騰訊大申房產(chǎn)訊（編輯 Bear Flower）好不容易攢夠了錢(qián)，想置換一套各方面條件都比較成熟的房子，不料，房子沒(méi)買(mǎi)成，不僅損失了定金，還被中介告上法庭。這種糟心的事惹得買(mǎi)房人張女士寢食難安，這究竟是怎么回事呢？
570萬(wàn)房直降20萬(wàn)出售 中介謊報面不改色
2015年8月2日，買(mǎi)房人張女士通過(guò)某中介公司看中了位于中山公園凱欣豪園的一套二手房，戶(hù)型為70平2房，房子是2007年的。從各方面來(lái)看，這套房比較符合張女士的心意，唯獨這高昂的570萬(wàn)掛牌價(jià)讓張女士不能接受。
原本打算放棄的張女士開(kāi)始被中介游說(shuō)，越說(shuō)越心動(dòng)，張女士把自己的支付上線(xiàn)告訴中介，要求稅收、中介費等合計起來(lái)共550萬(wàn)。后來(lái)，中介反復計算，游說(shuō)張女士4個(gè)多小時(shí)，最終與張女士達成550萬(wàn)的協(xié)議。
另外，張女士告訴中介自己現在住的這套房子需要賣(mài)掉后才能銜接這套房，所以房款的支付需要一點(diǎn)時(shí)間。中介稱(chēng)這些情況都可以和房東談判，包括房?jì)r(jià)、支付條件、各種稅收誰(shuí)來(lái)支付等。
不過(guò)，中介提出，為了向房東證明張女士是誠心要買(mǎi)這套房的，所以需要有籌碼在手，便要求張女士支付5萬(wàn)元意向金和簽訂居間協(xié)議。但是張女士要求，必須雙方見(jiàn)面后現場(chǎng)支付意向金和簽協(xié)議。中介表示同意，并寫(xiě)入了意向金合同中，同時(shí)也聲稱(chēng)簽訂的協(xié)議未來(lái)是要重新寫(xiě)的，這只是給房東看個(gè)大概，如果和房東條件談不攏，意向金會(huì )在7天之內還給張女士。一切都順理成章的進(jìn)行著(zhù)，張女士也回家等著(zhù)中介承諾的簽約日。
中介違背承諾在先 無(wú)理要求賠1%違約金在后
不料，張女士走后，中介背著(zhù)張女士，當天就和房東簽訂了合同，而合同里面的很多條件都是張女士不認可的。張女士知道后，特別生氣，明明說(shuō)好的當面才能簽，怎么自說(shuō)自話(huà)就簽了，而中介則表示，這是二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的操作方法，也是公司規定。這個(gè)時(shí)候，中介全然不顧當初承諾過(guò)張女士的所有話(huà)。
雖然法律上并沒(méi)有規定，二手房交易時(shí)簽署居間協(xié)議需要買(mǎi)賣(mài)雙方必須到場(chǎng)，但是中介確實(shí)違背了自己承諾。張女士對中介自說(shuō)自話(huà)的做法以及擅自改動(dòng)合同內容的行為很憤怒，也擔心之后其他服務(wù)再出現問(wèn)題。
另外，中介和張女士講述的房屋情況其實(shí)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)調研，房子還有抵押，很多實(shí)際情況與中介所說(shuō)不符。這所有的一切讓張女士都越來(lái)越擔心，于是決心與中介解除合同，哪怕是要損失意向金。
第二天，張女士要求解除合同，但中介沒(méi)有同意，一番波折后，張女士找到了房東，想通過(guò)房東讓中介解約。而中介卻要求張女士承認自己是單方面違約并承擔所有責任，否則就要起訴買(mǎi)賣(mài)雙方對中介違約，違約方要給中介總房款的1%作為違約金。開(kāi)出這樣的條件，張女士根本不會(huì )答應。
5萬(wàn)定金莫名打水漂 卻遭中介告上庭
時(shí)間很快就過(guò)去了，三方僵持不下。張女士咨詢(xún)了律師，律師建議張女士不要一次樹(shù)敵太多，以免房東和中介聯(lián)合，從而拖延時(shí)間，到時(shí)候拖到合同中約定的第一筆款打款時(shí)間過(guò)掉，張女士就變成事實(shí)違約了。
8月27日，張女士為了解除合同，以房產(chǎn)信息不實(shí)為由起訴了房東，房東提出可以解除協(xié)議，但是定金不退。于是，張女士通過(guò)庭前調解與房東達成和解協(xié)議，解除合同并退回一半定金。
房東這邊搞定了，中介又殺了出來(lái)！10月19日，張女士收到法院電話(huà)，稱(chēng)被中介起訴，中介要求張女士支付中介費。這讓張女士越發(fā)憤怒，張女士稱(chēng)如果真要打官司，可以舉證中介違背了承諾以及提供虛假房屋信息等。目前雙方還在僵持，張女士也在靜候中介！
結語(yǔ)：買(mǎi)新房遭遇房屋漏水、墻體崩裂等質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)二手房遭遇中介鉆空子、謊報房屋虛假信息等，辛苦攢錢(qián)買(mǎi)房總是那么不順利。小編提醒購房者，買(mǎi)房不能心急，要多看多打聽(tīng)，不能盲目和沖動(dòng)，要多咨詢(xún)律師，了解相關(guān)法規常識，以免被鉆空子，買(mǎi)房不成還賠錢(qián)。
