@杭州金融女民工：剛在看一個(gè)小區的歷史成交價(jià)。
同一個(gè)戶(hù)型，無(wú)論在哪一個(gè)時(shí)期，牛市也好熊市也好，總有一個(gè)明顯高于平均成交價(jià)的接盤(pán)俠，還不是稍微高一點(diǎn)，是高20%那種。
這點(diǎn)，倒是跟買(mǎi)股票，一樣一樣的。
@杭州金融女民工：我們家有個(gè)親戚去年8月份買(mǎi)了一套學(xué)區房，買(mǎi)完跟大家炫耀，我一聽(tīng)就知道這房子得砸手里了。
非剛需，買(mǎi)房的原因是看別人自己也想買(mǎi)。房子面積是100方，地處主城區邊緣，說(shuō)是學(xué)區房，但是學(xué)區非常一般的那種，也就是比農村菜小稍微好一點(diǎn)，4樓，總樓層18樓，簡(jiǎn)裝，單價(jià)3萬(wàn)，略高于同戶(hù)型均價(jià)。這種就是非常典型的要啥沒(méi)啥難漲易跌也就是能拿出來(lái)說(shuō)我在城里有套房子的那種房子。
我前兩天又去看了下這個(gè)小區的成交價(jià)，同戶(hù)型已經(jīng)跌到2.5萬(wàn)，大部分在2.6萬(wàn)成交。等于說(shuō)一年不到，40萬(wàn)虧沒(méi)了，再算上資金成本什么的，50萬(wàn)都壓不住。
我覺(jué)得目前這個(gè)樓市行情下面，大家買(mǎi)房子，一定要明確自己的目的，如果是為了孩子念書(shū)，那就咬死第一梯隊的學(xué)區房不放；如果是置換，那就一定要選擇各方面都滿(mǎn)意的房子，不說(shuō)100分，起碼90分是要的；剛需就不用多想了，任何時(shí)代都沒(méi)有給你想的空間。
千萬(wàn)不要手里有幾張錢(qián)就緊張得不得了，想對抗通貨膨脹的心情能理解，但是少賺也比虧好啊。
@杭州金融女民工：房子的掛價(jià)有時(shí)候會(huì )很失真，總有那么幾個(gè)失心瘋的房東，要么來(lái)試水，要么覺(jué)得自己家房子是好女不愁嫁，瞎喊價(jià)。判斷一個(gè)小區的真實(shí)房?jì)r(jià)，還是要看成交價(jià)。
目前可以看到同小區歷史成交價(jià)格的app有，豪世華邦、鏈家、我愛(ài)我家、安居客。但是也只能看到一部分，在哪個(gè)中介手上買(mǎi)的，就能在哪個(gè)中介上看到。
具體路徑，輸入小區名稱(chēng)，點(diǎn)進(jìn)某一套房子，下拉，看歷史成交價(jià)格。
我對比了一下，杭州地區，目前豪世華邦的數據比較多、比較新一點(diǎn)。
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@杭州金融女民工：為什么要看當前房子的成交價(jià)？
雖然沒(méi)有辦法預測未來(lái)的房?jì)r(jià)，那你起碼也能對比當下的房?jì)r(jià)情況吧。
中介絕對不跟你說(shuō)你這房子買(mǎi)貴了，他巴不得給你營(yíng)造緊迫感促使你成交。
所以這個(gè)事情就要你自己去操心了。
我以前也沒(méi)覺(jué)得看成交價(jià)是必須普及的知識點(diǎn)，一直到聽(tīng)聞我一個(gè)朋友的奇葩買(mǎi)房經(jīng)歷，同樣戶(hù)型相近樓層，開(kāi)發(fā)商統一精裝房，同一個(gè)禮拜，總價(jià)700萬(wàn)的房子，他能比別人買(mǎi)貴100萬(wàn)，我真的徹底服了。
@杭州金融女民工：過(guò)去五年這一波樓市，讓很多人堅信房?jì)r(jià)是不會(huì )跌的。
天底下哪有這種好事啊。
再往前推五年，2010到2015之間，杭州當年也是打砸售樓處的扛把子哇，全是因為房?jì)r(jià)跌得太快太猛了，買(mǎi)新房跟買(mǎi)新車(chē)似的，買(mǎi)完出門(mén)就打8折
我就說(shuō)我看到的，過(guò)去十年，杭州，最扛跌的就是第一梯隊學(xué)區房，沒(méi)有之一。除此以外，基本都是隨大流，什么豪宅啦地鐵房啦，該跌他都會(huì )跌。
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