公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒(méi)有區別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權，水電收費標準都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來(lái)說(shuō)價(jià)格較低，下面小編主要介紹一下商業(yè)公寓和普通住宅的區別，怎樣選擇更好呢？
No1、在國內買(mǎi)房和外國買(mǎi)房大有不同，在國內買(mǎi)房你只有使用權，而非土地永久所有權。因此無(wú)論你買(mǎi)的房無(wú)論是40年還是70年還是100年。這地兒，永遠都是國家的。大家必須得搞清楚我們沒(méi)有所有權這一點(diǎn)，咱們接著(zhù)往下聊！
公寓目前是大城市瘋速發(fā)展下的一個(gè)衍生物。公寓解決了很多外來(lái)人口的置業(yè)問(wèn)題，讓他們在大城市打拼有了一個(gè)落腳處。其次了，公寓對推動(dòng)大城市的發(fā)展意遠深長(cháng)，
商業(yè)公寓和普通住宅的區別
No1、產(chǎn)權年限不同
首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì )分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
No2、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來(lái)收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來(lái)收取的。長(cháng)遠來(lái)看，住宅的水電費支出會(huì )比商業(yè)公寓的支出節省一半。
No3、解決戶(hù)口規定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據不同地區的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。
No4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì )對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
No5、利率和首付不同
如果打算貸款購買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會(huì )高一些。若是貸款購買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會(huì )有所不同。
No6、采光條件不同
有些商業(yè)公寓的衛生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺也是內陽(yáng)臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會(huì )比商業(yè)公寓好很多。
40年使用權一直是公寓處在輿論風(fēng)口浪尖的核心話(huà)題。40年到了怎么辦？能不能預約是大家關(guān)心的焦點(diǎn)。目前公寓的續約問(wèn)題還沒(méi)有呈現集中爆發(fā)的趨勢，但預計10到20年后會(huì )大量出現。
40年使用權一直是公寓處在輿論風(fēng)口浪尖的核心話(huà)題。40年到了怎么辦？能不能預約是大家關(guān)心的焦點(diǎn)。目前公寓的續約問(wèn)題還沒(méi)有呈現集中爆發(fā)的趨勢，但預計10到20年后會(huì )大量出現。
如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅
No1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長(cháng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開(kāi)支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
No2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶(hù)口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買(mǎi)即住，省去了裝修的資金與麻煩。
綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權則是70年。從長(cháng)遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話(huà)，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車(chē)程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶(hù)型住宅更是優(yōu)選
但是了！
按照目前大城市的發(fā)展進(jìn)程，20年到30年拆遷一輪是比較靠譜的。商用1賠3了解一下？又心動(dòng)了？不過(guò)這消息也不能全信，還是得當地政府說(shuō)了算。
很多人反感公寓是因為傳統思維在作妖，天天糾結一個(gè)月出多來(lái)的那100塊水電費，還有什么賣(mài)房的時(shí)候稅又高了呀，公寓沒(méi)法落戶(hù)子女沒(méi)地方讀書(shū)啦，只能回農村之類(lèi)的pilipala。
年輕人，一定要時(shí)刻計算你的時(shí)間成本，雜七雜八的破事，能砍的全砍掉。若是你心中時(shí)刻被一堆爛事縈繞著(zhù)，這也不對那也不是的，你如何有精力去“干一票大的”？所謂開(kāi)源節流，你得先把源開(kāi)了，才能節下來(lái)流呀。
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