簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應該注意什么？fficeffice" />
廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師根據自己的代理簽約經(jīng)歷，總結簽訂二手房協(xié)議的經(jīng)驗如下：
一是盡量與房東本人簽約，不要與代理人簽約，這樣可以避免吃差價(jià)，因為“代理人”往往就是中介或者炒家；
二是砍價(jià)要猛，中介報價(jià)一般比房東報價(jià)高很多，買(mǎi)家可以低開(kāi)高走；
三是在落定時(shí)，要求中介暫時(shí)保管定金，并且在承諾書(shū)上寫(xiě)上：如未簽訂三方協(xié)議，經(jīng)紀方負責將誠意金退還給買(mǎi)方。這樣避免中介虛假承諾，或與房東就合同協(xié)商不成，無(wú)法退還誠意金（實(shí)際是定金）。
四是要求房東本人當面在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名，簽名人數以房產(chǎn)證上的姓名為準，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)人，就要求了兩人在協(xié)議上簽字，這樣避免簽約后賣(mài)方以夫妻一方不同意為由反悔。
五是要在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上買(mǎi)賣(mài)各方的聯(lián)系地址和電話(huà)，這樣方便在一方違約時(shí)發(fā)函催告其履約時(shí)填寫(xiě)投寄地址。
六是不要填寫(xiě)買(mǎi)方支付首期款的具體日期，一般填寫(xiě)為：在成功遞件當日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣(mài)房，反而說(shuō)買(mǎi)方違約不支付首期款。
七是買(mǎi)方盡量不要幫房東贖契，這樣風(fēng)險高，要贖契可以找擔保公司。
八是注意稅收、戶(hù)口等問(wèn)題。贈與、繼承房等稅收高，低報稅風(fēng)險高，購房不到5年出售藍印戶(hù)口就喪失。
九是違約金比例不能太低（雙方返還定金要不得，定金太少），最好是成交價(jià)10%為宜，可以在合同上直接改。發(fā)生爭議條款，不要選擇仲裁，要選擇法院，原因是仲裁雖然時(shí)間快，但是仲裁費非常高，是訴訟費的10-20倍，最后因交不起仲裁費放棄仲裁了。
十是在備注中注明：違約方承擔守約方的中介服務(wù)費、按揭代理費和訴訟的律師費。這樣可以在對方違約時(shí)盡量挽回損失。
十一是在一方未按照合同履行時(shí)，不要輕易同意變更合同條款，盡量咨詢(xún)律師意見(jiàn)，如要變更，盡量寫(xiě)成書(shū)面協(xié)議。
十二是在合同中約定：如非買(mǎi)方責任，房屋最終無(wú)法成功過(guò)戶(hù)的，經(jīng)紀方退還中介服務(wù)費給買(mǎi)方。這樣可以避免中介簽約時(shí)不負責任亂承諾，簽約后不積極控制風(fēng)險。（廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師文）擅長(cháng)追討定金和延遲交樓及延遲辦證違約金
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