好多購房者對于公寓和普通住宅的區別不是很清楚，特別是對于首次買(mǎi)房自住或投資的用戶(hù)，不知道自己更適合哪一種房子？目前市場(chǎng)上哪一類(lèi)房子更有“錢(qián)途”呢？
首先，小知給大家介紹一下：40年、70年產(chǎn)權的區別有哪些？
中國的土地使用權在出讓時(shí)根據開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限：
1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；
2）工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年；
3）商用建筑用地最高為40年。
二、70年與40年產(chǎn)權又有哪些區別呢？
另外，購買(mǎi)商住房不可以使用公積金貸款，這點(diǎn)恐怕也給很多購房者帶來(lái)了困擾。但這不意味著(zhù)購買(mǎi)商住房一無(wú)是處，下面房天下就來(lái)跟大家捋一捋購買(mǎi)40年產(chǎn)權商業(yè)性質(zhì)房屋和70年產(chǎn)權住宅房比較的優(yōu)勢。
三、購買(mǎi)40年商住房所具有哪些優(yōu)勢呢？
1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權住宅則是到房屋結頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
2、40年產(chǎn)權房以后如果拆遷的話(huà)，獲得的賠償金會(huì )比70年產(chǎn)權住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營(yíng)業(yè)執照當辦公房用。
4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì )更高檔些，這是生活水平的一種體現。
5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
6、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。同時(shí)，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業(yè)規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會(huì )更加的規范和到位。
8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱(chēng)為單身公寓，所以面積不會(huì )很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會(huì )高上去。
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