由于住宅房年限比較長(cháng)，因而允許落戶(hù)，但商住房的產(chǎn)權年限短，多為綜合和商業(yè)用地，無(wú)法落戶(hù)。另外，如果購房者貸款付按揭的話(huà)，商住每月的按揭會(huì )比住宅高出百分之一，意味著(zhù)商住房需要多支付利息。
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