1.選低不選高
顧客在店鋪行家走購物為省時(shí)、省力，往往不愿向樓上走，因此店鋪低層往往比其它樓層發(fā)明更高的營(yíng)利。為此，在擇鋪時(shí)，抉擇一、二層比抉擇三、四層店鋪要更具備運營(yíng)上的平安性。換言之，一個(gè)商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟效益成正比關(guān)系，即樓層越高，銷(xiāo)售越低，從而利潤就會(huì )越少。這是由顧客的購物習性與消勞神理抉擇的。 2.社區內的商鋪更具投資價(jià)值
社區是寓居人群終年生涯的空間，因此抵近消耗地的社區商業(yè)可以供給充足的方便性，使商鋪投資的平安性和營(yíng)利性大為晉升。以后的問(wèn)題是，新興社區入住率偏低，使消耗范圍難以支持商鋪運營(yíng);社區商業(yè)范圍往往大于社區須要。然而，從久遠看，社區商業(yè)的前景向好，因此，控制有利機遇進(jìn)入可以保障商鋪投資坐收臨時(shí)穩固報答。 3.理解城市及區域計劃
計劃是對將來(lái)開(kāi)展的前景描繪，從而轉變將來(lái)城市在空間上的格式，使某些市場(chǎng)由此繁華或由此變得冷寂。這種大背景、大環(huán)境的考量，是投資者在部分市場(chǎng)抉擇的先決性條件，否則一鋪豈但贍養不了三代，反而成為三代人的累贅。 4.店鋪與商圈請求相吻合
肯定的市場(chǎng)空間對業(yè)種、業(yè)態(tài)的組合有客觀(guān)請求，只要適應能力使運營(yíng)順暢。個(gè)別而言，現有商圈內對批發(fā)、餐飲、娛樂(lè )、修理等業(yè)種要完全。對業(yè)態(tài)的須要則視消耗人群的多元化差別而定。因此，投資商鋪之前，投資者需理解這些詳細狀況，進(jìn)而肯定本身店鋪將來(lái)要做的行業(yè)以及不同的業(yè)態(tài)，能力使運營(yíng)具備針對性。 5.店鋪離公交站點(diǎn)越近越好
國外稱(chēng)之為“TOD”導向，即商鋪運營(yíng)受制于公交線(xiàn)路。由于，公交站點(diǎn)會(huì )聚人流，周邊的店鋪天然會(huì )遭到喜愛(ài)。商鋪投資者在投資之前，要首先理解城市，特殊是該區域的將來(lái)計劃信息，而公交計劃是其擇址的基礎根據。 6.“金角，銀邊，草肚皮”
在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的鋪位?！敖鸾?，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內盛行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制作的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。由于街角會(huì )聚四方人流，人們要立足的時(shí)光長(cháng)，因此街角商鋪因人流多必帶來(lái)財氣旺?！斑叀笔侵敢粭l街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興致、有時(shí)光高密集度停留的中央，商鋪生意由此興隆。"草肚皮"則指街的兩頭部分，因客流疏散、購物興致降落、行走膂力不支而使店鋪運營(yíng)艱難重重。
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