商業(yè)地產(chǎn)是時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)中增速最快的部分，但近來(lái)的統計數據表明，其上市量遠大于需求量，致使其租、售價(jià)格明顯下行。例如，北京市商業(yè)地產(chǎn)前幾個(gè)月增幅高達120多個(gè)點(diǎn)，而反映需求意愿的銷(xiāo)售增長(cháng)僅有20多個(gè)點(diǎn)，其差額自然就是空置率大升，致使其銷(xiāo)售均價(jià)下降千元之多。
對于信奉“一鋪養三代”的商鋪投資者而言，在商鋪投資風(fēng)險增加的同時(shí)，商鋪投資的選擇性、機會(huì )以及低成本性也在提高，因而掌握商業(yè)經(jīng)營(yíng)規律，明了商業(yè)擇址的成功經(jīng)驗，是保障商鋪投資決策正確的前提條件，“一鋪養三代”才能真正變?yōu)楝F實(shí)。
以下向商鋪投資者介紹一些經(jīng)驗之談。
其一，在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流，人們要立足的時(shí)間長(cháng)，因而街角商鋪因人流多必帶來(lái)財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密集度停留的地方，商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營(yíng)困難重重。
其二，選低不選高。顧客在店鋪內行走購物為省時(shí)、省力，往往不愿向樓上走，因而店鋪低層往往比其它樓層創(chuàng )造更高的營(yíng)利。為此，在擇鋪時(shí)，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營(yíng)上的安全性。換言之，一個(gè)商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟效益成反比關(guān)系，即樓層越高，銷(xiāo)售越低，從而利潤就會(huì )越少。這是由顧客的購物習慣與消費心理決定的。
其三，店鋪離公交站點(diǎn)越近越好。國外稱(chēng)之為“TOD”導向，即商鋪經(jīng)營(yíng)受制于公交線(xiàn)路。因為，公交站點(diǎn)匯聚人流，周邊的店鋪自然會(huì )受到青睞。商鋪投資者在投資之前，要首先了解城
以下向商鋪投資者介紹一些經(jīng)驗之談。
其一，在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流，人們要立足的時(shí)間長(cháng)，因而街角商鋪因人流多必帶來(lái)財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密集度停留的地方，商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營(yíng)困難重重。
其二，選低不選高。顧客在店鋪內行走購物為省時(shí)、省力，往往不愿向樓上走，因而店鋪低層往往比其它樓層創(chuàng )造更高的營(yíng)利。為此，在擇鋪時(shí)，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營(yíng)上的安全性。換言之，一個(gè)商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟效益成反比關(guān)系，即樓層越高，銷(xiāo)售越低，從而利潤就會(huì )越少。這是由顧客的購物習慣與消費心理決定的。
其三，店鋪離公交站點(diǎn)越近越好。國外稱(chēng)之為“TOD”導向，即商鋪經(jīng)營(yíng)受制于公交線(xiàn)路。因為，公交站點(diǎn)匯聚人流，周邊的店鋪自然會(huì )受到青睞。商鋪投資者在投資之前，要首先了解城
其六，了解城市及區域規劃。規劃是對未來(lái)發(fā)展的遠景描畫(huà)，從而改變未來(lái)城市在空間上的格局，使某些市場(chǎng)由此繁榮或由此變得冷寂。這種大背景、大環(huán)境的考量，是投資者在局部市場(chǎng)選擇的先決性條件，否則一鋪不但養活不了三代，反而成為三代人的負擔。
總之，財富的持續增長(cháng)，往往是一個(gè)正確而英明決策的衍生物，而不動(dòng)產(chǎn)特別是商鋪投資更具有資本化特征，不僅可以帶來(lái)持久和豐厚的現金流，更可以帶來(lái)遠勝于其它地產(chǎn)項目的快速增值和大幅溢價(jià)的美好前景。正因為如此，它吸引了越來(lái)越多的眼球和越來(lái)越多的行動(dòng)，以致商鋪投資失敗的案例俯仰皆是。如何在這種躁動(dòng)中深刻理解商業(yè)經(jīng)營(yíng)規律，進(jìn)而冷靜分析，果斷行動(dòng)，是確保正確的投資決策所必須的邏輯保障。
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