購買(mǎi)二手房已經(jīng)成為很多購房者的選擇，其中一些老舊二手房因為低廉的價(jià)格也受到部分購房者的青睞，但是購買(mǎi)老舊二手房要注意的事項要更多，實(shí)地考察更能發(fā)現房屋本身存在的問(wèn)題。市中心的老舊二手房，到底值不值得買(mǎi)呢？
老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、 地理位置好
首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì )太遠；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；
居住在這類(lèi)房子中，上下班途中耗費的時(shí)間短，節省了時(shí)間成本。
2、 對口的學(xué)校一般都比較好
這類(lèi)老舊二手房所在的區域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(cháng)，對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。
3、 價(jià)格便宜
由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的戶(hù)型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；
再加上樓梯房的公攤面積小，套內實(shí)際可以使用的面積也比較大。
4、后期拆遷升值潛力大
房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數量的房產(chǎn)和金錢(qián)。
老舊二手房的缺點(diǎn)
1、 比較破舊，小區環(huán)境一般
這類(lèi)老房子建設的時(shí)間比較早，小區一般沒(méi)有什么綠化等規劃可言。
房子建得密集，樓間距一般比較??；加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
2、 車(chē)位不足，物業(yè)管理差
小區的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差；
車(chē)位不足，會(huì )導致業(yè)主亂停車(chē)。
3、使用時(shí)間長(cháng)，無(wú)法確認房屋內發(fā)生了什么事情
買(mǎi)房最怕買(mǎi)到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買(mǎi)房人還是覺(jué)得心里膈應。
4、買(mǎi)后得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。
再次重新裝修，裝修會(huì )受到房屋結構的限制。
5、 貸款的年限有限
一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。
由于其貸款的年限短，意味著(zhù)每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
6、 房屋質(zhì)量難以保障
90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
買(mǎi)房建議
對于首次買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買(mǎi)這類(lèi)房屋。
對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者投資的人群來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房屋的性?xún)r(jià)比還是很高的，至少將來(lái)拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。
購買(mǎi)注意事項
如果個(gè)人要購買(mǎi)此類(lèi)房屋，就要注意問(wèn)清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區的配套設施和整體環(huán)境、留意小區的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等。
另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒(méi)有電梯，如果有老人居住，會(huì )不方便。
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