如果一切可以重來(lái)，兩年前的黃曉磊不會(huì )選擇在那時(shí)候賣(mài)掉手上的老學(xué)區房換一套九堡的大房。

今年9月，他從成都飛抵杭州后，花了一周時(shí)間，終于把杭州的這套房子賣(mài)掉了。

說(shuō)這個(gè)成交價(jià)為“吐血價(jià)”并不為過(guò)。兩年前，他買(mǎi)下這套位于九堡麗江公寓的二手房時(shí)，花了290萬(wàn)元，加上營(yíng)業(yè)稅、中介費等各種費用后，總成本達到320萬(wàn)元。如今，他售出的價(jià)格為260萬(wàn)元。

事實(shí)上，像黃曉磊這樣虧本賣(mài)房的房東今年以來(lái)很普遍。華邦地產(chǎn)泊林店的經(jīng)理柴盼盼說(shuō)，2009年下半年以后買(mǎi)房的購房者，現在賣(mài)房，基本都是一個(gè)“虧”字。

只有一個(gè)例外，那就是學(xué)區房。

當年為孩子上學(xué) 買(mǎi)了套學(xué)區房

十年前，黃曉磊來(lái)到杭州，帶著(zhù)老婆和5歲的孩子，在孩子要上一年級的那年，黃曉磊在馬塍路買(mǎi)了一套保小的學(xué)區房，房子很老，60平方米左右的兩房，價(jià)格約60萬(wàn)元。

對一直租房的黃曉磊一家來(lái)說(shuō)，雖然房子不算大，但畢竟房產(chǎn)證上寫(xiě)的是自己的名字，感覺(jué)很踏實(shí)滿(mǎn)足。

但隨著(zhù)時(shí)間的推移，他們對這套老房子越來(lái)越不滿(mǎn)意。不滿(mǎn)意的原因有外在的，也有內在的。外在的原因是周邊的朋友同事紛紛買(mǎi)了新車(chē)換了大房子，每次去別人家串門(mén)再回到自己家都會(huì )覺(jué)得特別憋悶；內在的原因是小區破舊，房子狹小，家里來(lái)了親戚，都只能睡在地上。

2010年，黃曉磊買(mǎi)了輛車(chē)后才發(fā)現，小區停車(chē)才是最大的問(wèn)題。狹窄的小區道路對他這樣的新手來(lái)說(shuō)無(wú)法自由騰挪，他在小區擦擦碰碰幾次之后發(fā)了狠：換房！

那時(shí)這套房子已經(jīng)滿(mǎn)五年，加上是學(xué)區房，總價(jià)又不高，因此有了換房的念頭之后，房子可用“搶手”來(lái)形容，有買(mǎi)家出價(jià)高達180萬(wàn)元。

“學(xué)區房是常青樹(shù)?！比A邦地產(chǎn)專(zhuān)做學(xué)區房達五年之久的采荷店經(jīng)理胡有余感受頗深。2007年他剛到采荷店時(shí)，曾出售過(guò)一套采荷翠柳的二手房，三樓，45平方米，約46萬(wàn)元，采荷二小的學(xué)區房。兩年后，這套房子再次在胡有余手里售出，已經(jīng)漲到81萬(wàn)元。

今年，胡有余再次感受到了學(xué)區房的“大熱”。

上半年，杭州市教育局出臺“零擇?！闭?，學(xué)區房?jì)r(jià)格扶搖直上。去年下半年采荷學(xué)區房最低有1.6萬(wàn)元/平方米成交的，大部分成交單價(jià)在2萬(wàn)元以下；如今，同樣的地段，單價(jià)已經(jīng)達到2.4萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米。

為改善居住 換了套九堡大房

黃曉磊的那套學(xué)區房，最后以180萬(wàn)元的價(jià)格被人搶走。

很快，拿到了售房款的黃曉磊挑中了位于九堡麗江公寓的一套二手房。這個(gè)地方2012年將開(kāi)通地鐵一號線(xiàn)，他想著(zhù)兒子平時(shí)坐快速公交B1線(xiàn)可以直達學(xué)校。

而他開(kāi)車(chē)去市中心的工作單位，也只要15分鐘，和以前騎電動(dòng)車(chē)上班時(shí)間差不多。而他最信賴(lài)的，是開(kāi)發(fā)商綠城的品牌，小區綠化率很高，人車(chē)分流，房子精裝，衛生間有地熱，客廳窗戶(hù)望出去，就是錢(qián)塘江和九堡大橋，這都是他所向往的。

房子約130平方米，總價(jià)290萬(wàn)元，因為房子不滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅要支付16萬(wàn)元，加上中介費以及后期買(mǎi)的家具家電，七七八八共320萬(wàn)元。黃曉磊拿著(zhù)售房款，首付了160萬(wàn)元，按揭130萬(wàn)，考慮到家庭年收入只有20余萬(wàn)元，黃曉磊選擇了等額還款，每月還款1萬(wàn)元左右，其中前幾年每月還款額中，本金不到2000元，而利息有8000多元。

黃曉磊一家就在買(mǎi)房?jì)蓚€(gè)月后歡歡喜喜地搬了進(jìn)去，那時(shí)是2010年11月。

在隨后幾個(gè)月，他關(guān)注了一下麗江公寓的成交價(jià)，似乎又上漲了。當時(shí)，有朋友對房?jì)r(jià)表示了擔憂(yōu)，但他給朋友算了這么一筆賬：“現在國家的經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架了，而要保持經(jīng)濟增長(cháng)，房?jì)r(jià)就要一直漲。同樣的漲幅下，肯定是買(mǎi)大房子增值增得快。而且換了大房子，生活水平又提高了，何樂(lè )而不為？”

離開(kāi)杭州去成都 房子卻賣(mài)不掉了

計劃不如變化快。搬進(jìn)新家剛過(guò)了一個(gè)春節，老家成都就有單位來(lái)聯(lián)系黃曉磊，勸他回家鄉發(fā)展，同時(shí)許以重金和高職。黃曉磊回成都考察了一下，最讓他動(dòng)心的，還是當地的房?jì)r(jià)。他暗暗琢磨，如果把杭州的房子賣(mài)了，還掉按揭，拿那筆錢(qián)在成都可以買(mǎi)套躍層的洋房，還能再買(mǎi)輛中高檔的車(chē)，有房有車(chē)無(wú)貸，那是多輕松的生活。

打定了主意，黃曉磊決定離開(kāi)杭州，回成都去。賣(mài)房馬上被提上日程。但這時(shí)，中介告訴他，國家出臺調控政策，杭州也在2011年3月出臺了限購政策，二手房成交量很低，而且價(jià)格也已經(jīng)下跌了。在離開(kāi)前，有買(mǎi)家提出愿意270萬(wàn)元買(mǎi)下，但這個(gè)價(jià)格與黃曉磊的心理價(jià)位相差甚遠?！拔胰颗?20萬(wàn)元，這相當于不到半年時(shí)間虧50萬(wàn)元，肯定不舍得賣(mài)的?！?/p>

2011年7月，黃曉磊一家提著(zhù)大包小包，坐上了回成都的航班。臨出發(fā)前，他和中介公司簽了一份獨家委托協(xié)議，由中介公司3個(gè)月內售出房產(chǎn)，否則賠償給房東3000元。

當時(shí)的黃曉磊覺(jué)得，能賣(mài)就賣(mài)掉，就算賣(mài)不掉，房?jì)r(jià)早晚會(huì )漲回來(lái)，到時(shí)再賣(mài)也不遲。

虧了60萬(wàn)元售出 終于長(cháng)吁一口氣

回到成都的黃曉磊租了一套房子，月租金2000多元，因為已經(jīng)不習慣坐公交車(chē)，他又買(mǎi)了一輛車(chē)。三個(gè)月過(guò)去，中介公司并沒(méi)有把麗江公寓的這套房子賣(mài)出，因為房?jì)r(jià)一路下行，甚至連看房的人也越來(lái)越少。

黃曉磊漸漸感覺(jué)壓力太大了。雖然他在成都的收入在當地并不算低，但每個(gè)月扣除掉杭州這套房子1萬(wàn)元的按揭，再扣除掉成都的房租和養車(chē)費，生活費被擠得寥寥無(wú)幾。9月初，黃曉磊和老婆商量后，決定讓老婆回杭州賣(mài)房，無(wú)論如何也要賣(mài)掉。

但來(lái)看房的人依然不多。9月中旬，就在黃曉磊夫婦以為賣(mài)房無(wú)望，準備把這套房子租出去以減輕負擔時(shí)，終于有個(gè)買(mǎi)家愿意以260萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下這套房子。黃曉磊幾乎沒(méi)有猶豫就同意了，他馬上訂了機票飛來(lái)杭州。

簽下買(mǎi)賣(mài)合同的一瞬間，他有些失落，畢竟對這套房子本身他還是挺滿(mǎn)意的。但同時(shí)，他也松了一口氣，感覺(jué)卸下了一個(gè)包袱。

“麗江公寓這套房子的成交價(jià)，虧了60多萬(wàn)元，如果再算上這兩年的利息，不算通貨膨脹的因素，實(shí)際共虧了七八十萬(wàn)元?！比A邦地產(chǎn)泊林店經(jīng)理柴盼盼說(shuō)，雖然這只是個(gè)案，但今年以來(lái)，虧本賣(mài)房的已經(jīng)不是少數。

他隨手舉了個(gè)例子，九月庭院一套130平方米的房源，原房東2009年上半年買(mǎi)入，當時(shí)單價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，今年7月份仍然以1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格售出，看起來(lái)總價(jià)沒(méi)虧，但這兩年利息就付了十幾萬(wàn)元。

在柴盼盼眼里，如今九堡一帶的房?jì)r(jià)已經(jīng)回到了2009年的下半年，因此2009年10月以后的買(mǎi)房者，現在把房子拿出來(lái)賣(mài)，基本是虧的?！捌鋵?shí)很多人也不舍得賣(mài)，因為畢竟地鐵一號線(xiàn)馬上開(kāi)通了，在虧本賣(mài)房者中，80%是因為缺錢(qián)，20%的購房者是對后面的行情不看好?！辈衽闻握f(shuō)。

當記者想了解更多的情況時(shí)，柴盼盼抱歉地說(shuō)，他得帶著(zhù)全部經(jīng)紀人去某一手房開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)了，公司獨家代理了該樓盤(pán)的銷(xiāo)售，“現在二手房的成交量越來(lái)越低，因為周邊一手房?jì)r(jià)格大搞促銷(xiāo)，已經(jīng)明顯低于二手房，倒是很多二手房房東抱著(zhù)價(jià)格不肯放?！?/p>