諸多跡象表明，樓市調控已開(kāi)始對投資資本產(chǎn)生擠出效應。
內陸房產(chǎn)投資客紛紛尋找下一房產(chǎn)投資目標。逐漸鎖定香港。
近日有消息稱(chēng)，重慶將有一批投資客組團去香港購房。
為什么投資客會(huì )紛紛選擇香港作為下一個(gè)投資目標？美聯(lián)物業(yè)副總鄧廷威稱(chēng)，在香港購房有三大優(yōu)勢。
成本更低 回報更高
鄧廷威稱(chēng)，眼下香港房?jì)r(jià)水平和1997年金融危機前差不多，未來(lái)的上升空間大。同時(shí)，在港購買(mǎi)新房無(wú)需傭金，購買(mǎi)二手房只要支付總房款1%的傭金，比起內陸的中介公司，成本優(yōu)勢明顯。
此次美聯(lián)物業(yè)提供的房源，投資金額首付最低可至人民幣80萬(wàn)元。除豪宅外，香港住宅均價(jià)約在港幣10萬(wàn)元/㎡，最低的只需港幣6-7萬(wàn)元/㎡。算賬下來(lái)：支出80萬(wàn)元，可在香港九龍附近購得一套50平方米左右、價(jià)值約300萬(wàn)港幣的住宅。這樣一套房的月租金可達萬(wàn)元港幣，年回報率可達4%。而你拿著(zhù)同樣的80萬(wàn)元去內陸一線(xiàn)城市，或者到同為旅游業(yè)支撐的海南三亞，買(mǎi)不到回報率這樣高的房子。
“香港的房子一般都是精裝，買(mǎi)來(lái)就可以直接入住、出租?！编囃⑼硎?，與國內的清水新房相比，在香港買(mǎi)房可以節省一筆可觀(guān)的裝修費，約等于三年房租。購買(mǎi)港房后可直接出租，立刻實(shí)現經(jīng)濟收益。
貸款優(yōu)惠 交易便捷
“內陸人到香港買(mǎi)房沒(méi)有限制，同樣可以按揭。銀行會(huì )根據貸款人的收入水平、信用現狀等發(fā)放不同額度的貸款?！编囃⑼Q(chēng)，香港沒(méi)有限購的措施，貸款也比較容易，首付只要三成，大部分香港銀行承認內陸收入證明，使得內陸按揭成功率很高。
在貸款利率方面，香港比內陸有著(zhù)明顯的優(yōu)勢，部分香港房貸最低至2%以下。而在內陸，二套房的利率要達到6.6%，幾乎是香港利率的三倍。在香港銀行貸的是港幣，在人民幣匯價(jià)長(cháng)期看好的背景下，可能會(huì )帶來(lái)未來(lái)還貸越來(lái)越少的額外實(shí)惠。
同時(shí)，在香港買(mǎi)房比起內陸要方便很多，手續辦理沒(méi)有內陸那么復雜。在香港，通過(guò)中介公司買(mǎi)房后，只需到律師樓辦理買(mǎi)賣(mài)手續即可；如果是出租，也只要到租賃公司填寫(xiě)表格，然后到政府備案就能完成。在回報穩定的同時(shí)，交易透明度也很高，讓港房更容易受到外來(lái)投資者的青睞。
福利完善 起跑領(lǐng)先
記者了解到，現在的投資者到港買(mǎi)房不僅有獲取經(jīng)濟利益的需求，還有部分投資者是出于更長(cháng)遠的考慮，為下一代提前作準備。
據統計顯示，香港每出生3個(gè)新生兒中，就有1個(gè)是內陸人，而這些出生在香港的孩子可以取得香港永久性居民身份，享受醫療、教育、移民等多方面的福利。這一系列完善的福利制度可以讓他們生活在一個(gè)更優(yōu)質(zhì)的環(huán)境中，未來(lái)獲得更多的發(fā)展機會(huì )。這都成為投資者偏好港房的重要原因。
“如果孩子在香港出生，就成了香港公民，父母理所應當地想為孩子在當地置一份房產(chǎn)?！编囍赋?，“港籍寶寶”也是催生到港買(mǎi)房的重要因素之一。
“到香港購房，并非是包賺不賠的買(mǎi)賣(mài)?！敝?zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長(cháng)楊繼瑞稱(chēng)。
楊繼瑞研究的領(lǐng)域之一便是房地產(chǎn)行業(yè)，他表示，目前針對樓市的調控已經(jīng)對一些資本產(chǎn)生了擠出效應。尤其是針對中心城市出臺的限購令，讓資本開(kāi)始往沒(méi)有實(shí)行限購的二三線(xiàn)城市及遠郊區縣轉移，也包括香港等地區，“這說(shuō)明調控開(kāi)始產(chǎn)生效果?！?/p>
楊繼瑞分析，盡管有這樣的趨勢，但對內陸的樓市影響并不大，因為這些流出的資本大多是游資或者熱錢(qián)，占的比重并不大。資本的流出還有另一個(gè)好處，也有利于控制通貨膨脹。
對于部分有閑錢(qián)的高層人群，把資本投向香港樓市，楊繼瑞表示也需要理性看待?！跋愀垡呀?jīng)進(jìn)入后城市時(shí)代，房?jì)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)較高的水平?！蹦壳跋愀鄣馁彿啃枨?，主要來(lái)自本地之外的投資資本。由于土地稀缺，造成了樓市供不應求的情況。而內陸的樓市建立在一個(gè)城市的大背景上，有許多的剛性需求，這是香港樓市不具備的。
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