隨著(zhù)房?jì)r(jià)的攀升,按揭買(mǎi)房的人數也直線(xiàn)上漲。很多人買(mǎi)了房子之后,貸款還未還清,可是又因為工作調動(dòng)等等的因素需要出手轉賣(mài)。那么問(wèn)題也就來(lái)了,這樣到底可不可行呢?沒(méi)還完貸款的房子可以賣(mài)嗎? 答案當然是肯定的,如果要出賣(mài)首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的,只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的攀升，按揭買(mǎi)房的人數也直線(xiàn)上漲。很多人買(mǎi)了房子之后，貸款還未還清，可是又因為工作調動(dòng)等等的因素需要出手轉賣(mài)。那么問(wèn)題也就來(lái)了，這樣到底可不可行呢？沒(méi)還完貸款的房子可以賣(mài)嗎？
答案當然是肯定的，如果要出賣(mài)首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明你沒(méi)有產(chǎn)權，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續，相應也就不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
但是，也不全是沒(méi)有辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
一、轉按揭
這算是最簡(jiǎn)單最直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢？它是指把個(gè)人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉讓。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。
一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的首付將會(huì )是賣(mài)家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認可的抵押物向銀行進(jìn)行申請才行。
這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。雖說(shuō)這種方法有種拆西墻補東墻的嫌疑，但是這不失為一種應急的好辦法。那個(gè)抵押物就可以等到賣(mài)家付了房款后，去還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。
通過(guò)以上的幾種方式，就可以進(jìn)行房屋的出售轉讓了。所以房貸沒(méi)還完的房子是可以進(jìn)行出手轉賣(mài)的，但需要房子明確自己已還多少貸款，還剩余多少沒(méi)還，最需要的是確定是否房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在買(mǎi)賣(mài)二手房中可是有重要作用的。
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