來(lái)源| 房產(chǎn)吐槽哥（ID：fangchanmen），轉載請聯(lián)系后臺或評論留言
房屋產(chǎn)權證，也就是俗稱(chēng)的“房本”。它的重要性相信不用房產(chǎn)吐槽哥多說(shuō)，其可以等同于人的身份證。沒(méi)有了它，你所購買(mǎi)的房產(chǎn)都不具備合法性。更別說(shuō)房屋出租、交易和贈與等情況。目前，入住多年卻拿不到“房本”的情況不在少數。今天，房產(chǎn)吐槽哥就為大家來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證？碰到這類(lèi)情況時(shí)，我們又應該如何應對呢？
首先，最為常見(jiàn)的情況是開(kāi)發(fā)商違規建房，通常是擅自變更了土地規劃用途。假如是消費者購房了這類(lèi)房產(chǎn)，可以歸為開(kāi)發(fā)商違反了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商存在違約行為，因而我們可以要求其承擔相應的責任，即賠償并退房。
此外，如果是違規情節不嚴重，同時(shí)購房者已經(jīng)入住了該房產(chǎn)。購房者可以選擇向開(kāi)發(fā)商索賠后，要求繼續執行合同。因為，這種情況通常只需要開(kāi)發(fā)商補辦手續并繳納一定的罰款，處理難度并不是很大。
其次，還有一類(lèi)情況也比較常見(jiàn)，那就是房屋處于抵押狀態(tài)。這里主要有兩種情況：
第一種，開(kāi)發(fā)商由于現金流不足，將已建好的樓盤(pán)在銀行進(jìn)行了抵押。如果是這樣的話(huà)，基本上問(wèn)題不大，購房者只需要等到開(kāi)發(fā)商后續樓盤(pán)賣(mài)出后，湊足現金去銀行解凍就行了。通常來(lái)說(shuō)，需要承受的損失就是時(shí)間的長(cháng)短，可以通過(guò)向索要延期辦理房產(chǎn)證的賠償來(lái)彌補。
第二種，開(kāi)發(fā)商抵押后，沒(méi)有能力償還貸款。如果是這種情況的話(huà)，那就只能索賠退房了，沒(méi)有什么好說(shuō)的。
這里特別說(shuō)明一下，大家也不會(huì )太過(guò)擔心自己的房屋是不是被開(kāi)發(fā)商進(jìn)行貸款抵押了，因為備案過(guò)的房產(chǎn)是不能在銀行當做貸款的抵押資產(chǎn)的。
再者，就是開(kāi)發(fā)商因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)了。這類(lèi)情況就比較麻煩。主要分為兩種情況，破產(chǎn)前進(jìn)行了初步產(chǎn)權登記和破產(chǎn)前沒(méi)有進(jìn)行任何登記。前者相對來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一些，購房者可以提供買(mǎi)房合同、房款發(fā)票等憑證，去有關(guān)部分直接辦理后續登記手續，只需要繳納一定的費用即可；后者的話(huà)，就只能等待了。等到有新的公司接手以后，再處理該歷史遺留問(wèn)題。
另外，還有一些情況不太常見(jiàn)，但也存在。
例如，房屋實(shí)際面積和開(kāi)發(fā)商報備的面積存在誤差。誤差不大的情況下，面積多了的話(huà)，補交房款，面積少了的話(huà)，索要房款，然后就是正常的辦理流程了。
誤差過(guò)大的情況下，則需要開(kāi)發(fā)商和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商處理了，購房者找開(kāi)發(fā)商負責就行了。
還比方說(shuō)，樓盤(pán)已被法院查封、未補交土地出讓金、項目沒(méi)有進(jìn)行完工備案等等。這些情況就只能通過(guò)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決了。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)法律的手段維護自身的合法權益。
總體而言，退房往往不是最好的選擇。因為隨著(zhù)時(shí)間的推移，該房產(chǎn)可能面臨漲價(jià)或者降價(jià)的情況，購房者退房則需要承擔這部分的損失。同時(shí)，以上舉例的種種情況，如果真的遇到了，那真的就是費時(shí)費力了。所以，房產(chǎn)吐槽哥也提醒各位買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)要注意避免這些雷區。
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