最近一條“房屋70年產(chǎn)權變永久產(chǎn)權”的新聞，可算是在房地產(chǎn)圈內引起了不小的風(fēng)波，連很久不聯(lián)系幫幫的朋友都發(fā)來(lái)消息問(wèn)我：房屋產(chǎn)權變永久產(chǎn)權了你知道嗎？
當時(shí)我第一反正便是：怎么可能！
結果他說(shuō)各大“正規媒體”都發(fā)新聞了，于是我立馬上網(wǎng)搜尋了一下“房屋70年產(chǎn)權變永久產(chǎn)權”的關(guān)鍵詞，沒(méi)想到滿(mǎn)屏皆是這樣的新聞。
從來(lái)不和天蝎座（最不容易相信人的星座）打交道的天秤座（最糾結拿不定主意的星座）今天就偏偏杠上了！堅定地相信：70年產(chǎn)權變永久產(chǎn)權絕不可信，這簡(jiǎn)直就是造謠！
下面幫幫就來(lái)說(shuō)說(shuō)我堅信70年產(chǎn)權不會(huì )變?yōu)橛谰卯a(chǎn)權的原因：
注：下文個(gè)人主觀(guān)見(jiàn)解強，僅供參考
若吐槽請溫柔，我怕痛！
房屋產(chǎn)權包括“房屋所有權”和“土地使用權”
“房地產(chǎn)，房地產(chǎn)...”大家都喜歡這樣叫，你可知道房地產(chǎn)其實(shí)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)？
我們買(mǎi)一套商品房，我們將擁有2兩種權利，一種是房屋所有權，而另外一種則是土地使用權（記住，是使用權哦）。
房屋所有權是永久性的，而土地使用權則就是我們經(jīng)常所說(shuō)的40/50/70年產(chǎn)權?。ǜ鶕恋厥褂眯再|(zhì)而產(chǎn)權不同）。
而讓大家欣喜若狂的新聞“70年產(chǎn)權變?yōu)橛谰卯a(chǎn)權”卻讓很多購房小白誤以為是房屋所有權，前面都說(shuō)了，房屋產(chǎn)權本來(lái)就是永久性的，那又何來(lái)“變”之說(shuō)呢？只是造謠生事者偷梁換柱的鬼把戲而已！
而土地是國家的，我們根本就沒(méi)有所有權，有的只是使用權，根據每個(gè)時(shí)期的發(fā)展，城市規劃都會(huì )出現不同的改變，隨之土地使用性質(zhì)也會(huì )發(fā)生改變，怎么可能會(huì )廢除產(chǎn)權限制變永久呢？真是癡人說(shuō)夢(mèng)！
三種房子差別不僅僅是產(chǎn)權使用年限
既然永久產(chǎn)權問(wèn)題不靠譜，關(guān)于40年，50年和70年產(chǎn)權（特指土地使用權）問(wèn)題怎么區分，以及到期后如何的問(wèn)題，幫幫整理了一些資料，供大家參考：
根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理?！?/p>
房屋產(chǎn)權又是從何時(shí)開(kāi)始算起？
★ 舉個(gè)栗子 ★
開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間是2013年，經(jīng)過(guò)一番土地規劃建設最終于2017年房子建成。你在2018年裝修完畢搬進(jìn)了新房，那么你的實(shí)際使用年限是多久呢？
是2013+70=2083還是2018+70=2088呢？應該是到2083年你的房屋產(chǎn)權就到期了，因為房子的產(chǎn)權年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計算的。所以，廣大的朋友們，幫幫友情提醒，在買(mǎi)房子的時(shí)候也要注意一下開(kāi)發(fā)商是什么時(shí)候拿地的，尤其是那些40年產(chǎn)權的公寓，如果開(kāi)發(fā)商拖了6、7年才把房子建好出售，你買(mǎi)了這樣的房子那可就虧大了。仔細算算你的實(shí)際使用權只有33年左右。
房屋產(chǎn)權到期怎么辦？
房屋產(chǎn)權到期有三種解決方法：
允許延長(cháng)土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應該超過(guò)30年。但是幫幫想說(shuō)，現在誰(shuí)家的房子會(huì )住到產(chǎn)權到期呢？
國家收回土地和土地上的建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。隨著(zhù)城鎮化建設速度高歌猛進(jìn)，各種拆遷司空見(jiàn)慣，偶爾新聞會(huì )爆出各種釘子戶(hù)新聞。
用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。就是拆了你家房，賠償你點(diǎn)現金和安置房。
開(kāi)發(fā)商未按期辦理房產(chǎn)證有何影響？
按照法律規定，房產(chǎn)證的辦理需要在交房后的90天內完成，當然也不排除購房合同另行規定拿證的時(shí)間。一旦開(kāi)發(fā)商未在指定的時(shí)間內交付購房者房產(chǎn)證，朋友們就可以理直氣壯地找開(kāi)發(fā)商理論。
這個(gè)時(shí)候，如果你和開(kāi)發(fā)商協(xié)商能夠盡快將房產(chǎn)證辦理下來(lái)，并且自己也不想退房的話(huà)，就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。如果購房合同里有明確規定違約責任的，那就按照合同來(lái)辦事，如果合同沒(méi)有明確指出開(kāi)發(fā)商的責任時(shí)，雙方就應按照金融機構記收逾期貸款利息的標準來(lái)計算違約費，具體的違約時(shí)間計算方式是，自合同約定的辦證日期最后一日起計算至實(shí)際辦好房產(chǎn)證之日止。
還有一種情況就是，雙方?jīng)]有達成一致的意見(jiàn)要求退房。首先還是要看購房合同有沒(méi)有指出逾期辦理房產(chǎn)證可以退房的相關(guān)條款。如果有那就好辦了，大家在退房時(shí)有理有據，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法。如果購房合同沒(méi)有相關(guān)條款并且和開(kāi)放商不能協(xié)商一致，那就可以進(jìn)行訴訟了。法定退房的條件包括房屋產(chǎn)權不清、面積誤差超過(guò)3%等。如果是開(kāi)發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商要按約定賠償，賠償款包括房屋全款和利息，以及印花稅、購房契稅、律師費等。
商品房沒(méi)辦理土地證有何后果？
幫幫提醒廣大的買(mǎi)房朋友，土地證很重要，千萬(wàn)馬虎不得。要是沒(méi)有它，你很有可能會(huì )面臨以下問(wèn)題：
1、無(wú)法知道土地是否被抵押，如果開(kāi)發(fā)商將土地抵押出去，那么連同土地上的建筑物也會(huì )一并抵押，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)力還貸的話(huà)，銀行就會(huì )對土地進(jìn)行拍賣(mài)。
2、購房者不注意辦理土地使用權證，就無(wú)法發(fā)現自己購買(mǎi)的是無(wú)土地使用權的違規建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，最后受損失的還是購房者。
3、不辦理土地使用權證，無(wú)法進(jìn)行二手房交易。
4、不辦理土地使用權證，在拆遷補償時(shí)會(huì )遭受損失。因為沒(méi)有土地使用權證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認業(yè)主對土地的合法使用權利。
還沒(méi)有拿到土地證的朋友們快點(diǎn)行動(dòng)起來(lái)，想辦法把土地證拿下！
設想：房屋70年產(chǎn)權真的變永久產(chǎn)權了會(huì )怎樣？
大家也許都聽(tīng)說(shuō)了國外就有兩種房產(chǎn)，一種是永久產(chǎn)權的，一種是租借權的（和我們的公租房類(lèi)似）。
在你購買(mǎi)一套永久產(chǎn)權的房子后（別墅），將會(huì )登記房屋的邊界，面積和土地范圍內所有的物業(yè)產(chǎn)權所有者；如果是買(mǎi)的是永久產(chǎn)權的高層或公寓，那買(mǎi)的不僅僅是房屋永久使用權，還包括房產(chǎn)所占這塊土地上的1/N的不可分割永久產(chǎn)權。這兩種產(chǎn)權證書(shū)均由專(zhuān)業(yè)的測量師出具報告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權證。
但正因如此，每年交很大一部分的稅費都是來(lái)在房產(chǎn)。
如果中國房屋一旦永久產(chǎn)權成為現實(shí)，估計開(kāi)發(fā)商也將宣傳自己的房子是“千年大計”了吧！以后開(kāi)發(fā)商打廣告也全是什“千年大理石材質(zhì)，萬(wàn)年耐腐蝕墻面”了吧。
另外就是真的變永久產(chǎn)權后，估計“房產(chǎn)稅”是跑也跑不掉的了，空置房屋估計繳稅要繳到吐血吧！
你們說(shuō)呢？
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