中信泰富（00267.HK）因其前主席榮智健買(mǎi)下海南萬(wàn)寧市的5宗土地而陷入關(guān)聯(lián)交易指責，香港媒體對此交易提出種種質(zhì)疑。不過(guò)，中信泰富公關(guān)代理公司博然思維集團負責人向《第一財經(jīng)日報》回應稱(chēng)，榮智健私人公司購買(mǎi)這些土地和中信泰富本身并無(wú)關(guān)系。

榮智健低價(jià)拿地

中信泰富為神州半島的土地一級開(kāi)發(fā)商。此前的2005年9月，中信泰富與萬(wàn)寧市政府簽署合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議，利用10年時(shí)間開(kāi)發(fā)神州半島，該項目規劃范圍約38.43平方公里，計劃總投資100億元。中信泰富負責整個(gè)神州半島的規劃、道路平整、通水通電等基建設施，在完成基建后土地再交還當地政府，再以公開(kāi)掛牌拍賣(mài)方式出售。

但榮智健于去年4月低價(jià)獲得神州半島地塊引發(fā)外界猜測。

因參與澳元期權對賭導致中信泰富出現155億港元的巨額虧損，榮智健在去年4月黯然離職。在榮智健離職當月的22日和29日，中信泰富與榮智健私人名下的耀星發(fā)展有限公司和帝港企業(yè)有限公司通過(guò)掛牌出讓方式分別獲得萬(wàn)寧市神州半島的多塊土地。

本報記者在海南省土地儲備整理交易中心查詢(xún)獲悉，萬(wàn)寧市國土資源局分別在上述兩次土地出讓中出售了12塊土地，其中榮智健私人名下兩家公司共獲得5塊住宅用地。剩余7塊土地分別由中信泰富屬下的4家全資子公司獲得。

神州半島多為海景稀缺土地資源，榮智健取得的土地占地共約54萬(wàn)平方米，按當地規劃的地積比率約0.3至0.5倍計算，可建樓面面積最多達27萬(wàn)平方米，而榮智健付出的資金不過(guò)約1.96億元人民幣，每平方米的樓面地價(jià)僅約700元，每畝約25萬(wàn)元。但目前萬(wàn)寧市區內的非海景資源土地已經(jīng)超過(guò)30萬(wàn)元/畝。

香港媒體報道稱(chēng)，榮智健低價(jià)奪得多宗土地，中信泰富未盡力爭取而導致小股東利益受損，可能違反了上市條例中的關(guān)聯(lián)交易未作公報的條款。在去年4月時(shí)，榮智健還持有超過(guò)一成的中信泰富股權，而榮智健長(cháng)子榮明杰至今仍是中信泰富的執行董事。香港媒體援引海南國土環(huán)境資源廳一位負責人的表述，不建議其他投資商申請神州半島的掛牌土地，并直言該廳設立了特定條款，基本只有中信泰富才能競投成功。按此推斷，若沒(méi)有中信泰富的允諾或默許，榮智健私人公司基本不可能奪得相關(guān)的土地。

中信泰富稱(chēng)關(guān)聯(lián)交易無(wú)依據

上述接受本報采訪(fǎng)的博然思維集團負責人表示：“榮智健私人公司購買(mǎi)這些土地和中信泰富本身并無(wú)關(guān)系，只是碰巧其競得的土地在中信泰富擁有的土地旁邊，中信泰富和榮智健私人公司相互之間沒(méi)有發(fā)生任何關(guān)聯(lián)交易。”

“榮智健離職之后一直在尋找新的投資機會(huì )，這一系列的套現行為可能是因為找到了好的項目。”有媒體報道稱(chēng)。此后榮智健也曾表示，“若無(wú)利益沖突，不排除會(huì )與中信集團合作發(fā)展。”此次神州半島拿地時(shí)間的巧合，恰好引發(fā)外界猜測。

上述負責人說(shuō)，媒體單憑土地位置比較接近而做出關(guān)聯(lián)交易的臆測并無(wú)任何依據。“目前榮智健已經(jīng)離開(kāi)中信泰富，沒(méi)有參與公司的日常運作，只是中信泰富的一名普通股東。”榮智健私人投資公司隆源企業(yè)的副主席兼董事總經(jīng)理梁伯韜3日接受香港媒體采訪(fǎng)時(shí)，承認榮智健在神州半島有項目，“我們的項目會(huì )獨立發(fā)展，不會(huì )與中信泰富合作。”