因為前幾年各大城市限購的原因，很多購房者都沒(méi)了買(mǎi)住宅的購房資格。這個(gè)時(shí)候不限購的40年產(chǎn)權公寓大量上市，讓很多購房者知道了原來(lái)房子還有40年產(chǎn)權的，甚至很多人以為40年產(chǎn)權的房子是小產(chǎn)權。那么70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權有什么區別呢？不止是相差30年產(chǎn)權那么簡(jiǎn)單。

土地性質(zhì)

現在我國主要有三種土地性質(zhì)，住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地。

70年產(chǎn)權：住宅用地

50年產(chǎn)權：教育用地、工業(yè)用地、體育用地等綜合用地。重慶有很多住宅都是50年產(chǎn)權，這是因為重慶相關(guān)部門(mén)這樣規定的，重慶的住宅并非是綜合用地。

40年產(chǎn)權：商業(yè)用地、娛樂(lè )用地，主要有公寓、寫(xiě)字樓、酒店、商鋪等。

產(chǎn)權年限

很明顯70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權的年限是不同的，70年產(chǎn)權代表土地使用年限為70年，40年產(chǎn)權代表土地使用年限為40年。產(chǎn)權年限都是代表的土地使用年限，并非是房產(chǎn)的使用年限，房產(chǎn)的使用權是永久的。

稅費

70年產(chǎn)權的新房住宅主要有契稅和維修基金，契稅享受優(yōu)惠政策，一般為1%-3%。40年產(chǎn)權的新房同樣有契稅和維修基金，但是不享受契稅優(yōu)惠政策，統一為3%。

落戶(hù)

現在全國大部分城市的40年產(chǎn)權房產(chǎn)是不能落戶(hù)的，只有少部分的城市可以辦理落戶(hù)。70年產(chǎn)權的住宅大多只要滿(mǎn)足當地落戶(hù)的要求，基本上都是可以上戶(hù)的。

首付

大部分城市的70年產(chǎn)權住宅首套房最低可以首付三成。40年產(chǎn)權的商業(yè)不管是否為首套房，最低都要求首付五成。

房貸

70年產(chǎn)權的住宅只要滿(mǎn)足當地房管部門(mén)的要求，可以用商業(yè)貸款和公積金貸款，并且房貸利率一般為最低水平。40年產(chǎn)權的商業(yè)只能選擇商業(yè)貸款，不能選擇公積金貸款，并且房貸利率一般都高于住宅的房貸利率。

產(chǎn)權到期后續期

70年產(chǎn)權的住宅產(chǎn)權年限到期后自動(dòng)續期。40年產(chǎn)權的商業(yè)產(chǎn)權年限到期后需主動(dòng)申請續期，在土地沒(méi)有公益用途的情況下應準予續期。

生活成本

70年產(chǎn)權的住宅，水電氣都是民用的，為居民最低的標準。40年產(chǎn)權的商業(yè)，水電氣大多為商用，價(jià)格要比民用高不少。

以上就是70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權的一些區別了，能看出并非相差30年產(chǎn)權那么簡(jiǎn)單。購房者在購房時(shí)一定要分清楚產(chǎn)權年限，避免買(mǎi)錯。