戶(hù)型佳、配套全、物業(yè)好，如何買(mǎi)到一個(gè)性?xún)r(jià)比高的現房?
購買(mǎi)現房的十個(gè)特別技巧
一般來(lái)說(shuō)，現房一般分為現房發(fā)售和二手房?jì)煞N，但無(wú)論是哪一種，買(mǎi)房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買(mǎi)房之后才發(fā)現諸如頂層漏水、底層采光不足等問(wèn)題，而這種問(wèn)題又并不少見(jiàn)，因此而來(lái)的糾紛也不在少數。
那么，如何買(mǎi)到戶(hù)型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤(pán)呢?記者通過(guò)采訪(fǎng)業(yè)內人士，為置業(yè)者整理了一些簡(jiǎn)單而具體的置業(yè)小妙招。
不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無(wú)法看到的。
不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，無(wú)論先前屋子進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。
不看建材看格局
購買(mǎi)房屋最好看空房，理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，而墻角嚴重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì )隨時(shí)出現。
不看裝潢看做工
買(mǎi)房子時(shí)必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現問(wèn)題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
不看窗簾看窗外
應注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對著(zhù)別家的排氣孔。
不開(kāi)冷水開(kāi)熱水
如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。
不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
不看地板看天花
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
不問(wèn)屋主問(wèn)保安
可以和小區管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
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