【地段好價(jià)格誘人的老舊二手房值得購買(mǎi)嗎?】
究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊二手房好，還是地段偏遠的新小區二手房好？分析如下：
一、老舊二手房的優(yōu)勢
1、地段沒(méi)得挑
老舊二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì )太遠，上下班途中耗費的時(shí)間短，節省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、BRT等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
2、價(jià)格誘人
由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類(lèi)房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成緊湊兩居的老戶(hù)型設計，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性?xún)r(jià)比高。
3、升值潛力大
隨著(zhù)城市的發(fā)展，老舊二手房將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢(qián)補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期升值潛力不容小覷。
二、老舊二手房的弊端
1、小區破舊
這類(lèi)老房子規劃建設的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿(mǎn)足現代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車(chē)的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
2、車(chē)位不足，物業(yè)管理差
小區的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區衛生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì )導致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì )有急躁的業(yè)主因為別人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區的人休息。
3、買(mǎi)后得翻新裝修
老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì )受到房屋結構的限制等問(wèn)題，少不了一翻折騰。
4、貸款的年限有限
一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著(zhù)每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。
5、房屋質(zhì)量難以保障
通常來(lái)說(shuō)，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著(zhù)一定的隱患。
6、鄰居的層次參差不齊
買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。
三、老舊二手房值得買(mǎi)嗎？
1、對于首次買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買(mǎi)這類(lèi)房屋。如果只是作為過(guò)渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì )影響人的心情的。
再者，將來(lái)如果將房屋轉手賣(mài)出以房換房，在房屋并不好賣(mài)的市場(chǎng)下，不敢保證會(huì )不會(huì )貶值。
2、對于那些不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者投資的人群來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房屋的性?xún)r(jià)比還是很高的，至少將來(lái)拆遷的時(shí)候，起碼能賺上一筆。
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